在价格和销售数量的繁荣期间，豪宅销售达到了新的高度，但在降温市场中，这样的结果变得越来越罕见。
奢侈品销售额在过去两个财政年度翻了一番。新的分析显示，在过去两个财政年度，全国有1000多套房屋以超过1000万美元的价格售出，是前两年的两倍，近2550套豪华公寓的售价超过300万美元。
虽然豪宅也不能幸免于经济衰退，但业内人士表示，待售房屋很少，这可能会给声望价格带来底线。
Ray White Group首席经济学家Nerida Conisbee表示，极端的价格增长和高端房屋卖家的涌入，特别是缩小尺寸的人，近年来推高了豪宅销售的数量。
Ray White对全国销售的分析显示，上一财政年度有561套房屋以超过1000万美元的价格售出，高于前一年的449套和2019-20财年的193套销售。
在单位市场中，截至6月30日的一年中，有1408处房产的售价超过300万美元，而去年为1134处，2019-20年度为650处。
分析显示，截至6月，澳大利亚房地产市场前1%的房价中位数上涨了9.9%，达到440万澳元。相比之下，上一财政年度的年增长率为17.5%。
Conisbee表示，悉尼主导了高端销售，但在南部高地，莫宁顿半岛和阳光海岸等区域奢侈品市场表现强劲。
“墨尔本有点慢，因为价格变动得不快......由于封锁，但现在似乎显示出相当多的追赶，“她说。
上个月，维多利亚州的房价记录在一周内被打破了两次。图拉克(Toorak)的一座拆除重建豪宅的售价超过8000万美元，而另一座则以近7500万美元的价格售出。
Conisbee说，虽然澳大利亚各地的豪宅市场正在降温，但对稀有房屋的需求总是超过供应。
在悉尼，Mosman上一财政年度的销售额超过1000万美元，为38美元，其次是Vaucluse(36)，Bellevue Hill(25)和Woollahra(17)。
今年悉尼最高的销售额是公司律师约翰·兰德勒(John Landerer)和他的妻子米歇尔(Michelle)，他们的沃克吕兹豪宅以超过6200万澳元的价格售出。
在另一笔出色的销售中，医疗企业家格伦·海弗(Glenn Haifer)博士以超过6000万美元的价格购买了游艇马特·艾伦(Matt Allen)前妻丽莎·艾伦(Lisa Allen)的达令角(Darling Point)住宅。
该机构的本·科利尔(Ben Collier)表示，由于需求强劲，供应不足和利率处于历史低位，价格在第一次封锁后飙升。但去年年底市场发生了变化，因为供应和对加息的预期增加。
“当利率开始攀升时，我们看到对低于500万美元的等级产生了直接影响......但随着利率继续攀升，我们看到它蔓延到低于1000万美元的范围内，进入十几岁，“科利尔说，但他补充说，市场转变之后是上市量的下降。
“人们在想，现在市场不那么好，我不会选择列出我的房产......我们仍然看到500万美元以下的高供应水平，但当你谈论10 plus时，我们看到[上市数量]下降，所以价格已经稳定下来，“他说。
Pillinger的Brad Pillinger表示，豪宅买家受到利率上升和经济变化的影响较小，但并非完全免疫。他仍在满足知名买家的强劲需求，但供应有限。
“只是缺乏选择，然后保持价格上涨。我认为销售数量已经减少，但我不确定价格，“他说。
在墨尔本，研究将奢侈品基准设定为500万美元，布莱顿(67)的高端销售额最高，其次是Toorak(62)和Hawthorn(29)。
Jellis Craig Stonnington的合伙人迈克尔·阿姆斯特朗(Michael Armstrong)表示，去年是大多数代理商见过的最强劲的市场，并且受到廉价信贷和从股票和房地产中赚钱的人的推动。
这些动态已经改变，但奢侈品市场受利率变化或经济状况的影响较小。大多数高端房主现在都坐以待毙，导致待售房屋短缺，这支撑了价格。
阿姆斯特朗表示，500万至1000万美元之间的价格已经回升了一点，但没有其他价格点看到的金额，因为营业额下降了很多。
“人们不愿意在低迷的市场中离开他们的奖杯之家，”他说。
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