当“分层”一词通过1985年《分层所有权法》首次引入马来西亚时，S trata物业主要由高层住宅和商业单元组成 - 包括公寓，公寓，公寓，服务式公寓，小型办公室家庭办公室(SOHO)，小型办公室灵活办公室(SOFO)和小型办公室多功能办公室(SOVO)。该法案后来被修改为包括一些有地房产，其中开发项目具有共享设施和便利设施，例如封闭和守卫社区。
为了对马来西亚分层物业的管理提供更清晰和更严格的规定，政府于2015年实施了2013年分层管理法(SMA)。
马来西亚的维护费是多少?
分层物业内的设施和公共区域(例如公寓楼)由所有单元所有者共同拥有。因此，业主必须共同支付维护费，也称为服务费，以管理和维护物业及其设施。
在马来西亚，根据SMA 2013，法律要求房主支付这些月费。这些费用在颁发物业所有权之前由联合管理机构或JMB收取和管理，在颁发分层所有权后由管理公司或MC收取和管理。
维护费包括什么?
维护费主要用于支付管理和维护物业的经常性成本，包括：
雇用保安人员
物业管理和行政人员
公共区域(如电梯、停车场、游泳池和健身房)的电力和水
清洁服务
园林绿化服务
升降机和自动扶梯的维修
对共同财产进行小修工程
想象一下，一个有许多单元的高层公寓——如果业主不按时支付公寓维护费，这些账单将如何支付，谁来管理和保护他们的财产?
除了维护费外，业主还需要每月支付偿债基金。这些款项按维护费的10%计算，将存入储备基金，以应对洪水造成的损坏和建筑物外部粉刷等重大工程等紧急情况。
公寓维护费是如何计算的?
决定物业维护费的主要因素是运营和维护物业的总支出。在SMA 2013之前，物业业主应付的偿债基金供款和每月维护服务费是根据建筑面积或每平方英尺(PSF)计算的。SMA现在要求使用股份单位作为计算这两项费用的基础 - 而不仅仅是拥有单位的地板大小
应支付的维护费计算公式：运营支出÷公寓开发总股件
那么什么是股票单位?根据SMA 2013，房地产开发商在出售开发项目中的任何地块之前，必须向建筑专员(COB)提交地块表。
宗地明细表本质上是一个“平面图”，显示开发项目中地块的概览和楼层测量值。在分阶段发展的情况下，时间表必须显示临时地块新地块中临时股份单位的建议分配。它将包括所有具有尺寸、面积、共享单位、所有附属宗地和公共属性的宗地。
股份单位是由开发商的持牌土地测量师分配给每个地块的编号，它将确定每个所有者的维护费用、偿债基金和投票权。股份单位是根据附属宗地的面积、用途、大小和位置计算的，使用每个州相关分层所有权规则规定的公式。
在计算份额单位时，根据宗地享有的设施分配不同的权重。例如，具有步入式楼梯的包裹与具有空调电梯的包裹的重量不同。
服务水平：建筑物的业主、JMB 和 MC 需要决定“可接受的”服务水平。例如，每个班次的警卫人数或清扫走廊的次数。
设施类型：设施越先进，维护费用越高
公共区域的大小和类型：一个精心美化的游泳池将比一个有人行道的小公园花费更多的维护成本
开发密度：成本在单位之间分摊，因此高密度物业的业主最终将支付更少的费用。例如，公寓A有100个单位，公寓B有50个单位，具有类似的设施，建在相似的土地上。两套公寓的支出相似。但是，公寓A的业主最终将支付更少的费用，因为费用由100名业主分担，而公寓B仅由50名业主分担费用。
根据Henry Butcher马来西亚董事总经理Low Hon Keong的说法，维护费的费率主要取决于设施的类型和开发的密度。
刘汉强，马来西亚亨利屠夫医学博士
巴生谷的平均维护费在每平方英尺25至50美分之间。KLCC或武吉免登等黄金地段的房产因其地理位置而产生更高的费用。
“这些地区的大多数物业都是高端项目，具有高速或个人电梯，先进的安全性和漂亮的景观等复杂功能。这些先进的设施维护成本更高，因此维护费用更高。他们平均每平方英尺可能支付50美分，“Low说。
他说，小城镇的维护费不一定更低。
马六甲的房产实际上可能比吉隆坡的类似单位有更高的维护费，因为总单位较少，因此成本由较少的业主分担。
安全占管理高层住宅建筑的很大一部分，而在有地分层物业中，景观美化的成本相当可观。与常规有地房产不同，地方议会只负责有地房产的废物收集——公共区域的清洁、美化和维护由物业计划的物业管理负责。
马来西亚有地分层物业的平均维护费为：
平房RM1，000至RM1，500
半独立式住宅RM600至RM1，000
排屋低于RM500
你能协商你的维护费吗?
从技术上讲，您无法协商维护费。管理费由JMB或MC在其年度股东大会(AGM)期间决定。改变利率的唯一方法是在年度股东大会上提出这个问题，并让大多数业主同意并投票支持它。因此，房主参加年度股东大会很重要，这样他们就不会对费率的任何变化感到惊讶。
但是，如果您发现所提供的服务没有反映收取的维护费，您可以向管理层提出质疑。单位所有者有权查看帐目报表，并可以向JMB提出要求，费用不超过RM50。要了解被选为代表您的物业所有者的人是否负责，请阅读您的物业是否由正确的JMB或MC管理?
谁支付出租物业的维护费?
根据法律，支付维护费的是房东(房主)。任何支付维护费的特殊安排，如果租户代表房东支付作为租金的一部分，则需要在租赁协议中反映。如果房东未能支付维护费，租户可以采取法律行动或决定终止租赁协议。
分层居民必须意识到自己的责任和义务，并努力承担责任，以保护他们所居住的投资。了解当您不支付未付公寓费用时会发生什么。
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