将英国过去两个月描述为动荡，可能是——以英国特有的方式——低估了局势。
但正如非官方的国家座右铭所说：保持冷静并(投资)继续。随着政府和货币形势在十月底开始稳定下来，LoopNet与戴德梁行EMEA投资策略主管David Hutchings坐下来。Hutchings利用他三十多年的全球商业房地产经验，将形势置于更长远的视角，同时发现短期机会。
新政府上台时是否有乐观情绪，还是人们仍处于震惊状态?
两者兼而有之。虽然人们对事情变化的速度和这些变化的戏剧性仍然有些震惊......压倒它的绝对是一种宽慰感，我们似乎正在进入一个更稳定的政策时期，因此，希望有一个更稳定的经济环境，一个将反映在利率等上的环境。
这种情况如何影响商业房地产的投资和交易节奏?
它最初导致停顿和重新考虑。然后这取决于重新考虑的结果，事情是否会停滞不前。在某些情况下，鉴于借贷成本的变化，买卖双方可能会考虑需要更大的灵活性。这是人们在谈判中必须反思的不可避免的事实。在某些情况下，这已被接受，我们对定价进行了重新评估，交易仍在继续。但在其他情况下，是的，要么没有达成共识，要么只是决定“我们现在真的需要坐下来等待，看看会发生什么”。
我认为这是这里的关键因素之一。这不仅仅是借贷成本增加太多或汇率下降 - 这是事情非常不稳定的事实。那么投资者如何计划，如何在这样的环境下定价呢?但同样重要的是要记住，这只是一个周期中的一个小时期 - 一个去年年底开始转变的周期。由于乌克兰战争，由于对通货膨胀的影响，从而对利率产生了影响，这个周期随后加速了。市场一直在走一条道路，然后这引入了一个更动的闪点。
直到最近，英国的投资市场仍然强劲吗?
你出现了那种反弹，我们恢复了(在大流行期间)在收益率或资本化率方面看到的小损失。然后到去年年底，我们有更多的收益率压缩和所有行业的压缩。我们之前看到的是需求最大的市场——物流、租赁——的压缩，但它已经蔓延开来，办公室压缩了，而零售业也回到了人们的议程上——如果它是合适的零售。
嗯，房地产显然是一项长期投资。而且仍然有大量的资本想要投资，并且缺乏适合人们投资的机会。您可能会对“我现在应该冲进去”和“我应该以什么价格做”有疑问。但总的来说，大多数投资者仍然想投资。你只需要确信这个[动荡时期]可能会是一个六个月的事件，而不是两年的事件。
我们只是试图帮助客户解决他们遇到的问题，保持交易向前发展，并确保每个人都了解市场在成本方面的现实。这不仅仅是关于人们试图降低价格。这反映了如果交易要在今天经济上可行，就需要在哪里。如果今天不进行，我们希望确保对话继续下去，并且各方可以在三个月，六个月后回来，无论时间表如何。
标签：
版权声明：本文由用户上传，如有侵权请联系删除！