紧张的购房者在拍卖会上犹豫不决，因为他们担心随着房地产市场的下跌，他们的新房产在未来会贬值。
买家对花多少钱感到困惑，以及加息前景的不确定性，也导致一系列房屋进出并出售。
本周末悉尼的初步拍卖清盘率为66.8%，为3月下旬以来的最高水平，尽管成交量较低，而墨尔本的拍卖结果为61.1%，因为许多房源进入了拍卖后谈判。随着利率的上升，这两个城市的房价都大幅下跌。
买家对知道支付多少以及不支付多少感到紧张 - Cooley Auctions董事总经理Damien Cooley说。
“他们很紧张，如果他们以200万美元的价格购买这处房产，六个月后它会价值180万美元吗?”他说。
“这并不意味着他们不喜欢这处房产 - 他们认为，'我们要在栅栏上坐一会儿，等待底部'。
谁会知道价格下跌何时达到低谷?“我们没有，”库利说。“很难知道市场何时触底。
他说，一旦利率稳定，买家信心改善，通胀放缓，低谷可能会接近，但他警告说，一旦买家认为市场已经触及低点，价格可能会反弹。
“几乎我买过的每一处房产，我也觉得我付出了太多，”库利说。
AuctionWorks首席拍卖师杰西·戴维森(Jesse Davidson)同意一些买家担心他们的新资产价值下降。
“这是问题之一，通常情况下，买家总是试图选择底部并选择顶部，”戴维森说。
“事实是没有人知道...太难了，太难说了。
他说，一些潜在买家有兴趣，但无法在严格的拍卖条件下承诺，并试图稍后进行谈判。买家要求的条件是延长结算时间，或者如果他们没有全额现金，则支付5%的低定金，而不是10%。
他说，尽管清盘率已经从低点反弹，但每年这个时候安排的拍卖量很少，这可能会让人对市场状况产生错误的感觉。
在墨尔本，马歇尔·怀特(Marshall White)董事约翰·邦吉奥诺(John Bongiorno)表示，因为买家注意到他们的房产价格会下跌，他们说他们不急于购买。
“这是你在市场上听到的流行声音之一 - 买家并不急于购买，除非他们以合适的价格找到合适的房产，”Bongiorno说。
“无论如何，房地产应该始终从长期的角度来看待。
他说，买家对价格非常敏感，尽管对没有更多待售房屋可供选择感到沮丧，而且许多通过的拍卖会在大约10天内出售。
“我们现在看到更多的是供应商开始调整 - 供应商过来说，'我意识到这不是我去年可能得到的价格'，但他们正在接受市场的调整，”他说。
买家倡导者和Wakelin房地产咨询总监Jarrod McCabe表示，购买者意识到市场下跌和抵押贷款成本上升，但正在减少预算而不是放弃搜索。
“买家的担忧，以及他们正在考虑的因素，是利率变动，”麦凯布说。
“我的客户正在调整他们准备支付的房产费用，以便他们对任何增加的还款感到满意。
“人们注意到价值下降，但他们更清楚他们将花多少钱，而不是不继续。
其他买家也显示出讨价还价的迹象，例如麦凯布本周末出席的报价为125万至135万美元的房产的四位竞标者。它以 120 万美元开盘，并在报价范围的底部通过。
“要参加拍卖，并且只出价低于报价，你极不可能购买房产，”他说。
他将拍卖结果低迷的部分原因归因于今年的后期阶段，因为许多买家已经在今年春天购买了。
他说，对高质量房产的竞争非常激烈，并警告买家查看尽可能新的可比销售结果，以了解支付多少费用。
“你仍然必须准备好支付公平价值，但你不需要支付保费，”麦凯布说。
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