与上次房地产低迷时期相比，潜在的购房者现在更容易获得贷款，但随着利率的上升，他们可以借到的金额已经下降。
更容易获得信贷有助于为拍卖清盘率奠定基础，同时卖家的期望发生了转变，他们更有可能满足市场的需求。
悉尼周六的初步拍卖清盘率为62.1%，而墨尔本为62.6%，低于去年秋天的80%。
随着更多拍卖结果的报道，这些数字通常会在周中晚些时候进行修订，60%被认为是价格可能下跌的门槛。
在2018年底的最后一次重大房地产低迷期间，拍卖清盘率跌至40%的区间，由于买家难以获得住房贷款，房地产价格暴跌。
金融服务皇家委员会(Financial Services Royal Commission)的严格审查促使随后审查借款人的费用，甚至询问他们支付了多少咖啡。这减缓了贷款审批，使买家更难在拍卖会上出价。
现在，抵押贷款经纪人表示，即使利率上升推低房地产价格，对个人支出的关注也减少了。
Atelier Wealth董事总经理Aaron Christie-David表示，已经招聘了员工，现在有更好的资源来快速批准贷款。
他说，许多贷方的住房贷款审批时间不到三到四个工作日。
“这并不是说审查较少，但与我们过去相比，对它(费用)的关注可能更少，”他说。
“客户认为，与和经纪人所考虑的相比，这是一笔更大的交易。
他说，一家曾经从客户的账户中抓取生活费用的现在已经转向接受客户申报的生活费用。
“借贷能力的下降成为问题，”他说，因为利率上升，如果利率上升高于最初的想法，会评估买家偿还贷款的能力。
储备周一表示，自5月份现金利率开始上升以来，潜在买家的最大贷款规模已削减约20%。
澳洲联储国内市场主管乔纳森·卡恩斯(Jonathan Kearns)表示，现在新贷款的每月还款额比5月前高出约25%，现金利率为2.35%。
他重复了4月份的模型，该模型显示加息200个基点将在两年内使实际房价下降约15%，并强调这不是预测。
几位经济学家预计，房地产价格将下跌15%至20%，直至跌至谷底，包括Barrenjoey，周一预测全国房价将下跌16%，现金利率为2.85%。到目前为止，悉尼的房价下跌了7.6%，墨尔本下跌了4.9%，而布里斯班下跌了2.9%，珀斯下跌了0.2%。
抵押贷款经纪人克里斯·福斯特-拉姆齐(Chris Foster-Ramsay)表示，贷款人对购房者费用的态度现在与最近的房地产繁荣时期相似。
“一般来说，这些费用，只要经过验证并且有意义，就不会妨碍申请，”Foster Ramsay Finance的首席经纪人说。
他说，现在住房贷款审批时间很快，通常只有三到四天，如果不是更早的话，尽管买家的借贷能力已经下降。
Mortgage Choice Blaxland，Penrith和Glenmore Park负责人Rob Lees表示，对生活费用的关注正在减弱，特别是主要已经提高了曾经适度的生活费用基准。
令他惊讶的是拍卖清盘率并没有降低，但表示房地产价格已经下降。
“供应商肯定会降低他们的期望，我认为这就是他们获得销售的方式，这就是为什么他们没有被传递的原因，”他说。
“供应商非常热衷于出售，因为他们知道如果他们现在不出售，他们等待六个月，他们可能不会得到相同的价格。
Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，在高利率环境中变得更加有利可图，这意味着鼓励人们借钱符合他们的利益。
她说，供应商正在适应较慢的市场，并调整他们对自己所能达到的价格的期望，或者决定首先不列出他们的房屋。
“我们看到在低迷的市场中进行的拍卖较少，因此人们会退缩并进行私人销售并决定不出售，或者只有最好的房产才会进入市场，”她说。
有几个因素仍在推动购买，例如创纪录的租金上涨，装修成本上升和人口增长。
“一个翻新的家庭住宅 - 那些似乎卖得很好，价格也很高，”她说。
“从根本上说，倾向于拍卖的是人们想要购买的东西，即使在下行周期也是如此。
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