本周，近1.1亿澳元的超知名房地产被倾斜到墨尔本市场，因为高端市场忽视了更广泛的房地产低迷。
该市最高档郊区的居民不再担心利率上升，而是试图了解他们的房屋价值，因为最近在Toorak的宏伟圣乔治路上创下了两笔创纪录的销售，一次是8000万美元，另一次是不到7500万美元。
春季前的出色销售打破了墨尔本之前在莫尔文的斯托宁顿豪宅 5250 万美元的记录，因为加密之王 Ed Craven 和另一位神秘买家在马歇尔怀特的马库斯·奇米内洛处理的销售中获得了抢手的地址。
买家倡导者大卫·莫雷尔(David Morrell)表示，如果出现高质量的房产，买家会欣然接受，但在其他一些情况下，随着卖家提高预期，天价销售造成了僵局。
“每个人都得到了注资，然后说，'我的值10%'，”他说。
“买家突然不准备多付10%的费用。
他说，声望房地产市场走向与其他市场不同的鼓声，因为利率上升对于现金超过500万美元的买家来说变得不那么重要了。
本周，布莱顿黄金地带的固定鞋面向买家宣布，价格指导为4600万至5000万美元。Kay & Burton的Ross Savas和Alex Schiavo都有上市。
Teychel 坐落在一个约 4500 平方米的超大街区上，被提供翻新和扩建的机会，或拆除和重建一个新的梦想家园。
在Toorak，本周有两个重要的房源，包括位于麦格理路3号的建筑师设计的住宅，要价为2800万至3000万美元。这座六居室住宅占地2100平方米，设有连绵起伏的草坪，网球场和游泳池，由Gabor Hubay设计为自己的家，并于2013年以1412.5万美元的价格出售。
位于奥尔巴尼路26号的工艺美术风格的小米尔顿也进入市场，指导价格为2700万至2900万美元。这座科茨沃尔德风格的住宅占地2470平方米，由建筑师穆里尔·斯托特(Muriel Stott)设计，建于1926年，并配有网球场，游泳池，12车位车库和大理石厨房等更新。
Toorak两家上市公司的代理商都是福布斯全球地产的迈克尔吉布森和罗伯特弗莱彻。
吉布森表示，最近两次破纪录的销售“毫无疑问”重置了价值。
“你不能忽视它们，在短时间内的两次重大销售重新评估了高端市场的价值，”他说。
“在Toorak，在6000多平方米的土地上，可能只有六七处房产。那些奖杯房屋在一夜之间被重新估价。
他说，任何拥有AAA Toorak房屋的人都可以期待AAA的价格。
马歇尔·怀特(Marshall White)的马库斯·奇米内洛(Marcus Chiminello)表示，出色的销售创造了积极的情绪，但当被问及他们是否重置了价值时，他说这是一个“是和否”的情况。
“它不一定重新校准价值观，但它重新校准了信心，”他说。“一两次销售不会完全改变市场，但确实会改变信心。
“它可以改变期望。它不一定会改变价值。
他预计春季销售季节可能会延迟开始，因为知名房主意识到他们可能无法受到更广泛的市场低迷的影响，并有信心实现他们对价格的预期。但他表示，世代房的业主根据他们的生活方式而不是市场条件决定是否出售。
RT Edgar的杰里米·福克斯(Jeremy Fox)表示，随着买家寻求扩大规模，高端市场进展良好。
“他们在业务或技术上赚了很多钱，这推动了高端市场的发展，”他说。
他在图拉克肯利法院9号列出了一栋巴黎风格的六居室家庭住宅，价格指导价为1400万至1530万美元。
他认为破纪录的销售额“绝对”重置了价值。
“用不了多久，就会有人达到1亿美元大关。
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