六次加息，卖家降低价格预期的压力正在造成损失，新数据显示，布里斯班、达尔文、珀斯、墨尔本和悉尼的房主正在以自2019年以来从未见过的利率贴现要价。
悉尼感受最深。根据Domain的数据，悉尼房屋要价的平均降幅目前为7.8%，高于其他任何首府城市，并且自5月以来一直在稳步上涨。
该市房价中位数1，552，015美元的折扣为7.8%，相当于要价低121，057美元。
布里斯班的卖家也在降价，折扣高峰最高的地区发生在内城和舍伍德-Indooroopilly等地区，而在墨尔本，东斯托宁顿的买家最有可能获得折扣。
Indooroopilly房价中位数140万澳元的折扣为9.4%，相当于131，600元。
房屋售价低于要价的地方
州 SA3 区域 9月-22 9月-21 年度变化
维克 洛登-埃尔莫尔 10.5% 7.7% 37.3%
新南威尔士州 北悉尼-莫斯曼 10.4% 7.5% 39.7%
新南威尔士州 里士满谷-海岸 10.1% 5.2% 93.3%
南非 诺伍德-佩恩汉姆-圣彼得斯 10.1% 6.9% 45.9%
昆士兰州 努萨腹地 10.0% 6.6% 52.7%
新南威尔士州 皮特沃特 9.9% 6.6% 48.9%
昆士兰州 布里斯班内西区 9.9% 6.5% 52.7%
昆士兰州 布里斯班内城 9.8% 9.1% 7.3%
新南威尔士州 莱查特 9.5% – –
昆士兰州 布罗德海滩-伯利 9.5% 5.1% 84.6%
昆士兰州 舍伍德-因多鲁皮利 9.4% 6.1% 54.5%
南非 下北 9.3% 8.5% 9.6%
新南威尔士州 霍恩斯比 9.2% 4.4% 111.0%
助教 休恩-布鲁尼岛 9.2% 7.4% 24.4%
新南威尔士州 查茨伍德巷湾 9.1%
新南威尔士州 悉尼内城 9.1% 5.5% 66.6%
昆士兰州 马鲁奇 9.0% 5.0% 78.8%
昆士兰州 库兰加塔 8.9% 4.8% 84.0%
维克 斯托宁顿-东 8.6% 7.8% 10.0%
北悉尼-莫斯曼(North Sydney-Mosman)、皮特沃特(Pittwater)和莱查特(Leichhardt)在悉尼的要价折扣最高。
在阿德莱德，Norwood-Payneham-St Peters地区的房价被削减了10%以上。
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但降价不仅限于省会城市。偏远地区的卖家也在迎合市场。
9月份全国折扣率最高的地区是维多利亚州本迪戈以北的Loddon-Elmore地区，平均折扣率达到10.5%。
即使是疫情房地产热潮最大的成功故事之一拜伦湾也感受到了压力。
里士满谷沿海地区包括拜伦湾以及伦诺克斯角、萨福克公园、伦诺克斯角和巴利纳等周边地区，在截至 9 月的 12 个月内，要价的平均折扣飙升了 93.3%。
该地区房价的平均折扣现在是10.1%。拜伦湾房价中位数 252.5 万美元的折扣相当于价格的 252，500 美元。
“无论条件如何，市场上总会有一定程度的折扣，但折扣的方向让我们了解市场的健康状况。如果折扣正在上升，我们将以低于要价的价格出售房屋，“Domain研究与经济学主管Nicola Powell说。
鲍威尔说，买家从去年开始就赚了整整180个，当时市场条件竞争如此激烈，以至于报价远高于要价是司空见惯的。
“我们现在得到的是买家考虑到他们的借贷能力已经降低，而且，因为我们进一步陷入低迷，他们对市场的位置有了更深入的了解，”她说。
“买家可能比在周期早期更愿意将报价置于低于市场价格的水平。现在，他们知道自己有更多的影响力，并且可能更有信心提出厚颜无耻的报价。
有早期证据表明，在一些首府城市，贴现正在放缓，而不是加速。
Domain的数据显示，虽然今年每个首府城市的平均要价折扣都在稳步增长，但霍巴特，堪培拉和阿德莱德的折扣率都在9月份下降。
鲍威尔说，买家和卖家现在都对房地产市场以及今年的变化有了更好的了解。
“我想说折扣增加不仅仅是因为买家提供的更少，还因为卖家变得更加开放。他们认为，'这是我唯一能得到的报价'。
打折的要价是每个购房者的音乐，他们看到自 4 月以来，随着每月利率的每一次上涨，他们的借贷能力都在稳步下降。
但鲍威尔说，即使房产要价降低高达10%，也不足以抵消利率上升对买家借贷能力和随之而来的购买预算造成的差异，这些差异高达数十万美元。
“这肯定会影响买家能做什么以及他们可以支付什么，”鲍威尔说。“现在10月份的不同之处在于，买家有足够的信心，他们占了上风，可以要求对要价进行折扣。
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