新数据显示，拍卖清盘率已提高到利率开始上升之前的水平，因为卖家降低了在市场低迷时期完成交易的期望。
经纪人表示，随着七次加息的最初冲击消退，买家也带着更清晰的预算概念重返市场。
现金利率跃升至2.85%削减了买家可以借入的资金数量，使曾经繁荣的房地产市场陷入逆转。
尽管价格仍在下降，但拍卖清盘率已连续三个月回升，并升至60%以上。
这个水平通常表明价格增长持平，但在买家预算下降的环境下，更高的清盘率可能表明买卖双方比去年冬天更能就价格达成协议。
Domain最新的拍卖报告卡显示，在合并后的首都中，10月份的拍卖清盘率反弹至61%，这是自3月份以来的最高水平，当时为63.5%。
它从7月份的49.7%的低点回升，但仍低于去年10月达到的73.5%。
拍卖量也连续第三个月上升，尽管总数比一年下降了33%。
悉尼的清盘率连续第三个月上升至61.2%，而墨尔本的清盘率也连续三个月上升至61.4%。
布里斯班主要是一个私人销售市场，10月份的清盘率为44.5%，连续第三个月上升。
研究与经济学领域主管尼古拉·鲍威尔(Nicola Powell)博士表示，拍卖清盘率的上升表明，拍卖市场现在正在买卖双方的期望之间找到平衡。
“加息的影响需要时间才能解决，市场也需要时间进行调整，”鲍威尔说。“买家和卖家现在见面得更好了。
她说，春季举行的拍卖数量比往年有所下降，这也可能提高10月份的清盘率。在11月平静的第一个星期六，悉尼的初步清盘率为66.8%，为3月下旬以来的最高水平，而墨尔本的清盘率为61.1%。
鲍威尔说：“虽然趋势低于去年同期，但各国首都的清盘率保持稳定，拍卖量继续上升。“随着这些条件的持续，卖家将别无选择，只能适应进一步的加息和潜在的价格下跌。
鲍威尔表示，尽管10月份拍卖清盘率有所提高，但房价仍在下跌，因为买家发现他们的预算受到加息的挤压。
悉尼和墨尔本在9月季度录得有史以来最快的房价跌幅，悉尼下跌5.2%，墨尔本下跌4.3%。
在悉尼，Belle Property Lane Cove总监蒂姆·霍尔盖特(Tim Holgate)同意买家和卖家的价格预期趋于平稳。
“肯定有一些买家，而且由于市场偏离了原来的位置，他们希望获得更好的交易，”霍尔盖特说。
他说，在 期间急于购买更大的房屋之后，买家现在正在寻找所有类型的房产。
他说，销售良好的房屋更有可能呈现良好，并且几乎不需要翻新即可居住。
“他们需要看起来很漂亮，”霍尔盖特说。
在墨尔本，杰利斯·克雷格·菲茨罗伊(Jellis Craig Fitzroy)合伙人兼拍卖师迈克尔·阿马兰特(Michael Amarant)表示，一些买家和卖家都坐以待毙，等待利率“动荡而突然上升”的尘埃落定。
他同意，需要很少工作的房屋卖得很好，这是当地市场的一个重大变化。
“五年前，在菲茨罗伊，如果你有一个未经装修的露台，兴奋程度会大大爆发，”阿马兰特说。“但现在买家对此更加明智和谨慎。
虽然市场受到冲击，但利率在 2020 年和 2021 年跌至历史低点后正在恢复到更正常的水平。
“令人耳目一新的是，大多数进入市场的人对价格都非常清醒和现实，”他说。“更容易找到一个共同的协议，或者共同点。
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