新数据显示，墨尔本大多数郊区的租户面临着比一年前更高的租金要价，因为封锁结束后租赁市场飙升。
Domain的最新租金报告显示，在整个城市，40个郊区的房屋和单位租金上涨了10%或更多。还有数百个郊区的租金上涨了至少5%。
墨尔本的整体房屋租金在截至9月的一年中上涨了9.3%，达到创纪录的每周470澳元，因为越来越多的租户重返市场，包括推迟搬出家的年轻人，合租房屋的租户寻求自己的空间在家工作，以及返回的州际和国际移民。
经纪人说，一些潜在的租户每周提供50美元或更多的额外租金来获得房产。
增幅最大的是在 封锁期间空置的郊区，包括码头区，那里的单位租金飙升了 20%，达到每周 480 美元的中位数。墨尔本中央商务区的单位租金飙升19.4%至430澳元。
研究与经济学领域主管尼古拉·鲍威尔(Nicola Powell)博士表示，这些郊区大部分已经恢复了COVID期间失去的东西，当时学生和移民工人因边境关闭而被排除在租赁市场之外。
“我们继续看到强劲的租金增长，特别是在码头区和墨尔本中央商务区等学生友好的郊区，”鲍威尔说。“我们应该期待的是，随着更多的国际工人和学生返回，明年租金将会上涨。
卢卡斯房地产码头区总监迪伦·埃米特(Dylan Emmett)表示，技术移民正在搬回郊区，使租金回到2019年的水平。
“我们将有更多的移民工人填充公寓，而不是任何其他群体，”埃米特说。“随着人们重返办公室，这也让很多人回来了——他们看到了住在工作地点附近的价值。
虽然有些人搬回了城市，但其他人则在中郊寻找更大的房产。房价涨幅最大的是备受追捧的海滨郊区黑岩(Black Rock)，租金飙升19.2%至每周995元。
在东南部的比肯斯菲尔德，房屋租金上涨15.5%，达到每周485澳元。
鲍威尔说：“有些人仍然可以以混合的方式在家和办公室工作，这已经看到人们搬家并远离城市。
Ray White Cheltenham租赁部门经理Suzanne Younes表示，Mentone和Edithvale等中郊区的房屋和联排别墅受到那些希望从公寓扩大规模的人的热烈需求。
“人们提供更多的租金或提前支付租金，比如提前三六个月，以获得房产，”尤尼斯说。“他们每周额外提供50美元，因为他们在公开赛上看到这么多人，并希望击败竞争对手。
41岁的薇薇安·罗德里格斯(Vivianne Rodrigues)每周多出75美元，以确保她上个月在芒通搬进的租金。在郊区，租金在一年内上涨了10%。
罗德里格斯一直在克莱顿租房子，但在挂牌出售时被迫搬家。这位单身妈妈在圣基尔达东部拥有一家美发店，她想找到一个既能满足她的孩子又离工作很近的房产。
“我看了很多房子，它们没有那么好，所以我为这个提供了额外的，”她说。
“我花了那么多时间搬家、打扫房子和布置，所以我希望能在这里住很长时间。
少数较小或更昂贵的郊区的租金下降，如麦克劳德单位(下降27.3%至每周240元)或Toorak房屋(下跌7.1%至910澳元)。
但这些下降是少数，对于那些正在努力寻找负担得起的租金的人来说意义不大。
澳大利亚社会服务委员会副首席执行官埃德温娜·麦克唐纳(Edwina MacDonald)表示，生活成本上涨和租金上涨正在伤害低收入人群。
ACOSS最近的一份报告显示，96%的私人租房者处于租金压力之中，将收入的30%以上用于租金。
“我们的调查显示，在过去六个月中，几乎一半的私人租金上涨，三分之一的人报告租金每周上涨30美元或更多，”麦克唐纳说。
ACOSS呼吁各国政府将求职者从每天48美元增加到至少73美元，增加联邦租金援助，并大力投资于社会和经济适用房。
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