现在是卖房子的好时机吗?房主可能不想听到，但最好的销售时间是去年。
新的分析显示，利率迅速上升已将今年冬天的买家需求降至平均水平以下，但大多数市场的买家兴趣早在此之前就一直在下降。
Domain分析显示，悉尼卖家进入市场的最佳时间是一年多前，因为买家对房屋和单位的需求在2021年3月达到顶峰。
需求目前处于三年来的最低水平，超出了市场通常的暑假中断。
对墨尔本单位的需求在同月达到顶峰，而对房屋的需求在10月份达到顶峰，对布里斯班房屋和单位的需求也是如此。
对霍巴特房屋的需求在 2021 年 2 月首次达到顶峰，而一些市场达到顶峰的时间要晚得多，例如阿德莱德和珀斯的单位直到 2022 年 2 月。
研究和经济领域主管尼古拉·鲍威尔(Nicola Powell)博士表示，自去年以来，市场一直在降温，当时10月份合并的首府城市的需求达到顶峰。
澳大利亚偏远地区的房屋需求在同月达到顶峰，单位需求在 2021 年 1 月达到顶峰。
“在很大程度上，如果你想让你的房产拥有最多的买家，那应该是在买家需求高峰期的一个月，”她说。
鲍威尔说，买家需求的下降最初集中在悉尼和墨尔本，但已经蔓延开来。
冬季，首府城市和偏远地区的需求疲软，在截至8月20日的30天内，大多数市场的需求低于三年平均水平。
与典型的8月份相比，墨尔本的房屋需求现在下降了14.5%，悉尼下降了11%，布里斯班下降了17.8%。它在堪培拉和珀斯下跌了20%以上。
鲍威尔表示，由于债务成本上升和通胀压力打击了买家的借贷能力，需求有所放缓。待售房屋供应的增加也减少了竞争。
她补充说，悉尼早些时候的峰值反映了该市更大的负担能力挑战，并表示海港城市在价格周期中走得更远。
鲍威尔预计春季买家需求将出现季节性提升，但感到兴趣仍将疲软，从而为买家带来更多机会。
鲍威尔说：“机会就在那里，我们整体库存上升，市场上有更多的选择，市场上的日子正在延长，这意味着买家可以来到市场，知道他们有更多的时间来考虑他们的购买并做出正确的决定。
“对于卖家来说，这是一个及时的提醒，市场已经发生了变化，如果他们想确保快速销售，你的产权定价很重要。
圣乔治首席经济学家贝萨·德达(Besa Deda)表示，市场放缓始于2021年上半年。
价格的快速增长导致负担能力捉襟见肘，再加上固定抵押贷款利率上升和利率服务缓冲的增加——这影响了借贷能力——使买方需求降温。
Deda表示，今年早些时候对现金加息的预期越来越高，以及随后的连续四次加息，加速了这种放缓。她预计，随着利率攀升，需求将继续减弱。
“虽然收紧[利率]周期仍在继续，但住宅价格将走软，买家的需求也将走软，因为负担能力正受到抵押贷款利率上升的影响，”她说。
propertybuyer.com.au 首席执行官、买方倡导者里奇·哈维(Rich Harvey)表示，随着现金利率攀升，已经降温的需求迅速消散。
“结果是拍卖会上的人少了很多......更多的[拍卖]报价被接受，而开放房屋的人数明显减少，“哈维说。
“去年我们会有50个人穿过一个家......我(本周)做了一些，有三组，周末可能有五六个，或者你可能很幸运能得到10组。
他的团队看到悉尼的买家需求首先下降，然后是墨尔本，最近在布里斯班。然而，他指出，优质的房产仍然畅销。
虽然加息对买家的借贷能力产生了“直接和有害”的影响，但房地产价格下跌意味着一些客户现在可以购买以前超出预算的房屋。
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