一栋公寓楼看起来正在摇摇欲坠，可能存在结构问题，其覆层可能是可燃的，许多单位业主迫切希望以非常低的价格出售。
虽然一些投资者无疑会将其视为柠檬，但其他人可能会将其视为制作(非常便宜的)柠檬水的机会。
那么，您应该抓住获得真正便宜货的机会，还是避开?
这一切都取决于AssetProjects的战略合作伙伴经理、前物业经理Pattrick Esber建议道。它面临什么样的问题?它们是可修复的吗，这可能要花多少钱?是否有议会命令，或者政府可能会进来并认为它不适合居住?
“你必须更仔细地观察许多因素，然后权衡它们，”他说。“可能只是破裂的渲染，使建筑物看起来很糟糕，但这不是一个大问题。
“另外，业主立案法团或法人团体的财务状况如何?他们的财务状况可能很健康，他们可能已经为这项工作做了预算。公寓总是有一点耻辱感。有些人会很乐意买一栋破旧的房子，然后把钱投入其中以获得更有价值的东西。公寓应该是一样的。
“你应该把钱当作一种投资来看待，你会得到回报——一些更有价值的东西。
BFP Property Buyer的投资房地产专家Ben Plohl总是敦促谨慎行事。例如，立面开裂可能只是在表面上，也可能表明更严重的结构缺陷或下面的地面在移动。
“这可能是一个便宜货 - 或者它可能花费很多，意味着未来的头痛，”他说。“发际线裂缝可能没问题，但这取决于结构工程。如果问题与包层有关，您需要了解它是什么类型的包层以及必须采取哪些措施来缓解问题。
“但在做出决定之前，您应该始终要求查看业主立案法团的所有报告。一份独立报告的成本可能不到 1000 美元，这也是一项不错的投资。你需要确保你知道你在买什么。
仔细阅读物业会议的记录也很重要，澳大利亚房地产投资者委员会主席Ben Kingsley说。
“他们会给你非常清晰的线索，说明可能存在也可能不存在的问题，”他说。
“如果问题很严重，那么你将不得不考虑未来征收特别税的可能性。
“这也取决于它是一个运行良好的小型街区，并制定了维护或补救计划，还是高密度街区。
“你必须做尽职调查，这可能会成为一个好投资的机会，你可以提出胜负，或者可能会让人们感到恐惧。但这一切都是视情况而定的。
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