与大流行时期的繁荣时期相比，今年春天购房者进入房地产市场的机会更大，但专家们对未来是否有更好的购买机会喜忧参半。
虽然一些经济学家表示，房价下跌的好处在很大程度上被住房贷款成本的上升所抵消，负担能力需要时间才能提高，但其他行业人士表示，潜在买家有更多的房屋可供选择，现在竞争更少。
周二发布的西太平洋-墨尔本研究所消费者信心指数发现，住房信心已从历史低点小幅回升，但当地情绪仍然悲观。
“购买住房时间”指标在过去一个月上涨了2.9%，但仍处于悲观区域，过去六个月一直如此。该指数为80.5点，比2020年11月的峰值下降了39%。
另一项指标显示，更多的消费者预计未来12个月房价将上涨，而不是下跌。房价预期指数也上涨3.6%至100.6点，回升至正值区域。
这主要是由新南威尔士州(增长6.2%)和维多利亚州(增长33%)推动的。其他地方也大幅下跌，包括昆士兰州(下跌13.9%)和西澳大利亚州(下跌13.1%)，相比之下，迄今为止价格下跌幅度较小。
与此同时，联邦发布了最新的家庭支出意向指数，该指数显示与住房相关的信心略有改善。
其购房指数在前两个月下跌后，8月份上涨了10%，但仍同比下降23.6%。
西太平洋高级经济学家马修·哈桑(Matthew Hassan)表示，快速加息阻碍了买家在市场上的力量。
“你的借贷能力受到限制，它并不能弥补你今天看到的价格调整，”哈桑说。
“较低的价格不会吸引买家进入市场，直到他们对利率感到更加舒适;他们不会走得更高，他们可能会跌倒。
哈桑说，一旦利率上升达到顶峰并稳定下来，买家将看到负担能力的改善。
但一些买家经纪人持不同观点，称现在有很多购买房产的好机会，因为有更多的待售房屋可供选择，而且与其他买家的竞争比繁荣时期少。
他们鼓励买家专注于为他们选择最好的房屋，而不是试图把握市场时机。
在导致经济衰退的悉尼，Oasis Skeen的高级买家经纪人Paul Wilcox表示，对于获得融资批准的房主来说，现在是购买的好时机，即使价格进一步下跌。
“当你想买或对工作感到满意时，总是一个购买的好时机。市场不应该决定你什么时候应该购买，“威尔科克斯说。
但他表示，如果买家试图把握市场时机，那么悉尼已经有了更有利的条件。
“(在悉尼的一些地区)价格已经下降了约15%，竞争有限。你不会在买方市场上为房产多付钱，“威尔科克斯说。
“在一个蓬勃发展的市场中，所有东西都在主要道路上出售，朝南的后院，因为人们必须迅速做出决定或妥协。
“在疲软的市场中，他们有更多的时间，可以更有选择性地购买合适的房屋。
他说，购房者应该从长远角度购买他们人生阶段所需的房屋，而不是试图把握市场底部的时间。
在墨尔本，房地产价值没有像悉尼那样下跌，Wakelin房地产咨询总监Jarrod McCabe表示，今年春天为潜在买家提供了一个很好的机会，因为更多的房屋被挂牌出售。
“这是一个非常令人沮丧的两三个月，因为没有什么可看的，但我们已经开始看到更多的东西，”他说。
待售房屋供应有限，帮助拍卖清盘率保持稳定，但他预计随着春季的到来，拍卖结果将减弱。
与繁荣时期相比，与之竞争的竞标者更少，他说这对买家来说是个好消息。但他说，当一些政党意识到最理想的房屋仍然存在竞争时，他们会措手不及。
他不相信即将到来的买家会有更好的市场。他说，如果价格进一步下跌，不必出售的房主将保留他们的房产，这将减少所提供的选择。
他说，对于买家来说，购买优质的房产比挑选市场的底部更重要，现在一些挂牌出售的房屋需要翻新或有其他妥协。
“资产选择总是比试图在正确的时间购买更重要，”他说。
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