新数据显示，Airbnb上列出的数十个地区议会地区的房产数量已飙升至疫情前的水平之上，加剧了租金危机。
可以用作长期出租物业以容纳基本工人的房屋现在可用于度假住宿，在本周的就业和技能峰会之前引起了人们的担忧，即一些区域城镇将无法吸引和留住从事护理职业或酒店业的员工。
即使在Airbnb房源尚未反弹到正常水平的城镇，提供的短期出租也比长期租赁物业多，这引发了人们的担忧，即如果短期房源正常化，对潜在租户来说后果将是严峻的。
租赁物业的供需都受到大流行的打击。可以远程工作的换树者搬出首府城市，在地区城镇获得租金，或者从房东那里购买房产以转换为自住住房。
AirDNA的数据显示，在新南威尔士州，受欢迎的葡萄酒产区Muswellbrook Shire位居榜首，Airbnb酒庄在2019年7月至2022年7月期间上涨了191%。
原始数字很小 - 从三年前的11个增加到上个月的32个 - 但即使是这种规模的变化也可以在一个区域城镇敏锐地感受到，上个月只有46个长期租赁广告，SQM的独立数据显示。
紧随其后的是干草郡，可用的Airbnb房源从10个翻了一番，增加到20个。只刊登了三个长期租赁的广告。
在维多利亚州，本迪戈西北部的洛登郡(Loddon Shire)Airbnb房产涨幅最大，同期增长了78%，从18处增加到32处。有33个长期租赁广告。
在金平原郡，短期租赁增长了57%，从37人增加到58人，而长期租赁增长了46人。
AirDNA包括至少有10个可用列表的议会区域;也就是说，当月至少有一天预订或有空房的任何住宿。
在两个州统计的127个地区议会中，有61个Airbnb上市数量有所增加，其余66个下降或保持稳定。
衡量短期租赁的影响是一项挑战，因为并非每个Airbnb房源都可以转换为长期租赁。
有些是由自住业主列出的，他们在度假时将房屋出租几周。其他是城市居民度假时使用的度假屋，其他时间出租给游客，促使一些议会要求业主将他们的二级房产出租给当地人。新南威尔士州的一些地区对空置房屋的短期出租有180天的上限。
澳大利亚区域研究所首席经济学家Kim Houghton博士表示，短期租赁变化将严重影响小型和供应不足的区域租赁市场，这些市场对所提供的租赁数量的变化很敏感。
“部分原因是关于规模，”霍顿说。“在过去的5到10年里，建筑审批一直供不应求。
“我们刚刚摆脱了普遍投资不足的时期;这就是为什么租赁市场收紧如此之快的部分原因——一开始供应量并不大。
他说，即使在Airbnb上市量下降的地区议会地区，也不足以抵消城市滑头前所未有的需求。
拜伦郡的Airbnb处房产下降了26%，从2019年7月的3355处下降到2022年的2488处。这超过了广告中的136个长期租赁。
霍顿表示，将长期租赁转换为短期租赁将加剧本已紧张的租赁市场，使许多城镇无法吸引酒店和老年护理等行业的基本工人，因为他们无法容纳他们。
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