2022年，注定是楼市密集调控的一年。
进入最后一个季度，从开年就期望回暖的楼市，经历过大半年的挣扎，效果似乎并不明显。
从年初开始，高层密集出台各项稳楼市政策，各地官方及民间也掀起一轮轮“救市潮”，成都跟进的各种利好措施同样源源不断。
大半年来，全国各地都出台了哪些楼市扶持政策?成都又跟进了哪些?
临近年末，各地救市再次掀起热潮，成都会不会有新动作?哪些利好措施最有可能落地?
除了一系列政策回顾及预测，也有关于接下来楼市走向的分析，近期准备上车的房友们绝不能错过这篇硬干货。
一、高层接连发声，多手段刺激楼市!
“限购限贷限售放松了!商贷利率降了!公积金利率也降了!买房还给补贴了!”
这就是2022年的楼市的真实写照。
据不完全统计，截至今年9月底，全国房地产宽松政策的出台创下历史新高。
超过230城优化或调整了房地产政策，共计出台调控措施超600次，归根结底，是为了恢复行业信心，鼓励大家买房。
今年三季度，国常会4次部署房地产，从“合理支持”到“支持”，从“因城施策”到“灵活运用政策”，整体政策基调向宽松积极渐进。
高层喊话买房，地方救市招式也是五花八门，从最初的政策层面放松，到中期各种降价补贴，再到如今多种刺激手段全面开花。
说到底还是围绕这5大类做文章：放松限购限售、放松限贷、降低首付、放松限价和购房补贴。
一、放松限购限售
今年3月1日，郑州出台新政“取消认房认贷+鼓励老年人购房”，打响了全国放松限购排名前列枪，随后多城跟进调整限购政策。
在这些城市中，有些直接废除限购，有些缩小限购范围，有些则降低了限购门槛，有些城市则针对特定群体新增购房名额。
截止9月底，全国已有37个城市放松限购，部分城市甚至直接暂停了限购。
二、放松限贷
取消贷款认房认贷，降低贷款要求，提高贷款额度，商贷和公积金支持双管齐下。
近期出台的政策更多则是支持“一人购房全家帮”，相当于把“六个口袋买房”写在明面上了。
比如天津、四川遂宁、广东珠海、福建泉州等30多个城市，都支持提取公积金账户余额为配偶、双方父母或子女付首付或偿还贷款。
三、降低首付
对于楼市回暖来说，真正的降低购房门槛，最直接的就是降首付。
大多数三四线城市将商贷首套房比例从30%降低为20%，将二套房的首付比例降低为30-40%。
而二线城市主要是降低公积金贷款的首付比例，暂时还没有一线城市官方跟进降首付政策。
四、放松限价
限价放松主要体现在土拍方面，除了放开部分土地限价，提高售卖限价，也有将竞自持改为摇号的方式。
给到开发商更多利润空间，促进房企积极拿地，保证新房市场的活跃度。
包括重庆、武汉、成都、天津、杭州、青岛、沈阳等多个城市今年的集中供地都优化了拍地政策。
新房方面，则是降低备案价，比如东莞的住宅销售均价可在指导价(限价)基础上适当提高;广州新房备案价最多可以下调20%。
二手房方面则是取消指导价，交易可按成交价贷款，促进二手市场流动。
五、限时发放购房补贴
购房补贴也能从侧面起到促进作用，截止10月8日，统计到全国至少有292个地区给出“真金白银”来刺激购房。
不仅是对购房者，对卖房人也出台了相关激励措施，包括现金补贴、购房消费券，家电消费券等，今年9月补贴政策出台更是达到高峰。
比如河南郑州，买新房即可领取家居家电消费券，每份价值5000元。
比如浙江舟山，举办房博会，购房者抢领消费券，消费券支持新购商品房。
比如眉山天府新区，在今年内买新房政府给予500元/㎡补贴。
比如江西上高县，中介每卖一套房，将给予1000元/套的奖励。
为了让大家把钱花到楼市上，可谓是无所不用其极。
还有像干部带头买房、鼓励农民进城购房，粮食作物等抵购房款，购房团购、重启棚改货币化安置，发放人才房票等小众政策，都是今年首次出现的。
需要注意的是，我们回顾上述政策也能发现，大多具有时间限制。
比如“2023年底之前”、“阶段性放款”，表明政策具有一定克制性，等到回暖时，政策也会再次收紧。
二、响应全国政策号召 成都已跟进多条利好措施
在全国此起彼伏的救市浪潮之下，成都也没能独善其身，但政策出台仍然比较谨慎，没有大起大落。
全国性政策方面，跟进了商贷利率下调、公积金利率下调、个税补贴。
本地性政策方面，给到了落户放松、限购限贷放松、增值税减免、公积金贷款支持以及二手房指导价放松。
一、商贷利率持续下调：首套普遍4.3%
房贷利率接连大跳水，是全国性政策放松的显著措施之一，今年1月至今，LPR已经下调了3次。
1月份，5年期下降5BP;5月份，5年期下降15BP;8月份，5年期下降15BP。(目前为4.3%)
不到1年时间，5年期已累计降低35BP，商贷100万省下十几万利息。
而且，央行的差别化信贷政策表示，房贷利率较低可在LPR的基础上下调20BP，也就是首套利率较低可到4.1%!
图源：网络
无论新房还是二手房，成都绝大多数首房首贷利率都做到了4.3%，相对年初至少降了100BP!
除非贷款人资质非常优秀，或是有熟人关系，能拿到4.1%的低利率人微乎其微，不是普遍现象。
二、公积金利率下调：较低2.6%
9月底央行宣布，自2022年10月1日起，首套房公积金贷款利率下调0.15%。
5年以下和5年以上首套房公积金利率分别调整为2.6%和3.1%。
这条属于全国性政策调整，目前成都公积金中心已官宣并已开始执行新利率。
三、税费补贴：1年内换房可退1%个税
同样是在9月底，财政部官宣1年内换购住房的纳税人，可以给予退税优惠，成都目前已执行。
个税税率1%，一套总价约200万的二手房，非满五少有的情况下，先卖房再买房最多可以节约2万元。
需要注意的是，成都二手房交易有个约定俗成的规矩：买家帮卖家出个税。
所以买家在签合同的时可以跟卖家协商好，看看是降些价格还是个税一起出。
四、落户放松：大专可落户近郊
今年1月7日，成都市较新落户条件显示，35周岁以下的全日制大专学历可直接落户成都近郊。
在此之前，成都仅允许本科毕业直接落户，大专生也只能落户东部新区，如今放宽落户限制，也有利于吸引人才购房。
五、516新政：限购小幅放松
今年5月，全国多地政策宽松潮进入沸腾阶段，终于成都迎来了排名前列波政策出台，限购政策小幅放松，力度比较温柔。
一是放宽家庭住房套数认定;二是放宽无房家庭认定。
但对市场的刺激政策有限，购房者也纷纷呼吁，还在终于等到了更大的一波的政策。
六、531新政：限购限售再放松、减税、公积金支持
时隔不到半月，官方一次性抛出近10条政策，这一次基本做到了大幅度放松。
限购放松：购房区域，限购资格扩大;二孩及以上家庭可多买一套;租赁名下多余住房可换一张房票。
限售放松：无论新房或二手房，拿房产证满2年或合同备案满3年即可出售。
减免税负：转让名下“满二且少有”的住房，可免增值税。
公积金：公积金首付比例下调为较低2成，双职工首套房较高贷款额提高为80万。
七、二手房指导价松动：实际可按成交价贷款
从年初开始，全国多个重点城市取消了二手房指导价，成都也紧随其后。
一些原本被隐藏的高价二手房源重新挂牌上架，同时放款也不再严格遵守政府指导价，而是按照成交价贷款。
虽然官方没有发文明确此事，但二手房限价的禁令已在实际执行中被解除。
二手房市场流动性增强，上半年楼市交易量火爆，甚至连续出现了多月成交量突破历史记录。
成都楼市政策“组合拳”正在逐步显现效果，不断修复市场信心。
三、贷款松动、房企自行补贴，成都民间购房支持力度也不小
官方出面鼓励大家买房自然较好，但力度有限制，也很难达到效果，于是今年也出现出现一些民间自救措施，全国各地都有。
比如，可以在不突破底线的情况下适当放松贷款要求，以缓解贷款业绩下滑的压力。
比如开发商，也可以在政策允许范围内推出购房补贴，以促成年底回款任务完成。
我们了解到，成都目前也有部分或房企在执行，但并不是普遍现象，可作为参考。
一，首付比例适当降低
部分放宽了二三套房的贷款限制，取消认房又认贷的限制。
名下无贷款二套房较低首付降到30%，利率较低也能做到4.3%;三套房也可贷款，较低首付4成，但仅有少部分可操作。(戳→ 这里 可查看详细解读)
还有部分房企推出首付补贴，较低首付0.5成或1.5成，剩下首付的开发商先帮购房者垫付，后期再慢慢还。
二，贷款最长可贷到85岁
纯商贷贷款年限放松，男女均可贷到85岁，最长贷款年限为30年。
这是中国成都的较新贷款政策，相对于以往男性65岁、女性60岁的贷款年限，已有大幅度放松。
目前其他还未跟进，但不排除后续出台的可能，可戳→ 这里 查看该政策详细解读。
三，接力贷重启，一人买房全家帮
若贷款人为在读学生、老人或收入不足，可由父母或子女补充收入，帮忙还贷。
简而言之：用小孩资格买房，父母还贷;用老人资格买房，子女还贷，贷贷相传。
目前成都农行推出了此项贷款政策，也是极少数有接力贷产品的，后续可能会有更多跟进。
接力贷消失已久，今年重启对当下楼市而言是一大信号，对于降低购房的门槛，适度放松都有积极意义。
四，房企层面推出购房补贴
今年成都新房销售压力大，新房成交量连续6个月被二手房碾压，是自18年5月以来创下的新纪录。
房企们为了完成今年的kpi不得不自救，9月开始，成都天府新区、五城区、近郊五区几十个楼盘纷纷开始“变相降价”：
降首付;降价优惠;全民营销;砸金蛋、送家电大礼包，送车位券物业券;包装成工抵房、内部房，更名房出售...
文章中不方便露出详细的降价楼盘名，需要的小伙伴可在公众号后台回复关键词“9月降价”，查看成都近期降价新盘名单。
由于以上信息均为网友提供，仅供参考，也仅有部分或房企在执行，不保证随时都有优惠政策，建议大家以较新情况为准。
四、政策利好还未出尽 成都还有那些政策没跟进?
一方面是各地纷纷放大招激励大家入场购房，另一方面是市场还在底部徘徊，不知道真正的底到底在哪里。
对于购房者来说，临近年底，观望情绪依旧很重。
好在近期利好政策不断，今年底明年全国多地都还有好消息，适当观望几个月不失为谨慎的选择。
我们为大家整理了成都目前还未跟进的利好措施，也欢迎成都购房者们来留言区讨论!
一，房贷利率持续降低
明天，10月较新的LPR就要公布了，本月MLF结束了连续2个月的缩量操作，且楼市依旧低迷，LPR有望下降。
预估1年期LPR有望保持稳定，5年期LPR有望单独下调，目前5年期LPR为4.3%。
既然是全国性的政策，成都自然也有房贷利率持续下降的可能。
也就是说，商贷利率重回3字头有望了，大家可以期待下接下来两个月的动作。
二，对二、三孩家庭给予购房支持
本月初，四川人民政府发文表示支持三孩生育政策及配套支持措施。
一是“对生育二孩、三孩的家庭放宽购房资格条件”。
二是“鼓励机构为符合条件的夫妻提供消费贷款，按生育孩次给予不同程度降息优惠”。
在此之前，包括攀枝花、遂宁、绵阳、乐山、自贡等二级城市都出台了多孩家庭购房补贴政策，生孩子给育儿补贴，买房政府也给补贴。
攀枝花对三孩家庭每年给予1万元育儿补贴，直至孩子三岁。遂宁对二孩及以上家庭买新房补贴50元/㎡，单户补贴不超过6000元。绵阳对二孩及以上家庭买新房补贴200元/㎡，单户补贴不超2万元。乐山对二孩及以上家庭买新房补贴5000元，自贡对二孩及以上家庭买新房补贴200元/㎡，购买二手房按总房款的0.5%给补贴。
成都在531新政中已对二孩及以上家庭新增一张房票，关于其他的扶持措施，如育儿补贴、育儿假、购房贷款支持等也有可能出台，官方出细则后我们也会排名前列时间报道。
以上两点是有据可依、确定性高的政策预测，除此之外，也有不少购房者呼吁执行更对惠民利民的政策。
三，存量房贷利率打折
今年的房贷利率跌到了谷底，目前较低4.3%，今年买房的确捡到了欺头。
但前几年高位上车的房友的确冤了，贷款利率大多在5.8%以上，更高的达到了6.13%左右。
每月能多出上千元利息，所以最近有越来越多的房友呼吁降低存量房贷利率。
其实政策有先例，09年在对新利率打折的同时，也对存量房贷利率同步打了7折，高层也发文建议为贷款人减负，希望今年各大能执行此政策。
四，二手房带押过户
“带押过户”是指存在抵押的房产，不用提前还清贷款就可以完成交易、过户，并发放新的贷款。
对买卖双方来讲是双赢，卖方可以迅速收到钱，买方也可以迅速拿到房。
不仅能大幅缩短交易周期、降低交易成本、保障交易安全，也对提高二手房流通性、激发二手房市场交易活力有一定积极作用。
目前全国已有近20座城市出台了带押过户政策，作为一项利民措施，购房者们也希望成都能落地执行。
五，增值税补贴
成都目前的二手房交易中，满二少有或满五能才能免5%的增值税。
但这对于名下有多套房，这对于没有满足免税时间又急着置换的人群并不友好，而且成都默认买家给税，有增值税的房子在看房就会被自动忽略。
200万的房子，增值税高达10万，算上中介费等其他杂费可是一笔不菲的支出。
如果满二不少有也可以免增值税，或许对于二手房市场的流动性有更大的促进作用。
六，投靠入户新增房票
父母投靠子女落户后有购房资格吗?很多人都对这个问题有疑问。
实际目前成都投靠入户规则很严，只要户籍是外地的父母通过投靠子女入户都不能作为单特别庭购房。
关于这一点，也有不少网友建议对投靠入户新增购房名额。
父母系外地(成都市行政区域以外)户籍通过投靠子女落户我市的不能作为单特别庭购房。
父母原系本市户籍居民因投靠子女进行全域迁移，或父母原系外地户籍通过购房、学历入户、离退休等原因入户成都，后因投靠子女进行全域迁移的能作为单特别庭购房。
七，区域购房资格互通
相对于531新政前，成都的限购要求依旧放松了许多，但高新区购房区域限制仍存在。
高新区只能买五城区，天府新区和远郊，却不能买近郊5区，拥有高新资格也很难买得起高新的房子。
近郊的房子价格便宜，离高新区也不远，却被购房区域所限制，希望后期能够放开。
全国今年的楼市不景气，成都相对来说已经好很多，走出了一波独立的行情。
经历过前段时间的高温及疫情之后，成都楼市也在慢慢修复，居民购房信心也在不断上涨，成都新房二手房成交量又开始逐步上升。
所有人都想着抄底，实际上没有几个人能完全踩准这个周期，反倒是如果能够在上升前的缓坡期间上车更符合实际。
当周围的人都在开始在讨论楼市，房企的降价行为也慢慢回收的时候，这个时机差不多就到了。
房价高的时候的确很难买得起，现在利好措施多起了，门槛也降了许多，国家鼓励大家买房，有需要的确应该抓住机会。
特别是存在刚性的住房或换房需求的购房者，这段时间可以出去看看房了，建议今年底明年初左右积极出手，否则极有可能错失好时机。
标签：
版权声明：本文由用户上传，如有侵权请联系删除！