专家表示，堪培拉的每周房屋租金中位数仍然是首府城市中最昂贵的，但首都地区内的不均衡变化表明变化即将到来。
最新的域名租金报告显示，Weston Creek，Tuggeranong，Queanbeyan和Belconnen地区都记录了每周租金中位数650美元，均低于首都680美元的中位数。这些是首都唯一低于中位数的地区。
Belconnen和Queanbeyan的中位数在本季度保持不变，而Tuggeranong增长了3.2%。另一方面，Weston Creek的中位数比上一季度下降了3.7%。
研究和经济领域主管Nicola Powell博士表示，堪培拉地区的这种不平衡变化可能表明市场发生了变化。
“堪培拉作为一个整体记录了自2020年年中以来的首次房屋租金下降......这确实突显了我们看到的那些艰难条件，特别是在2021年底和2022年初，已经缓解，“她说。
“由于流入市场新供应的投资活动增加，租赁市场已经释放了一点压力。
她补充说，堪培拉的空置率处于21个月高点1.1%，并且在过去四个月中一直在稳步上升，这导致了首都的整体下降和不稳定的变化。
“租户目前面临的负担能力问题导致房屋租金下降幅度大于单位，但这也与空置率有关，因为堪培拉的空置率在所有首府城市中增幅最大，”她说。
“堪培拉的供应增幅虽然仍然紧张，但远远大于这些城市 - 它已经从今年低点的0.5%上升到1.1，这意味着它在这段时间内翻了一番。
“市场上的供应开始增加，这意味着租户有更多的选择，但话虽如此，它仍然是房东的市场。
Blackshaw Weston Creek&Molonglo高级物业经理Kylie Bickerton表示，租户租赁选择的增加恰逢市场低迷。
“在销售繁荣期间，有很多投资者出售他们的房产，这样他们就可以为他们的房产获得最优惠的价格，”她说。
“然后有很多租户收到搬出通知，他们被迫寻找租金，他们真的很想找到一些东西。
“现在市场已经疲软，我们发现没有那么多人出售他们的投资，因此这减轻了租户的紧迫性，这意味着有更多的选择。
比克顿补充说，堪培拉各地都感受到了租赁市场的变化，“变化相当大”。
虽然Molonglo和Woden Valley地区仍高于堪培拉的房屋租金中位数，但两者都录得季度下降，分别下降5%至713元和4.4%至705元。
比克顿说，从长远来看，可能会进一步下降。
“在接下来的几个月里，我们仍然会看到更多的房产进入租赁市场，因为投资者购买，租户不那么绝望，”她说。
“我认为价格将从我们已经看到的轻微下跌中稳步下降，因为传统上每年的这个时候，市场上总是有稳定的人涌入。
随着天气变暖，人们开始从冬季冬眠中走出来，总是会出现更多的租赁房源，Jonny Warren Properties物业经理Kimberley McLarty说。
出于这个原因，麦克拉蒂表示，确定市场正在发生变化可能并不现实，因为每周房屋租金中位数的变化仍然很小。
“堪培拉在春季看到更多的房源并不罕见，所以我不知道[地区中位数的变化]是否是由于传统的堪培拉价格市场以外的其他原因，”她说。
“我认为这是时间的指示，而不是市场的变化......我不认为我已经看到足够的下降来暗示更多，但价格肯定已经开始趋于平稳。
“随着我们进入这个春季，市场上出现的房源越来越多，通常需求也更多，我当然注意到仍然有兴趣。
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