新数据显示，自市场见顶以来，悉尼房地产价值已下跌超过10%，而墨尔本和布里斯班的房价下跌超过6%，专家预测未来还会进一步下跌。
自2月份该市市场达到顶峰以来，悉尼的房屋价值中位数已下跌10.1%，因为利率上升抑制了买家的借贷能力和需求。
CoreLogic的每日房屋价值指数显示，自墨尔本1月份的峰值以来，墨尔本的房价下降了6.4%，而布里斯班的房价自6月以来下跌了6.1%。
阿德莱德和珀斯自8月份的峰值以来均下跌了不到1%。
CoreLogic研究总监蒂姆·劳利斯(Tim Lawless)表示，悉尼是最昂贵的首府城市，最容易受到利率上升的影响。价格下跌始于2月份，随着利率攀升而急剧加速，自5月份首次加息以来下跌了9.5%。
“这完全是关于债务成本上升和借贷能力的侵蚀，而且由于[悉尼]房价要高得多，家庭资产负债表对债务成本上升更加敏感，”他说。
他说，负担能力限制、低消费者信心和高通胀也影响了市场。
Lawless说，虽然悉尼的房价大幅下跌，但需要进一步下跌11.4%才能恢复到疫情开始时的水平。他补充说，随着海港城市的下降速度现在放缓，价值可能不太可能下跌那么远，尽管这取决于利率攀升的程度。下跌20%将使悉尼房地产价值回到2021年初的水平，墨尔本的价值回到2019年年中，布里斯班的价值回到2021年年中。
“但这仍然是一个相当快的下降速度，而且......我预计在利率找到上限之前，市场不会趋于平稳，“他说。
这些数字是在根据信息自由发布的文件显示，储备预计到2023年底全国价格将下跌11%之后发布的。
该还模拟了一个下行房价情景，假设人们对房价前景感到悲观，到2024年底，房价将下跌20%。
下降20%将更符合主要的预测，这些的峰值到谷底下降15%至近20%。
大的预测是什么?
NAB在本月的更新中预测，从高峰到谷底的下降幅度约为20%。预计今明两年首府城市价格平均下降18.7%。悉尼的房价预计将下跌22.3%，墨尔本下跌23.2%，布里斯班下跌10.2%。
CBA在上个月的更新中预测，首府城市的峰谷将下降15%。悉尼的房价预计将下跌18%，墨尔本和布里斯班的房价将下跌17%。
澳新预测，首府城市的峰谷将下降18%。早在8月份，它就预测，2022年和2023年悉尼的价格将下降20%，墨尔本的价格将下降17%，明年布里斯班的价格将下降12%。
西太平洋预计，首府城市的峰谷将下降16%。在8月份的更新中指出，悉尼和墨尔本的房价下跌了18%，预计明年布里斯班的房价将下跌6%。
西太平洋高级经济学家马修·哈桑(Matthew Hassan)表示，悉尼的调整刚刚过了一半，明年可能会继续。
虽然价格下跌迅速，但哈桑表示，这是需求驱动的修正 - 因为更高的利率降低了买家的借贷和消费能力 - 而不是由投资者活动突然转变，供过于求或被迫出售引起的困境驱动的价格调整。
“房地产市场仍然受制于通胀斗争，通胀斗争还有进一步的进行，”他说。
“但当我们得到澳洲联储已经完成政策收紧的模糊暗示的那一天，你可能会很快看到信心从木制品中走出来。
NAB首席经济学家艾伦·奥斯特(Alan Oster)预测，从高峰到谷底的跌幅约为20%，悉尼、墨尔本和布里斯班的跌幅将超过20%。
然而，他指出，这些预测是基于3.1%的利率峰值，如果现金利率如市场预期的那样超过4%，价格可能会进一步下跌。
奥斯特表示，利率上升首先打击了悉尼和墨尔本，但所有市场都将受到影响。
“这基本上就像潮汐，它要么搁浅所有船只，要么沉没所有船只，目前它正在沉没所有船只，”他说。
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