每两年，加拿大皇家建筑学院(RAIC)与加拿大艺术委员会合作，颁发总督建筑奖章，以表彰和庆祝加拿大建筑师最近完成的项目中的杰出设计。
在今年的获奖者中，多伦多自由村(Liberty Village)附近有一对引人注目的中层办公楼：大西洋大道60号和80号。该项目由当地建筑师BDP Quadrangle于2020年完成，将60 Atlantic的前葡萄酒仓库的适应性再利用和扩建与80 Atlantic的新的五层大型木材建筑相结合，以及两个结构之间的公共庭院和餐厅露台区。
“这两座建筑都意味着被捆绑成一个生态系统，”开发该项目的Hullmark资产管理总监Jamie Zeldin在给LoopNet的一份声明中表示，并补充说，对于“将新建筑敏感地整合到邻近建筑和整个自由村的遗产结构”的愿景至关重要。
Hullmark于2012年收购了自由村的场地，当时该场地仅包括现有的砖梁遗产建筑和场地北部的多余土地。2016年，BentallGreenOak(BGO)代表该公司的客户加拿大Sun Life Assurance Company作为平等投资合作伙伴加入该项目。Hullmark和BGO随后邀请建筑师BDP Quadrangle为该场地开发一个有凝聚力的概念。
RAIC评审团在其评论中指出，该项目“巧妙地使用和并置了建筑干预”，以及“将现有元素与所需现代空间的添加和调整相结合”。
60 大西洋：我们遗产的一部分
60 Atlantic最初建于1898年，在其近125年的历史中经历了多次迭代。首先作为圣大卫葡萄酒种植者的仓库;然后在1922年作为伊顿百货公司的仓库;最后在 1990 年代作为艺术家工作室的集体。
虽然当Hullmark在2012年收购该地块时，该建筑需要大量的资本支出，但开发商看到了其多伦多投资组合的宝贵补充潜力，以及对自由村当时新生的办公市场的开创性贡献。
“我们开发了一种设计，为原本会被拆除的建筑物带来了新的生命，同时提供了抢手的办公和零售空间，迎合了该地区流行的新经济型租户，”Hullmark总裁Jeff Hull在一份新闻稿中说。
为此，Hullmark聘请了建筑师BDP Quadrangle来彻底改造该建筑。该公司首先剥离了一个世纪以来积累的所有新增材料，然后挖掘了外部场地，将建筑物的地下室打开到室外庭院。
“我们将这座建筑评估为一系列元素，而不是一个物体，”BDP Quadrangle的负责人Richard Witt在一份新闻稿中说。在清理和挖掘场地后，该团队增加了一个Corten钢和玻璃公共走廊和建筑核心，提供了通用通道，并补充了建筑物现有的砖梁特征。
大西洋大道60号提供两层办公空间，以及花园级的零售和餐厅空间，毗邻露台。办公空间采用建筑原有的高天花板、砖墙和木梁，并结合了现代饰面和更新的暖通空调。
办公室租户包括Red Nucleus和Regus。花园级的零售空间和露台被大石啤酒厂占据。
“看着完工的建筑被占用，”维特继续说道，“我们证实了我们的理解，即遗产的真正意义和价值不是修复现有的砖和砂浆，而是重新定位，为未来赋予新的生命、新的相关性和实用性。
80 大西洋：经典材质，新风格
在完成大西洋大道60号的适应性再利用后，Hullmark着手在场地的北部建造一个全新的中层办公室，以补充其邻居的传统特征，同时还提供尖端的A级设计特征，包括气密结构，能源效率和良好的声学效果。
大西洋大道60号和80号的设计目标是吸引来自技术，广告，媒体和信息(TAMI)行业的租户，这些租户占自由村业务的50%。这两栋建筑目前均已全部出租。
良好的音响效果适合80 Atlantic的主要租户，即加拿大环球音乐。首席执行官杰弗里·雷梅迪奥斯(Jeffrey Remedios)在接受《公告牌》杂志采访时将该物业描述为“建筑物的摇滚明星”。其他办公租户包括Jackman和Spaces，而地面零售单元则由Arvo Coffee and Wine占据。
综合设计，加上使用可持续和可再生材料的愿望，使团队在建筑的大部分结构中使用了大量木材结构，使其成为第一个根据2015年安大略省建筑规范获得许可的商业大型木材项目，也是过去100年来多伦多第一座大型木材办公楼。
“木材不仅是一种可再生资源，由加拿大制造和制造，”赫尔马克说，而且可再生材料还“封存碳，导致与传统混凝土相比，生命周期的运营和隐含碳水平较低。
这座五层的中层建筑结合了四层的办公空间，采用加拿大采购的木材建造，在单层混凝土零售裙楼和两层地下停车场上。
木材的使用并不是80 Atlantic唯一具有前瞻性的设计元素。该建筑的电气、机械、电信和暖通空调系统都集成到高架通道地板中，形成了一个适应性强且整洁的工作空间，可以轻松修改以满足租户的需求，同时也让大型木结构得到充分展示。
还安装了高性能LED照明和占用传感器，与参考规范标准相比，将照明空间所需的能量减少了50%以上。
对于外部覆层，团队在北立面、东立面和西立面上选择了悬挂式烧结陶瓷雨幕，其穿孔窗户与周围历史建筑的建筑相呼应，并保持了40%的整体窗墙比。在战略位置也提供了可操作的窗户，内部遮阳由用户操作的百叶窗控制。
南立面采用高性能太阳能玻璃幕墙，减轻了建筑的质量和规模，同时还提供了邻近庭院的一览无余的视野，并向路人展示了大量的木质内饰。
80 Atlantic还有一个绿色屋顶，可以容纳雨水径流，并用作传粉者花园。植被屋顶是集约化和半集约化物种的组合，边缘有更高的草。雨水被保留并重新用于景观美化。
连接过去和未来
自60_80 Atlantic竣工以来，Hullmark继续在整个多伦多开发创新的适应性再利用项目，包括该市位于里士满街西的第一个WeWork地点，以及奥辛顿街的一部分前排屋改建为精品零售区。
该开发商还处于开发其位于奥辛顿 12 号的第二个大型木材项目的最后阶段，该项目由哈里里·蓬塔里尼建筑师事务所设计，计划于 2022 年第四季度开业。
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