在一个人生的某个时刻，他可能会说“我已经准备好拥有我的第一个家了!如果现在碰巧是你，那么恭喜你!作为首次购房者，您可能有很多问题。
需要考虑的典型要点包括：马来西亚的住房贷款利率是多少?贷款申请复杂吗?受雇人士和自雇人士的住房贷款资格是否相同?
本文将重点介绍受雇或受薪人员(全职工作)的住房贷款申请流程。对自雇人士的要求将在另一篇文章中探讨。我们将尝试涵盖马来西亚住房贷款流程的基础知识，从您准备的最重要的文件之一开始 - 住房申请文件!
住房贷款需要哪些文件?
如果您是固定工作的人，与马来西亚的自雇人士或自由职业者相比，申请房屋贷款的过程相对容易。对于初学者来说，涉及的文件并不多。但是，以下是您需要准备的贷款文件清单，以确保贷款申请流程顺利进行：
1. 工资单
您的工资单是证明您的住房贷款资格的最重要文件之一。如果您只赚取基本工资，通常只需要提供 3 个月的工资单。工资单应包括您的基本工资和固定津贴，例如移动和停车津贴。
另一方面，佣金收入者通常需要提供 6 个月的工资单来证明他们的财务价值，因为他们的可变收入会波动。可变收入的例子包括加班费、佣金、奖励、奖金和其他形式的可变收入。
希望在您的工资单中看到的不仅是您收入的稳定性，还包括付款日期，以确保您定期获得付款。
在住房贷款申请方面，更有可能批准收入更稳定的人。因此，如果您的工资每月波动很大，您的抵押贷款申请不太可能获得批准。
2. 公积金声明
您需要提交的文件列表中的下一个是您最新的员工公积金 (EPF) 报表。公积金对账单显示您的雇主和您每月对该基金的供款。
直到 2020 年底，员工公积金供款固定为每月 11%。但从 2021 年开始，该比率降至 9%，以缓解公众在 大流行期间的现金流困难。但是，从 2022 年开始，税率恢复到 11%。
公积金报表是证明您收入水平和稳定性的好方法，因为除了更高的所得税支付外，更高的公积金供款也将证明您偿还贷款的能力。
为了增加您的公积金供款，除了通常的雇员和雇主供款外，您还可以进行自我供款。为此，您只需在EPF网站上注册i-Akaun即可。创建账户后，您可以登录进行自我供款，查看您最新的公积金账户 1 和账户 2 余额，并查看您最近的供款。
您的公积金报表将允许您检查贵公司和您自己供款的准确性。在提交贷款申请之前，请务必整理好所有内容。
3. 对账单
向提供您的对账单对于证明您的信用和财务价值至关重要。他们通常会要求您提供至少 3 个月的对账单，相当于一年的四分之一，以仔细检查您的消费习惯和模式。他们将使用提供的数据来分析您在偿还贷款时是否是一个好的付款人。
要求提供至少3个月的对账单的另一个原因也是为了确保您的收入来源是合法的。这个过程是为了减少洗钱的机会，也是为了确保您在发生危机时有健康的储蓄来偿还贷款。
除此之外，您的对账单通常可以证明您确实得到了薪水。在某些情况下，您的工资以不同的公司名称(例如，母公司的名称)支付。在这种情况下，请务必向您的人力资源部门索要一封信来澄清此事。您也可以提交贵公司的网站，以证明这两家公司属于同一组公司。
还可能存在一种情况，即您的津贴、佣金和索赔的付款与您的月薪分开。确保公司以凭证或单据的形式向您签发付款证明的副本。
过去，获得对账单的唯一方法是走进。但是，现在您只需要下载对账单的数字副本。您需要做的就是登录的网站并注册电子对账单。注册电子结单后，您可以随时下载。如果您在注册电子对账单时遇到问题，只需致电的客户服务热线寻求帮助。
4. 我的卡德副本
这真的不应该让人感到意外。作为马来西亚公民，几乎任何贷款申请都需要您的MyKad(IC)副本。确保详细信息已更新，并且副本包括MyKad正面和背面的清晰图像。
如何在马来西亚申请住房贷款?
在申请住房贷款之前，您首先需要在购买新房产之前问自己 5 个重要问题。之后，您需要决定您可以负担得起的每月还款额的抵押贷款范围。此后，您可以根据自己的收入和现有债务计算出可以借入的最高房屋贷款金额。您可以使用我们的马来西亚住房贷款计算器来做到这一点。
如果这是您第一次申请住房贷款，您还应该阅读我们的马来西亚首次申请抵押贷款的指南。
在您充分了解您的购房决定后，下一步是确定最适合您独特财务需求的房屋贷款类型。
在马来西亚，有五种常见的住房贷款，每种都有不同的好处。有关您可以在马来西亚使用的所有贷款类型的详细说明，请阅读基本定期贷款，半灵活贷款，完全灵活贷款的完整指南。否则，以下是您可以在马来西亚找到的每种贷款类型的摘要版本：
基本定期贷款
不如其他贷款灵活。您将无法通过提前付款来缩短贷款期限以及随后的贷款利息。
半灵活贷款
您可以使用任何额外的现金在某个月支付更多费用。这不仅缩短了您的贷款期限，还减少了整体住房贷款利率。
全灵活贷款
与半灵活贷款类似，但具有能够随时提取任何预付款的额外好处，无需额外费用。
伊斯兰房屋贷款
基于无息交易工作，并遵循伊斯兰教法原则下的Murabaha/Murabahah概念。
固定利率贷款实物住房贷款提交
这在整个贷款期限内都有固定利率。
有关更详细的指南，请务必查看我们的文章住房贷款：如何在马来西亚申请首次购房者。
实物房贷款提交
在马来西亚申请房屋贷款就像走进并要求与代理人交谈一样简单。代理将引导您完成您需要的文件的整个过程以及提交过程。但在您访问它们之前，请确保您有开发商提供的预订费收据。如果您从个人那里购买，您将能够从他们的律师那里获得收据。
提示：使用预订收据，您可以联系几家不同的，看看哪一家在利率方面为您提供最优惠的价格。
在线房屋贷款提交
自 大流行发生以来，已经适应了在线开展业务。这包括使客户能够在线申请并获得房屋贷款批准。马来西亚的一些主要，如马来亚和兴业，现在在其网站或官方应用程序上都可以一键申请房屋贷款。因此，您需要做的就是访问您希望申请贷款的，搜索他们的房屋贷款页面，然后单击“立即申请”。
之后，您只需要按照说明上传所需的文件即可。如果您不确定您选择的是否具有在线房屋贷款申请功能，只需致电他们与他们核实即可。如果他们不支持在线申请，您将需要走进最近的分支机构。
马来西亚的房屋贷款审批流程
我们很确定您很想知道在马来西亚批准房屋贷款需要多长时间?嗯，平均而言，从您提供完整文件开始，您的贷款文件申请流程大约需要一到两周的时间才能获得批准。
如果担心您的还款能力或您申请的其他方面，他们可能会要求您提供其他文件。这将进一步推迟住房贷款审批程序。
如果您的申请被拒绝，您必须等待 3 到 6 个月才能提交另一份申请。您的贷款申请被拒绝的原因有很多，您可以阅读拒绝您的房屋贷款的 9 个原因以及马来西亚人在申请房屋贷款/融资时常犯的 4 个错误以获得更多详细信息。
马来西亚住房贷款利率
基准利率将影响基准贷款利率，进而影响您的利率。由于隔夜政策利率 (OPR) 在 2022 年 9 月上调 0.5%，您的最新利率也将受到影响。要深入了解，请阅读马来西亚最新SBR，BR，BLR和有效贷款利率的完整指南。除了BR和BLR之外，您的住房贷款利率还将取决于您申请的房屋贷款类型。
伊斯兰贷款，而不是利率(Riba)，而是利润率。代表借款人购买东西，然后将其卖回借款人以获取利润。这背后的想法是财务正义，旨在为贷方和受益人之间的净利润或损失创造平衡。
购买房产是一项长期游戏，因此您应该确保获得最好的房屋贷款。为此，您应该比较马来西亚 15 家的所有房屋贷款。您可以使用在线提供的应用程序轻松完成此操作，同时还可以获得最大住房贷款负担能力的估计金额。
我们建议您货比三家，寻找最好的房屋贷款优惠。但是，通过准备好在马来西亚申请房屋贷款所需的所有必要文件，您可以在找到最适合您的文件后直接申请!如果您对哪家会批准您的申请持观望态度，马来西亚有很多住房贷款计算器可以帮助您找出您的住房贷款资格。
标签：
版权声明：本文由用户上传，如有侵权请联系删除！