新数据显示，随着房地产市场低迷的深度和广泛程度，首府城市五分之四的郊区的房地产价值正在下降。
CoreLogic的数据显示，在截至9月的三个月中，2405个房屋和单位市场的价值下跌，占分析市场的79.5%。从三个月到6月的1293个跃升。
研究发现，仅就房屋而言，悉尼，墨尔本，堪培拉和霍巴特的每个分析郊区的房屋价值在本季度都有所下降。霍巴特每个郊区的单位价值也都有所下降。
自5月以来，利率急剧上升，减少了潜在买家在拍卖会上可以借贷和消费的金额，拖累了房地产价格，并吓坏了正在考虑出售的业主。
“由于许多家庭持有如此多的债务，利率上升的影响正在被广泛感受到，”CoreLogic经济学家Kaytlin Ezzy表示。“因此，我们看到这些价值的广泛下降。
下降的速度各不相同 - 例如，在悉尼，霍恩斯比附近的Asquith房屋在三个月内下跌了13%，而西尔弗代尔郊区的西尔弗代尔仅下跌了0.8%。
悉尼72.6%郊区的房价低于一年前，而墨尔本74.3%郊区的房屋价值在过去一年中有所下降。
布里斯班的房地产市场陷入低迷的速度较慢，只有两个郊区的房价与一年前相比有所下降 - 河北的彻姆赛德(-1.8%)和南侧的费尔菲尔德(-0.3%)。
珀斯的房价并没有像东海岸那样下跌，53.1%的郊区的房价在本季度有所下降，与一年前相比下降了9.7%。
Ezzy表示，已经走低的郊区的价值可能会进一步下跌，经济衰退可能会蔓延到迄今为止一直具有弹性的郊区，这取决于未来几个月利率上升的速度和高水平。
经济衰退始于更昂贵的社区，此后已经蔓延，但随着借贷成本的增加，即使是相对负担得起的单位也可能进一步超出买家的能力范围。
但在储备本月将加息步伐从50个基点下调至25个基点，经济学家预测未来几个月利率将达到峰值之后，有迹象表明房地产市场低迷可能会放缓。
“随着利率开始企稳，我们可能会看到房地产市场找到价值的底部，”Ezzy说。
“我们开始看到一些下跌时间较长的更昂贵市场的下跌步伐有所放缓，”她补充说，并强调这一趋势仍处于早期阶段。
propertybuyer.com.au Rich Harvey的买家倡导者和首席执行官表示，春季房地产市场一直“令人难以置信的混合包”，并引用了曼利的房子，该房屋在本周末的拍卖会上以2150万美元的价格成交，并吸引了九名注册竞标者。
另一方面，他说，买家对利率上升持谨慎态度，因为他们看到他们的借贷能力下降。
“他们被排除在市场之外，不是因为价格上涨，仅仅是因为他们无法借到足够的钱进入市场，”他说。
但他同意价格下跌正在放缓，尽管他预计价格将继续进一步下跌。
“我们开始看到春季后期激增，”他说。“我们开始注意到越来越多的买家从木制品中走出来。
“拍卖会上有更多的竞标者，这反映在拍卖清盘率上，该清盘率处于60年代中期的低位。
周六，悉尼的初步拍卖清盘率为66%，墨尔本为64%。
他说，严重的市场下跌将使清盘率保持在50年代中期。
“我们不在那里，”他说。“我认为我们已经度过了经济衰退的最糟糕时期。
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