最新数据显示，7月份住宅建筑批准数量暴跌17.2%，同比下降25.9%，预示着从2023年起住房可能长期短缺。
澳大利亚统计局(ABS)的研究记录的最令人担忧的下降是私营部门公寓的43.5%下降到2012年1月以来的最低水平。那么，这是现在投资还是以后投资的论据?
这更多的是确保你买得好，大都会房地产策略师的首席执行官迈克尔·亚德尼(Michael Yardney)认为。“即使是现在，市场上也缺乏供应，尤其是A级房产，”他说。
“因此，现在是将目光从市场中剔除的时候了，特别是因为目前竞争不太激烈，其他买家因不确定性和加息而退缩。因此，在今年晚些时候或明年利率稳定下来，人们重新进入市场之前，现在就投资将是一件好事。
他说，随着建筑成本的上升和审批的下降，公寓以后可能会贵20%，现在购买 - 只要适合你的财务状况和投资策略 - 更明智的举动。
投资者机构(The Investors Agency)的达伦·文特尔(Darren Venter)预测，对投资者来说，目前供应紧张和未来更严重的住房短缺前景将意味着资本价值的增长将得到保证。
“当上市量低而需求量大时，你可以预期价格会上涨，”他说。“因此，在这种情况下购买可能是个好主意。这可能更具挑战性，但这样做可能更有益。
“衡量需求的一种简单方法是查看房产的销售速度或购买的房源数量。另一种策略是在这些市场的边缘购物，那里有更多的库存，更容易购买。随着时间的推移，一旦趋势赶上，这些市场也会增长。
ABS关于住宅审批的数据发现，除南澳大利亚州外，所有州都下降了 - 西澳大利亚州下降了36.9%，Victoria下降了17.4%，新南威尔士州下降了16.2%，塔斯马尼亚州下降了14.5%，昆士兰州下降了13.7%。
在这种情况下，寻求良好的收益率以及长期资本增长确实变得更加重要，房地产策略师兼澳大利亚房地产专业人士董事总经理Lloyd Edge建议。“精明的投资者将寻求在拥有大量基础设施的良好地区购买良好的现有房产，”他说。
“这通常意味着投资区域市场，而不是首都市场。
国家房地产分析师特里·莱德(Terry Ryder)是 hotspotting.com.au 的所有者，对此表示赞同。他指出了有前途的区域市场，如新南威尔士州的塔姆沃思和昆士兰地区的图文巴、汤斯维尔、罗克汉普顿和格莱斯顿。他们都有相对便宜得多的房产，但租金高企，可以显示出非常可观的收益率。
“现在对投资者来说，只要他们选择好自己的位置，这是非常有利的，”他说。“他们想要有很多活动、强大的基础经济和良好的基础设施的地方。
“目前是一个充满机遇的时代。”
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