新数据显示，随着富裕买家开始担心迫在眉睫的经济逆风，豪宅市场已经放缓。
莱坊(Knight Frank)的研究发现，澳大利亚主要城市的优质房价 - 市场上最昂贵的5%的房屋 - 已经下跌或几乎没有上涨。
莱坊全球城市指数发现，悉尼豪宅价格在9月季度下跌了1.9%。布里斯班下跌2.4%，黄金海岸下跌1.6%，珀斯下跌0.4%。墨尔本房价小幅上涨0.7%。
利率上升推低了大盘的房地产价格，并减少了购房者的贷款数量。但高端房产受到的影响较小，因为许多富有的买家在商业上取得了成功，可以在没有抵押贷款的情况下购买房屋。
相反，高端房地产市场可能会受到经济信心水平的影响，但当买家找到他们喜欢的房屋时，也可能是特定于资产的。
“自年中以来，抵押贷款利率上升阻碍了我们主流住宅市场的增长，持续的全球经济不确定性以及财富投资组合中其他资产类别的流动，直到最近才开始影响声望住宅市场，”莱坊住宅研究主管Michelle Ciesielski说。
“话虽如此，澳大利亚主要市场挂牌待售的豪宅数量仍然相对较低，挂牌待售天数从2021年底的90天持续下降到2022年中期的68天。”
她说，澳大利亚第三季度的集体豪宅价格下降了1.2%，但仍比一年前高出6%。
在大流行热潮之后，每个城市的豪宅价格仍然高于一年前：悉尼上涨5.4%，墨尔本上涨6.7%，布里斯班上涨5.2%，黄金海岸上涨11.3%，珀斯上涨3.4%。
在全球排名中，迪拜在12个月内录得88.8%的增长后位居榜首，其次是迈阿密(30.8%)和东京(17.0%)。
在悉尼，同名销售机构的布拉德·皮林格(Brad Pillinger)表示，待售高档房屋的数量有所减少，这有助于维持价格。
他说，将一套住宅换成另一套住宅的房主越来越少。他说，许多待售房屋被列出，因为它们是已故的遗产，而且机会主义的卖家并不多。
“从某种意义上说，这是一种自我延续的事情，因为销售者对购买替代品的信心较低，”他说。
他表示，声望市场受利率变动的影响最小，因为参与者根据个人情况进行买卖，如结婚、分居、扩大规模或缩小规模。
在墨尔本，Morrell and Koren的买家倡导者David Morrell表示，500万至1000万澳元的括号在春季末涌入了大量新房源，这将使买家更加挑剔。
南雅拉和图拉克的几处价格范围内的房产最近上市，在同一街区、布莱顿和莫宁顿半岛的一些更昂贵的产品中也上市。
他说，有些早些时候在场外悄悄出售，没有出售，现在公开上市，试图在圣诞节前获得结果。
“那里的有限买家有很多选择，”他说。“他们不会都卖。”
但更昂贵的房屋是另一回事，因为超高端的鼓声不同，他说。
他补充说，过去几周全球金融市场发生了变化，许多买家持谨慎态度，尽管他们仍然会购买高质量的房产。
“去年这个时候一切都疯了，人们试图在拍卖前买东西，”他说。
“今年整整180。”
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