新数据显示，租户正面临澳大利亚有史以来最艰难的租赁市场，10月份租金空置率降至另一个低点。
专家表示，随着几个月后新学年的开始，市场已经在全国范围内陷入危机，预计情况将恶化。
Domain最新的租金空置率报告显示，10月份，全国空置率与去年同期相比几乎减半，从2021年10月的1.5%下降到上个月的0.8%。
在悉尼，这一比例降至创纪录的1%，而墨尔本则降至创纪录的1.1%。一个平衡的市场被认为是3%左右。
研究和经济领域负责人尼古拉鲍威尔博士说，情况正在恶化。
“全国各地都存在租金危机，而且会变得更加严重，”鲍威尔说。
她说，对于申请房产的租房者来说，条件很困难，随着2023学年的开始以及国际移民和学生的大量返回，情况可能会恶化。
她说，需要更多的住房来满足海外移民的需求，以及为最需要的人提供更多的社会和负担得起的住房。
“如果你在澳大利亚收入较低，你会发现现在很难找到负担得起的租金，”鲍威尔说。
悉尼连续第四个月出现空置率下降，可用租金数量下降了53%，部分原因是投资者向自住业主出售。
空置率现在远低于2020年大流行高峰期记录的3.8%的峰值，当时国际边界被关闭以阻止的传播。
Domain数据显示，它推高了悉尼的租金——房价在9月季度飙升了4.8%或每周30澳元，达到650澳元的中位数。
墨尔本的情况类似，房屋租金在三个月内上涨了2.2%，每周中位数为470澳元。
墨尔本的空置率为1.1%，相当于2018年首次创下的低点，远低于2020年5.2%的高点。
布里斯班的空置率仍然很紧张，尽管略微上升至0.7%，而珀斯的空置率降至创纪录的0.3%，阿德莱德的租赁市场在首府城市中最为紧张，为0.2%。
澳大利亚房地产协会(Real Estate Institute of Australia)主席海登·格罗夫斯(Hayden Groves)表示，物业经理报告说，一些潜在租户正在为房屋提出多达50份申请。
有些人放弃了，因为在这么多申请之后，找到租房变得太难了。
“对于租户来说，这是一个非常具有挑战性的时期，行业承认这一点，”格罗夫斯说。
他说，房东重视按时支付租金并妥善照顾租金的租户，并补充说他们将处于有利地位，可以协商租金的小幅上涨。
新南威尔士州租户联盟首席执行官利奥·帕特森·罗斯(Leo Patterson Ross)表示，租房者提出了多达100份房屋申请，但没有成功，有时是在收到无理由驱逐并设定结束日期之后。
“它把人们推到相当不安全的环境中，”帕特森罗斯说。“他们必须在位置上妥协，但在质量和大小上也要妥协，这可能意味着人们将自己置于危险之中，以保持头顶上的屋顶，因为他们没有选择。
“这确实是一种运行基本服务非常冒险的方式。
一些买得起房产的租户只是因为另一个申请人在竞争体系中更具吸引力而被拒之门外。
他说，如果现有租户冒着被无理由驱逐的风险并面临“寻找新家的饥饿游戏”，他们可能不太可能要求维修。
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