在租赁协议中，出租物业通常被称为“已消亡的房屋”。它基本上是指正在出租的财产的物理边界。与马来西亚的所有合同一样，租赁协议受《1950年合同法》管辖，不能随意终止。任何一方违反协议的行为都会产生法律后果。
在支付印花税(由租户承担)并由马来西亚税务局或马来西亚Lembaga Hasil Dalam Negeri (LHDN)盖章的原始签署文件后，租赁协议成为具有法律约束力的文件。
什么是租赁协议?
租赁协议是房东与其租户之间的法律合同或契约。它概述了租赁的条款和条件，包括谁支付什么费用，以及房东承担哪些费用。
典型的租赁协议还将涵盖何时支付租金、租赁期限和续约选项。合同通常包括物业中提供的家具清单、固定装置和便利设施。
有关马来西亚租赁协议的更完整概念，请阅读什么是马来西亚租赁协议的指南。
业主可否提早终止租约?
除非租赁协议中有允许提前终止的条款，否则不，房东不能提前终止租赁协议。即使租客拖欠租金，租赁协议仍然有效，业主必须通过法律途径收取拖欠的租金。
房东必须向租户发送一封要求信，并获得已收到要求的证明，通常是让租户签署确认收据。如果租客仍然不支付未付租金，则不能强行驱逐他或她。房东必须聘请律师才能根据1950年《特定救济法》获得法院命令。根据法院命令，房东可以向报案，在在场的情况下进入房屋。
租赁协议的样本很多，提前终止条款可能不包括在通用条款中。详细的通常会规定，如果租金未在某个日期(通常为 30 天)之前支付，房东可以终止协议。提前终止的条款需要双方达成一致，并从一开始就添加到文件中。
我什么时候可以提前终止租约?
在几种情况下，您可以提前终止租约。同样，这取决于特定条款是否已包含在租赁协议中。
1. 当您因工作而搬迁时
这种外交条款对于在马来西亚租房的外籍人士来说非常普遍，以防他们被雇主调回本国或另一个国家。该退出条款通常允许在物业租赁一年后终止，但可以与房东协商。
2. 您找到了替代租户
在大多数情况下，如果租户能够为房东找到替代租户，他们可以提前终止租约。这意味着房东不会因为您想提前终止租约而产生任何额外费用来寻找租户
3. 违反租赁协议
如果房东或租户违反协议的任何部分，另一方可以合法地要求终止合同。违约的例子是房东改变付款条件或翻新房产。如果租户转租房产，他们可能会违反合同。
如果您提前终止租赁协议会怎样?
如果租赁协议中没有包含终止条款，则提前终止租赁协议会产生后果。
没收保证金：如果租户提前终止租赁协议，房东有权没收保证金，通常相当于两个月的租金。如果合同的剩余期限超过两个月，房东也可以坚持要求租客支付剩余的租金金额(扣除保证金后)。
法律行动：如果另一方决定提前终止协议，房东和租户都可以起诉要求损害赔偿。房东可以起诉因违约而造成的收入损失。租户可以寻求收回搬迁费用，或者在商业物业的情况下，可以寻求物业翻新。
对于特殊情况，例如在 大流行期间和随后的行动控制令 (MCO)，租赁协议仍然有效。唯一的例外是，如果租赁协议中有不可抗力条款，规定在发生自然灾害、流行病或战争等意外事件时终止合同。
如果您违反租赁协议会怎样?
虽然马来西亚的房东和租户法案相当宽松，但如果您提前违反租赁协议，租赁协议中有保护房东的契约。
根据1951年《遇险法》(第255号法案)，如果租户决定违反租赁协议，房东将能够联系法官或官长并签发危难令以收回未付租金。
在最坏的情况下，如果租户仍然拒绝支付租金，房东可以根据1950年《特定救济法》第7(2)条驱逐租户。房东需要申请法院命令才能执行驱逐。
我如何在马来西亚终止租赁协议?
在马来西亚退出租赁的通知通常以书面通知的形式发出，自终止之日起不少于两个月。如果租户必须立即搬出，他或她通常必须支付相当于通知期的租金。
这些条款将包含在协议中。一个例子是：
“如果租户被雇主转移到另一个州或国家，则租户有权出示书面证据，以提前两 (2) 个月通知终止本协议或向房东支付两 (2) 个月的租金代替此类通知。”
房东的终止信应包括以下信息：
终止的意图
终止日期
租赁协议中提及终止条款
终止原因(在违反合同的情况下)
财产移交日期
任何罚款的结算
联系方式
租户的终止信具有相同的内容，但也应包括：
雇主的来信(在转移到另一个国家的情况下)
租户更换详情(如有)
租户可能希望提前结束租约的原因有很多。租户提前终止租赁协议的一些合法原因还包括：
工作调动
接受出国深造的录取通知书
因个人原因搬回老家
如果是商业：业务不佳导致所述业务关闭
以下是提前终止租赁协议的样本：
如果我违反租赁协议，我会失去押金吗?
这取决于租赁协议中的规定，但一般来说，答案是：是的。如果您违反租赁协议，您将失去保证金。
不仅如此 - 典型的保证金是2个月的租金。如果您在合同结束前 6 个月违反租赁协议，您不仅会失去保证金——根据租赁协议中约定的内容，您可能会被要求支付剩余的 4 个月的租金。
您可以向租户收取提前终止费吗?
如果您决定提前终止合同，则可能会根据租赁协议中的规定向您收取提前终止费。
通常，根据您在合同上还有多少时间，您的房东可以没收您的保证金或要求您支付合同剩余月份的租金。
例如，如果您有 2 个月的保证金，并且您的合同在 7 月到期，但您决定在 5 月之前离开，则没收 2 个月的保证金将支付 2 个月的租金。
但是，如果您在离开时合同还剩 6 个月，您的房东可能会要求您支付剩余 6 个月的租金。同样，这取决于您的租赁协议中商定的内容。
以下是一些其他可用的终止信示例，您可以将其用作参考。您可以参考租户终止租赁协议的样本或终止租赁的免费模板。
总之，只有在合同中有终止租赁协议的规定时，才能提前终止租赁协议。如果您希望在约定的期限结束前终止合同，请准备好面对法律诉讼。
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