新数据显示，墨尔本购房者的选择比一年前少得多，因为业主不愿在冷却泉市场出售他们的房产。
在该市的一些地区，与去年春季相比，新房源数量下降了20%，当时封锁意味着要到9月中旬才能恢复面对面的财产检查。
Domain数据显示，自去年9月以来，该市每个地区的新房源都在下降，但跌幅最大的是墨尔本更实惠的外围地区。
在外东地区，新上市数量与去年相比下降了20.5%。
在东北部，新上市数量下降了17.3%，在东南部，新上市数量下降了17.1%。
与上次房地产低迷相比，外东和东南部的买家选择更少，但情况喜忧参半。在内城区，产品数量比2018年9月增加了32.7%，内南部增长了21.4%。
今年春天利率上升，包括周二加息0.25%，房价下跌吓坏了卖家。
原本计划在春季(通常是一年中最繁忙的时期之一)挂牌出售房屋的业主现在正在退缩。
KR Peters Real Estate Wantirna董事Peter Nicolls表示，他相信春季市场将开始较晚，因为卖家的信心受到房价下跌的打击。
“那里的库存短缺 - 库存严重短缺，”尼科尔斯说。“但由于所提供的价格有限，因此(买家)对这些房产的竞争可能会更加激烈。
Nicolls说，尽管许多购房者对即将到来的加息感到紧张，但有些人仍在市场上讨价还价，特别是以低于计划的价格购买更好的房屋。
对于像Kate Jermyn和她的丈夫Travis Pipe这样的供应商来说，这是个好消息。这对夫妇正在出售他们的三居室水库房屋，希望购买离城市更远的更大的房子。
他们渴望搬到一个树木更多、有乡村感觉的地方。
杰尔明在女儿菩提出生后重返护士助理工作，她说她和她的丈夫一直在关注市场，因为它改变了方向，但没有分阶段考虑价格下跌。
“从来没有一个合适的时间出售，但鉴于我们正在扩大规模，以他们所处的价格，这是一个好时机，”杰明说。“我看到房子在拍卖会上经过的次数越来越多，但我悄悄地相信我们的地方会卖掉，因为它有时代魅力，而且是经过翻新的。
“即使它在市场上的时间更长一点，他们(房产)最终也会搬家，”她说。
正在出售这对夫妇房屋的Jellis Craig Reservoir合伙人Anthony Lapadula表示，自去年市场繁荣以来，新上市数量有所减少。
他说，那些为了赚钱而出售的机会主义供应商已经不在当地市场了，那些列出质量好、规模较大的家庭住宅的供应商也退缩了。
“热量肯定已经从市场上出来了，它肯定已经软化了，”拉帕杜拉说。“那里有需求，但买家信心也有所回升。
澳新高级经济学家Felicity Emmett表示，购房者可以预期新的上市数量将继续下降，因为买家的借贷能力受到更多利率上升的挤压 - 这与过去的经济衰退趋势相似。
澳新预测，墨尔本房价今年将下跌11%以上，明年将下跌6%，预计利率将持续上升到明年，买家和卖家都会有所缓解。
“如果价格继续下跌，正如我们预期的那样，供应商将看到他们认为的损失，如果他们出售，”埃米特说。“如果隔壁邻居以100万美元的价格出售，那么他们会感受到拿走90万美元的痛苦......这将对未来一年的上市造成压力。
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