房价处于下行周期，需要确保销售的卖家在价格上越来越灵活，但随着价格下跌，有动力的卖家在市场中占据了越来越大的份额。
许多不急于出售的房主将他们的活动推迟到明年，而今年春天的供应商在很大程度上意识到他们不应该期待去年繁荣时期的价格。
利率上升减少了买家可以在拍卖会上借入和花费的金额，一些供应商在拍卖停滞时以略低于底价的价格出售。
随着卖家与买家意见一致，拍卖清盘率已从低点反弹，徘徊在接近60%的大关附近。当清盘率低于此标记时，房地产价格可能会下跌。
同名买家代理机构的米歇尔·梅(Michelle May)表示，卖家现在在价格上有了更大的灵活性。
“供应商是否愿意减少接受完全取决于他们的情况 - 他们的积极性如何，”她说。
“我们越接近圣诞节，人们就会感受到这种压力。他们想在年底前锁定一些东西。他们担心会因为加息而失去更多的买家。
这增加了卖家中“手里鸟”的吸引力。
特雷莎·梅表示，试图利用强劲价格的投机性卖家已经消失，取而代之的是，许多卖家有紧迫的理由继续前进，例如裁员、州际搬迁、已故遗产或家庭分离。
PK Property的买家经纪人Peter Kelaher表示，代理商正试图在销售活动中教育供应商选择现实的储备，从而确保房产出售。
他说，对于那些紧张的卖家，他们的房屋在拍卖前几乎没有引起人们的兴趣，一些经纪人建议卖家设定更高的储备，并在必要时在当天进行调整。
“经纪人对他们说的是，'看，只要给我你更高的底价，我认为我们不会在当天得到它，但这会给拍卖师一些工作的东西，'”他说。
“确实需要出售的人正在满足市场，他们正在设定现实的储备，他们要么满足储备，要么有点过分，有点低于。
Kelaher说，现在的主要卖家是已故的庄园，缩小尺寸的人，分离者和已经购买并需要出售的人。
Chamberlain Property Advocates的买方倡导者Wendy Chamberlain注意到，供应商更频繁地与市场见面。
“供应商基本上已经看到了六个月的利率上升，以及这如何影响市场上的买家和买家情绪，并意识到他们必须对房地产价格的位置持现实态度，”她说。
“你仍然会得到一两个，'不，我们想要我们的价格'，这些房产往往会坐在市场上。
她说，在抵押贷款预先批准到期之前找不到房屋的潜在买家在重新评估时面临预算削减，而曾经可以提供100万美元的人可能会发现他们只能提供92万美元。
她说，结果参差不齐，一些房屋的售价仍远高于其要价，但市场上没有像18个月前那样机会主义的卖家。
The Property Bureau 的联合创始人 Kristy Caskey 表示，与她合作的供应商明白市场已经发生了变化，现在任何销售的人都有理由这样做。
她引用了最近在Kew拍卖的一栋别墅，出价达到了底价并售出。
“通常，当你到达保护区时，那就是事情升温一点的时候，人们从木制品中走出来，”她说。
“死寂无声，卖了。我认为这种情况正在发生更多。
她说，一些房产仍在飞行，特别是那些具有X因素的抢手地点的房产，这些房产呈现良好或价格实惠。
“但大多数人要么坐着做得很好，[或者]公平，有些人只是在崩溃，”卡斯基说。
标签：
版权声明：本文由用户上传，如有侵权请联系删除！