新数据显示，堪培拉的房价中位数在9月季度以有记录以来的最大速度下跌，但仍然是购买房屋或单位的第二大最昂贵的首府城市。
根据周四发布的域名房价报告，堪培拉的房价中位数在本季度下降了5.8%，至1，096，114澳元，这是所有首府城市中跌幅最大的。然而，它同比增长3.8%。
堪培拉单位的中位数价格在本季度也有所下降，下降4.2%至572，824元，但同比上涨4.6%。
除阿德莱德外，所有其他首府城市的房屋中位数也有所下降，悉尼的中位数下降了5.2%，至1，464，371澳元。它仍然是购买房屋最昂贵的首都。
堪培拉正在发生的事情反映了更广泛的全国趋势，其中高绩效的首府城市正在经历最大的衰退，领域研究和经济学主管Nicola Powell博士说。
“合并首都的房价现在比 2022 年 3 月的价格峰值低 4.9%，下降了约 53，000 美元......他们需要进一步下降21.3%，以缓解大流行繁荣期间出现的所有增长，“她说。
堪培拉的价格在 2021 年 12 月达到顶峰，最新数据显示，首都比最高价格低 6%，下跌约 70，000 美元。
“当你看到所有首府城市时，悉尼，墨尔本和堪培拉是最弱的，因为它们从各自的价格峰值跌幅最大，”鲍威尔说。
“价格较高的市场意味着家庭的债务更高，这只会进一步受到储备自1994年以来最激进的利率上调的影响。
堪培拉代理团队的史蒂夫·洛(Steve Lowe)表示，他注意到市场价格大幅下跌，“需求、紧迫性、负担能力和借贷能力大幅下降”。
“今天市场上的新买家可以比去年这个时候少借30万美元，所以这个金额已经从市场上拿走了，因为钱不再便宜了，”他说。
“可维护性永远不会像 COVID 期间那样，当时我们有 [低] 利率，价格飞涨，因为钱超级实惠，任何有工作的人都可以从获得 150 万美元。
“现在，我们不得不改变现状，所以现在我们不再希望或期待拍卖会的结果......如果我们收到任何询问，我们会将他们视为我们唯一的买家。
9月，堪培拉记录了在拍卖会上成功出售的房屋的清盘率为57.3%。
尽管清盘率下降，但卖家莎拉·斯坦斯(Sarah Staines)表示，她相信她独特的家将在当今市场上产生良好的结果。
两年来，斯坦斯一直在一个竞争非常激烈的地方寻找一种特定类型的房子，并决定在找到房产之前不出售她目前的房产。
“如果我们在12个月前市场高位出售，我们会获得更高的销售价格，但我们当时还没有准备好进入市场。我们现在在同一个市场买卖，所以都是相对的，“她说。
随着她的房子即将拍卖，斯坦斯“有信心以合适的价格卖给合适的买家”。
“拍卖总是令人伤脑筋，但我们相信，在当前的市场条件下，我们对我们的房产价值有一个现实的期望，”她说。
市场上仍然有成功的底端和高端房屋销售，特别是在奥康纳创下的郊区记录，上个月堪培拉的整体记录被打破，Blackshaw Manuka的Andrew Chamberlain说。
“低端市场有很多活动......围绕首次购房者的支持意味着该活动大幅增加，这可能会使中位数略有偏差，“他说。
“中位数下降近6%也并不意味着你的特定房地产价值下降。
“然而，我不认为这些数字对任何关注市场急剧增长的人来说都不足为奇。
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