悉尼房价正在以几十年来最快的速度下跌，一些受灾最严重的社区在三个月内下跌了超过25万澳元。
Domain周四发布的最新房价报告显示，房价在9月季度下跌了5.2%，使销售价格中位数(约1，464，000美元)下跌了近80，000美元。
这是Domain记录中最大的季度房价跌幅，可追溯到1993年，并且是在快速加息的背景下发生的，这削弱了买家的借贷能力和需求 - 导致价格自3月季度峰值以来下跌了8.3%。
单位价值下跌3.1%或约24，000美元，为三年半以来的最大跌幅，至约755，000美元，自12月峰值以来下跌5.7%。
Domain的研究和经济主管Nicola Powell博士表示，悉尼的市场低迷势头强劲，因为消费者信心暴跌，近三十年来最大幅度的利率上升，高通胀和高家庭债务水平。
“它产生了巨大的影响...借贷能力正在降低，但我认为买家也有心理转变，他们不愿意过度承诺或过度扩张，“鲍威尔说。
尽管房价迅速下跌，但房价仅恢复到 2021 年中期的水平。他们需要进一步下跌22.3%或326，000美元才能扭转繁荣期间的涨幅。
房价涨幅要低得多，只需要再下跌2.6%。
鲍威尔认为，全市房价大幅下跌的可能性不大。她预计，随着储备放宽加息步伐，消费者信心和拍卖清盘率正在改善，价格下跌将继续放缓。
联邦(Commonwealth Bank)澳大利亚经济主管加雷斯·艾尔德(Gareth Aird)表示，房价不太可能回到繁荣前的水平。他预计悉尼的峰谷下降18%，但他指出，如果现金利率高于他预期的3.1%的峰值，跌幅可能会更大。
Aird说，即使这种下降最终发生，也不太可能提高负担能力。
“如果你借钱买...它变得不那么实惠，因为利率上升对借贷能力的影响大于价格。
Aird表示，随着澳洲联储放松加息，然后暂停加息，价格下跌可能会放缓，然后在明年停止。
北部海滩录得最大的季度降幅。那里的房价中位数下降了13.2%或344，000美元，同比下跌了18%。
东郊的中位数价格下跌了7.7%，即26万美元，城市和内南、北岸、内西、莱德和内西南地区也录得六位数的跌幅。
McGrath首席执行官John McGrath表示，高端待售房屋的回调可能会进一步压低北部海滩等地区的中位数。
McGrath将利率大幅下降归因于利率上升，但也指出悉尼房价在繁荣期间已经超调。
“人们开始恐慌并付出代价...非常不切实际的价格，“他说。最后5%到10%的市场增长是不合理的，所以它必须回来。
McGrath怀疑市场已接近低点，并表示利率稳定将成为增强买卖双方信心的催化剂。
首次购房者克莱尔·塔马斯(Clare Tamas)在繁荣时期错过了多处房产，并且由于借贷力和待售房屋数量的下降，价格下跌，几乎没有缓解。
“我一直被财力雄厚的人推出去，拍卖指南往往完全不正确，”这位45岁的老人说。
“[然后]我的借贷能力下降了5万美元，这是一个震惊。
塔马斯换了，并使用了联邦政府的第一个住房贷款存款计划，这给了她更多的消费能力，但仍然不得不达到极限才能购买一居室刘易舍姆公寓。
“我的借贷能力下降了，所以我没有看到[我能负担得起的]太大区别，但是......同一街区的相同单位以[今年早些时候多了30，000美元]的价格售出......所以我确实觉得我得到了一个不错的价格。
她的买家代理，Trelease Associates的Penny Vandenhurk表示，客户的借贷能力下降了20%至25%。以前看300万美元房的客户现在看220万美元的房产。
许多买家和卖家都搁置了计划。那些继续前进的人通常有真正的理由需要搬家，并在他们的预先批准失效和借贷能力进一步下降之前感到购买压力。他们也不太可能达到最大极限。
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