装修是美化房屋的好方法。即使是一座古老而腐朽的建筑也可以重获新生，并通过一点想象力、设计和雅致的添加变成住宅瑰宝。
然而，在你开始实现你的富丽堂皇的愿望之前，你应该知道“梦想远大”是有其局限性的。为了社区的共同利益，有几项市政法规和国家建设附则，如果不遵守这些法规或事先获得批准，将导致巨额罚款或被迫破坏重新设计的房屋的一部分(在法律诉讼的威胁下)如果您违反任何法规。
更糟糕的是，如果您拒绝遵守，市议会可以申请法院命令进入您的房屋并自行分解。
因此，在家庭装修方面，了解您可以做什么和不能做什么确实是值得的，本文将有助于阐明这一点，并提供一些有用的参考资料，您应该在开始装修计划之前熟悉这些参考。
什么是家庭装修?
简而言之，装修是通过进行结构或任何其他形式的物理更改来改善您的房屋的行为。它涉及对房屋进行改造或添加，需要对内部空间、外立面进行小或大的重新设计，甚至升级为家庭提供服务的设施——例如电线、管道或污水处理系统。
家庭装修项目涵盖了对物业的广泛改进，其动机同样广泛：
个人喜好或舒适度
维护和维修，扩大生活空间
安全增强
让您的家在未来更加节能
因此，重要的是要确定哪些类型的装修活动被认为是次要的，不需要事先授权，哪些是需要事先授权的。帮助您做出决定的一般准则是始终记住您住在社区中，因此有法律确保任何翻新工作都不会改变整体环境的外观，不会对邻近的财产造成损害，不会损害未来业主的财产，并且不会违反城镇和城市规划安全法规。
不同城市的指导方针可能有所不同，具体取决于地理、人口数量、社会经济和环境因素。因此，“先看再跳”并与地方议会联系法规从来都不是一个坏主意。
什么是非法装修?
一般来说，如果您进行了任何升级、翻新或扩建，改变了建筑物的原始结构，并且您在没有获得授权的地方议会批准的翻新计划的情况下这样做，那么翻新工作被视为非法。
如果您已完成的装修工作已被更改或未完全遵守当局已经批准的计划，这也被视为非法。
这不应该掉以轻心，因为地方议会通常严格要求“坚持计划”，因为公共卫生和安全是其目标的重要组成部分，他们可以对已批准和未批准的内容非常严格。
从镇和市议会的整体角度来看，在进行重大翻新工程之前需要许可证有两个关键原因：
i) 确保您不会在别人的土地上建造
你可能认为你在你自己的土地上私密地工作，但你永远不能太确定。例如，在您房屋周围建造的墙壁可能会意外地延伸到邻居的院落或公共土地上，从而使您的行为成为非法行为。这是关于特定的分区和土地所有权，所以最好在开始之前从拥有所有这些信息的人那里得到“确定”。
ii) 确保符合安全标准
还需要许可证，以确保翻新活动不会对该地区的任何人造成危险。提交给地方议会的装修提案必须包括对装修承包商是谁、他们计划做什么以及他们计划如何做的详细说明。如果特定设计被认为是危险的，当地议会将拒绝您的许可证。
你犯了哪些违法装修错误?
装修错误有多种形式，从对法规的无辜监督到侵入公共空间的真正奇怪的设计选择，例如在后巷和阳台上徘徊的房间扩建，延伸到前门之外。
超出允许范围的家庭扩展是一种常规类型的侵权行为。例如，许多房主认为他们完全有权将厨房延伸到后方财产分界线的边缘，但这实际上违反了消防安全规定。后巷必须始终没有障碍，并且必须有一定数量的“开放”空间(以及后逃生路线)，以便在紧急情况下为消防和救援服务提供通道。
然而，如果我们中的许多人一开始就没有犯最常见的错误，那就是没有为我们的装修工作寻求适当的授权，那么这样的错误很容易避免。
对于那些认为很难确定您的装修计划是否需要许可证的人来说，1974 年《街道、排水和建筑法》提供了一个更清晰的视角。它指出：
未经地方当局事先书面许可，任何人不得在任何建筑物中竖立或导致或允许竖立任何隔断、隔间、画廊、阁楼、屋顶、天花板或其他结构。
如果这条法律听起来影响广泛，那是因为它确实如此。这意味着大量的装修活动属于法律的范围，最好依靠当地议会对这些内容的定义——而不是你自己的!
此外，这也取决于您居住的房产类型，分层和有地房产的授权指南也有所不同。
公寓和公寓
如果您住在高层建筑中，您必须首先获得物业管理部门的授权书。如果您的申请不符合房屋规则或公契的准则，管理层有权拒绝您的申请。在大多数情况下，您必须向管理层支付押金，一旦装修完成，如果在此过程中没有损坏任何部分财产，押金将退还。
有地住宅
更严格的法律适用于有地房产，因为它涉及地方议会、周围的公共土地和特定的分区限制。要获得授权许可证，房主需要制定装修计划，并提交理事会概述的费用。如果不符合理事会的指导方针，也可以拒绝。
通常，非常小的装修不需要许可证，但由于“小装修”并不总是由各个地方议会明确定义，因此最好在进行计划之前进行检查。
作为一般指南，下表提供了一些需要许可证和通常不需要许可证的翻新活动的示例。
需要许可证 不需要许可证
修改现有的大门/边界墙 空调安装/更换
建造宝塔/凉棚 小型遮阳篷安装(受当地议会指导方针约束)
安装额外的遮阳篷/遮阳篷/膜，包括额外的杆子或电缆 安装或维修雨水落水管
安装/更换超过6.5平方米的墙壁或地板 安装嵌入式橱柜或台面
天花板的安装/更换 房子的绘画作品
卫生洁具的改造 安装/更换墙壁配件、门窗
对改变物业立面的配件进行任何形式的修改 更换水箱(保持原来的水箱尺寸)
建造深度不超过0.5米的集水系统 景观美化、装饰、闭路电视或自动门的布线工程
建造或维修超过6.5平方米的石膏水泥地板 安装现成的鱼塘
非法装修的后果是什么?
虽然基本准则总体上是相似的，但地方议会在对装修违规行为的费用、罚款和宽限期方面的做法是推迟的。
根据您居住的地方，地方议会也可能积极反对和打击非法装修，或者如果您在特定时间段内申报并支付一揽子费用，他们可能会善意地提出将您的错误装修“合法化”。
如果您已经违反规定，密切关注当地议会的公告可能有助于减轻痛苦，但一般建议是，最好现在就宣布并为你的错误付出代价，而不是在未来面临更严厉的行动。
另一种选择可能更糟，因为地方当局有权拆除或破坏任何被认为是非法或未经他们批准而建造的翻新工程。他们的第一步实际上是通知您，要求您在某个日期之前自费进行拆除。如果您无法支付费用，理事会将为您完成工作，并首先承担费用，然后在以后向您收取费用。
未经许可的非法房屋装修可能导致地方议会拆除。
有时，房主在装修工作完成后购买房屋。在这种情况下，请务必寻求前任所有者的任何批准信，以作为证据。
如果前任业主对该物业进行了非法装修工作，而您确实不知道这是在没有许可证的情况下进行的，那么您可以向当地议会提出上诉，您不太可能被处以巨额罚款。当局可能会允许您延长申请许可证的时间，前提是有关装修符合他们设定的安全标准。
幸运的是，1974 年的《街道、排水和建筑法》并不是一部单方面的法律，如果地方议会行动过于仓促并且有有效的装修许可证(并且错误地认为您没有)，它确实可以保护房主)。在这种情况下，如果理事会错误地拆除了您的部分财产，该法案第 33 条规定您必须获得足够的损失赔偿。
该法《街道》第33条第5款规定：
如果安装合法，地方当局应支付 (5) 如果这种投影、侵占或阻碍是合法的，地方当局应支付拆除或改建的费用，并向因这种拆除或改建而遭受损害的每个人提供合理的赔偿，如果发生任何涉及这种赔偿金额的争议， 应按下文规定的方式确定。
如果非法装修造成伤害，你会打电话给谁?
有时，造成痛苦的不是你的装修工作，而是你的邻居。除了侵入您领土的房屋扩建外，某些类型的装修工作可能会对邻近的房产造成结构性损坏，如果您的墙壁开始出现裂缝，您可以采取什么行动方案?
如果您邻居的装修工作对您的财产造成损害，侵入您的土地，甚至私人滋扰(这意味着您的邻居干扰了您对自己土地的享受)，您可以向当地议会投诉。
私人滋扰很难证明，但如果邻近的装修工程永久阻挡了阳光进入您的花园，有害地影响了您家中的气流或以某种方式侵犯了您的隐私，则可以将其视为合法投诉。过去，原告在未经许可的情况下，闭路电视摄像机被不当指向他们的大院时赢得了案件。
在您决定对邻居采取任何行动之前，请确保他们确实在您的土地上建造。有时，他们似乎在你的土地上建造了，但实际上，他们并没有。
您的邻居在开始房屋装修之前需要事先获得许可，为此，他们会向您当地的议会提交装修计划。理事会的工作是确保他们的计划不会影响周围的财产。
如果您认为这没有正确完成，您可以先让您的邻居向您展示他们批准的计划。如果您的邻居遵守，但您仍然不确定您的土地边界，您可以前往您所在地区的Pejabat Tanah(土地办公室)申请土地赠款，这将显示您的土地的确切起点和终点。
如果您的邻居不愿意分享该计划，并且您认为他们要么没有遵循法律批准的计划，要么根本没有获得批准，您可以直接向您的地方议会投诉。该委员会将调查现场并发出停工令和/或在出现任何问题时处以罚款。
每个市议会对特定类型的装修都有自己的指导方针。例如，巴生谷的一些人要求邻居的墙和你的房子之间的距离至少相距5英尺。或者他们甚至可能完全禁止某些类型的装修。
不可能知道您的议会为家庭装修制定的每一条指导方针，因此最好的做法是提交报告并允许有关当局进行调查。投诉时，请确保您有相关物品的适当图片。
以下是巴生谷内重要城市的联系方式列表：
市政厅/镇议会 联络号码 网站
吉隆坡市政厅 (DBKL) +603-2617 9000 https://www.dbkl.gov.my
八打灵再也市议会 (MBPJ) +603-7956 3544 https://www.mbpj.gov.my/
梳邦再也市议会 (MBSJ) +603-8024 7700 https://www.mbsj.gov.my
莎阿南市议会 +603-5510 5133 http://www.mbsa.gov.my。
安邦再也市议会 +603-4285 7000 https://www.mpaj.gov.my/en
加影市议会 +603-8737 7899 https://www.mpkj.gov.my/
巴生市议会 +603-3375 5555 https://www.mpklang.gov.my/
雪邦市议会 +603-8319 0300 https://www.mpsepang.gov.my
士拉央市议会 +603-6120 4903 http://www.mps.gov.my。
避免非法装修的准则清单
如本文前面所述，确保您不会落入自己进行非法装修工程陷阱的一个重要方法是熟悉当地议会的指导方针。
大多数市和市议会的翻新指南可以在各自的网站上进行一些研究。如果没有空，您可以随时联系或访问您当地的议会并提出请求。
如何避免成为承包商非法装修的受害者?
即使您认为自己做的一切都是正确的，重要的是要记住，您不是在家中实际进行装修工作的人。遵守法规很重要，但这个过程的大部分实际上都不在您的控制范围内，因为您将依靠您的承包商来做正确的事情。
不幸的是，并非所有承包商都把你的最大利益放在心上，劣质的工作和捷径是我们许多人过去处理的共同主题。有时，这包括不遵循地方议会批准的翻新计划，这可能会导致将来的罚款。
判断承包商是否是“真正的交易”的一个好方法是他们是否精通整个过程，表明他们在遵守法规方面经验丰富且一丝不苟。如果您自己精通该过程，您将能够更好地确定这一点。
以下是装修工程必要步骤的概述：
第 1 步 – 获得建筑计划和工作许可证的批准
业主必须准备以下所需文件：
i) 销售协议副本
ii) 租赁协议副本
iii) 最新付费评估副本(Cukai Pintu)
iv) CF副本或CCC副本
v) 业主/租户身份证副本
vi) 公司注册副本和Borang 49
第2步–准备咨询费，押金和手续费
这包括：
i) 建筑师认可的咨询费，以及提交的建筑计划。
ii) 业主应支付押金、处理费和建筑垃圾箱。如果装修工程按照批准的计划完成，押金将退还。
第 3 步 – 等待批准/工作许可
此过程可能需要 14 到 30 天，具体取决于您正在处理的地方当局。
第 4 步 – 其他文件、提交
对于某些涉及新结构工程的装修工程，业主必须聘请工程师进行结构提交和认可，具体取决于当地议会的规定。
如果扩建和规划的翻新面积超过原始建筑面积的50%，业主可能需要聘请注册的城市规划师进行规划提交和认可。
如果业主在获得所有必要的批准之前选择开始装修，将按理事会手续费的 10 倍或 20 倍处以罚款。
即使遵循了所有这些步骤，也不能真正保证承包商准确地遵循了计划，或者在此过程中没有犯错误。为了进一步保护自己，您可以坚持只有在最终批准后才能向承包商支付最终款项。
如果您进行了任何结构更改，当地议会通常会跟进检查，以给您最终的绿灯。如果检查员因为推迟原始设计计划而要求进行任何更改或调整，那么您可以确保承包商在发放最终付款之前履行合同的一部分(并且您可以避免以后支付罚款)。
但是，地方议会有时可能需要一些时间才能派遣检查员，这可能对承包商不公平。在这种情况下，您聘请的为您制定计划的建筑师或绘图员可以代表您进行检查，前提是您在参与时将其作为其服务和费用的一部分。
这是一个安全的选择，可以确保一切都按照批准的计划完成。
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