新数据显示，墨尔本的房价正在以有记录以来最快的速度下跌，在截至9月的三个月内暴跌4.3%，比中位数价格低46，000多澳元。
房价中位数目前为1，028，452美元，Domain周四发布的最新房价报告显示。
单位价格也以创纪录的速度下跌，本季度下跌3.3%，或下跌19，212美元，至中位数561，121美元。
研究和经济学领域主管Nicola Powell博士表示，随着利率上升，这是墨尔本房屋和单位记录的最严重季度跌幅。
墨尔本的房价自去年12月达到顶峰以来已经下跌了6%。
但随着价格下跌，希望讨价还价的买家可能会感到失望，因为房价中位数仍比大流行房地产繁荣之前高出 147，000 美元。
鲍威尔说，房价需要再下跌14.3%才能恢复到繁荣前的水平。
鲍威尔说：“过去三个季度价格下跌——3月份下跌0.7%，6月下跌1.3%，9月下跌4.3%——因此下跌速度大幅加快。
一连串的加息——5月至9月的五次加息，随后的10月——正在冲击国内。
“9月季度确实受到了(前五次)加息的全面影响，”她说。
其中包括墨尔本更昂贵的郊区，该季度房价跌幅最大。
在墨尔本市中心，房价暴跌10.3%，中位数为1，345，000澳元，单位价格下跌6%。同样，在内南部，房价下跌6.7%至149万加元。
联邦(Commonwealth Bank)澳大利亚经济主管加雷斯·艾尔德(Gareth Aird)表示，房价不太可能恢复到疫情前的水平，预计墨尔本的房价将从峰谷下跌17%。
他预计，随着未来几个月加息放缓，价格下跌将放缓，一旦加息停止，价格将找到底部。
“我认为我们会部分放松，但这取决于储备的现金利率有多高......你不会抹去自大流行以来房价的所有涨幅，“艾尔德说。
尽管价格正在下跌，但Aird表示，这并没有提高住房负担能力。
“如果你借钱买房...它变得不那么实惠，因为利率上升对借贷能力的影响大于价格。
Jellis Craig Stonnington合伙人Michael Armstrong表示，鉴于快速的利率上升推高了抵押贷款还款额，价格下跌并不令人意外。
“随着包括利率在内的生活成本上升，这是一个真正的震惊，发生的事情是你会看到买家退后一步等待，”阿姆斯特朗说。
由于未来加息路径不明朗，一些买家和卖家不愿进入市场。
但是，升级者背后有股权，并且会为他们的下一套房子支付更少的费用，他们能够更好地采取下一步行动。
这对40多岁的夫妇希望在当地学区为他们不断壮大的家庭提供房屋，并看着价格飙升，然后开始下跌。
“我们大约九个月前暂停了搜索，”奥康纳说。“那是内西区价格真正达到顶峰的时候，房屋的售价比我们支付的价格高出20%至25%。
这对夫妇欣喜若狂，经过长时间的寻找找到了家，特别是因为他们并不觉得自己多付了钱。
“我们已经决定是出售还是出租现有财产，”奥康纳说。“我们知道，我们对新房的抵押贷款还款将大幅提高 - 至少翻一番 - 但我们很幸运处于良好的财务状况。
这对夫妇的抵押贷款经纪人Wheatley Finance的Andrew Wheatley表示，虽然一些买家在下跌的市场中处于有利地位，但其他人则更加谨慎。
“这是对突然之间钱非常紧张的恐惧 - 对于一个家庭来说，这更可怕，因为不仅仅是你，你可能无法给你的孩子他们需要的东西。
惠特利说，一些买家正试图把握市场时机，并在价格最低时进入，但在如此不确定的时期，这很难预测。
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