新数据显示，如果购房者选择购买典型的三居室房屋而不是典型的四居室房屋，则可以节省高达335，000美元。
专家表示，由于需求强劲和供应有限，较大的房屋吸引了溢价。但生活成本的上涨可能会迫使一些买家做出妥协。
对9月季度最新域名房价报告的分析显示，在悉尼，四居室房屋的中位数比三居室房屋的中位数高出335，000澳元。这些数字比较了悉尼各种规模的典型房屋，而不是同一郊区不同房屋大小之间的价格差距。
研究表明，在墨尔本，四居室房屋的中位数比三居室房屋的中位数高出135，000澳元。
霍巴特(225，000美元)，阿德莱德(172，250美元)，珀斯(133，000美元)和布里斯班(108，700美元)的差距也达到了六位数。
珠三角房地产首席经济学家Diaswati Mardiasmo表示，随着生活成本达到数十年来的最高水平，抵押贷款利率以1990年代以来最快的速度增长，年轻家庭将寻求妥协。
“当我们看生活成本时，抵押贷款变得越来越昂贵。你会看到人们在想'我们能取消更少的卧室或不同类型的房子吗?'”马尔迪亚斯莫说。
她说，悉尼和霍巴特较大房屋的巨大价格差异是由于大型住宿的供应“相当可怕”，而较小的单位激增。
Mardiasmo说，需求不灵活的大家庭，例如更多需要独立卧室并在附近学校就读的孩子，将有最少的选择货比三家。
在比较房屋和公寓时，价格差异再次变化。
几乎所有首府城市的购房者都会为两居室的房子支付比两居室单元更高的费用。
悉尼的两居室房屋中位数和两居室单元的中位数之间的差异最大，为180，000澳元。
墨尔本买家将支付145，000澳元的溢价购买两居室的房子，而不是两居室的单位。
珀斯买家为两居室的房子比两居室的房子多支付85，000美元，但布里斯班逆势而上，两居室的房子便宜21，000美元。
在三间卧室方面，两个主要首都的较大单元的价格高于类似大小的房屋。专家表示，这要归功于来自现金缩小者和价格昂贵的购房者的激烈竞争，他们正在追逐有限的大型公寓供应。
如果悉尼买家购买中位数的三居室单元而不是三居室的房子，他们将多支付165，000澳元，而墨尔本买家将为三居室单位多支付40，000澳元。
Cooleys拍卖师Michael Garofolo表示，购房者正在为四居室房屋支付溢价，因为它配备了更多的浴室，停车位和额外的生活空间。
“任何有四间卧室的东西通常后面都是两间浴室和两个车库。你几乎可以保证有额外的停车位和额外的浴室，“Garofolo说。
“我们肯定看到人们妥协，12个月前，你可以偿还数百万美元的债务，人们现在可能会说'我们不需要第四间卧室，酒窖和剧院'。山丘[区]的一些房屋有泳池小屋。
几乎所有首都两居室房屋的溢价是由于它们的土地价值和利用该物业的潜力，而三居室单元的溢价是由于现金缩小者和价格高昂的购房者的高需求，Barry Plant董事Mike McCarthy说。
“当你跳到两居室的房子时，你将谈论比两居室单元更多的土地上的独立式房产，”麦卡锡说。
“你正在为更多的土地付费，这是潜在的价值。其次，在很多情况下，你也在为你可以用它做什么的潜力付出代价。许多两居室的房子已经成熟，可以扩建。
“随着加息，买方的借贷能力总是减少，现实情况是人们不得不修改预算，他们必须考虑略有不同的配置。
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