从表面上看，服务式公寓似乎是公寓中更高级的兄弟姐妹——这在一定程度上是正确的。然而，并非所有服务式公寓都具有大多数购房者所期望的好处，并且有一些考虑因素认为公寓胜过服务式单位。在本文中，我们将仔细研究这两种住房选择，以帮助您决定哪种住房更适合您：
什么是公寓?
公寓是建在住宅产权土地上的多层住宅楼-将它们视为仅提供基本设施的公寓的升级版。公寓中的单元由不同的个人拥有，业主至少有一个分配的停车位，并享受全天候保安。它通常是家庭中最受欢迎的选择，因为它提供了隐私和安全感。
尽管拥有个人所有权，但公寓以其丰富的非专属公共设施散发出社区氛围。大多数公寓都有运动场、露台花园、游泳池、娱乐室、健身房、游乐场和停车位，这些都由联合管理机构 (JMB) 或管理公司 (MC) 监督。有些公寓甚至有住宿俱乐部和日托中心!
什么是马来西亚的服务式公寓或服务公寓?
服务式公寓或服务式住宅通常被宣传为更豪华和独特，因为它们最初是为了迎合喜欢比酒店更舒适的东西的旅行者和商人而建造的——这些配备酒店式设施的设施齐全的单位大多位于繁忙的商业中心。它们通常是综合或混合开发项目的一部分，其特点是连接到商场和/或办公单元。
服务式公寓是那些想要在温馨的环境中度过假期或商务旅行并享受酒店所有奢侈品的人的热门选择。毫不奇怪，巴生谷，槟城和柔佛州的许多Airbnb单位通常是服务单位。
但是，这并不意味着您不能长期住在这里。如果您优先考虑便利性，例如方便前往购物中心、餐馆和公共交通节点，那么服务式公寓将非常适合您的需求。请记住，并非所有服务式公寓都向公众出售——有些公寓由管理上述房产的一家公司拥有，无论是为房地产投资者还是代表开发商。
公寓VS公寓：公寓和服务式公寓有什么区别?
土地所有权
始终存在服务式公寓是商业产权还是住宅产权的问题。答案是，公寓的土地地位是“住宅产权”，而服务式公寓的土地地位是“商业产权”。这就是为什么两者之间的法律、税率和功能非常不同。
但是，商业产权的服务式公寓也有例外。如果混合开发项目的住宅部分与商业部分完全分开，开发商可以申请将服务式公寓命名为住宅。如果申请成功，服务式公寓的居民将享受住宅水电费和《住房发展法》(HDA)的保护。然而，批准取决于有关当局。
水电费
如果您住在服务式公寓中，您的电费、污水费和水费或账单将远高于公寓的住宅费率，因为它们遵循公用事业的商业费率。由于公寓是私人住宅空间，它们属于关税A - 国内关税，而服务式公寓是低压商业建筑，因此它们属于关税B - 低压商业关税。
在这里，我们列出了Tenaga Nasional Berhad(TNB)的电费费率，以帮助您估算公寓和服务式公寓之间的电费差异。
关税A – 国内关税(公寓)
单位 水电费
每月最低费用 = RM3.00
每月前 200 kWh 仙/千瓦时 21.80
每月 201 – 300 千瓦时 仙/千瓦时 33.40
每月 301 – 600 千瓦时 仙/千瓦时 51.60
每月 601 – 900 千瓦时 仙/千瓦时 54.60
每月901度或以上 仙/千瓦时 57.10
资费B – 低压商业资费(服务式公寓)
最低月费 = RM 7.20
每月前 200 kWh 仙/千瓦时 43.50
每月201千瓦时及以上 仙/千瓦时 50.9
资料来源：TNB(住宅和商业)
至于水费，根据雪兰莪航空公司的数据，服务式公寓等商业建筑的最低水费为RM36，而拥有住宅土地所有权的公寓的国内费率仅为RM6 - 这是您为服务式住宅单位支付的价格的1/6!
有没有办法将服务式公寓的商业水电费转换为住宅水电费?
这最终取决于您的开发人员。有时，服务式公寓的开发商可以与公用事业公司谈判以更低的价格。因此，在您购买服务式设备之前，最好先询问是否可以进行这种安排，因为它可以为您节省相当多的每月水电费。
包裹租金和评估费用
在我们讨论费率之前，以下是包裹租金和评估税的含义。
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地租是一种专门针对分层物业的土地税——它受 2013 年《分层管理法》(SMA) 和 1985 年《分层所有权法》(STA) 管辖。每个宗地(单位)所有者将被收取建筑物整个平方英尺的地块租金。物业业主此前被收取退出租金，从 2018 年 6 月起被包裹租金取代。
另一方面，评估费或Cukai Taksiran由地方当局收取，以资助公共基础设施的建设和维护。由于服务式住宅建在商业用地上，其宗地租金和评估费用都相对高于公寓。
下表显示了公寓和服务式公寓之间的包裹租金费用差异：
住宅 商业
永久业权 RM 0.26 每平方米
(限最低RM 25/包裹)
RM 1.27 每平方米
(限最低RM 55/包裹)
租赁 RM 0.19 每平方米
(限最低RM 20/包裹)
RM 1.21 每平方米
(限最低RM 50/包裹)
资料来源：联邦领土土地和矿业办公室
同时，评估税基于您房产的年租金价值，估计约为 2-7%。该税也将根据财产的大小和类型而有所不同。由于服务式公寓通常比公寓提供更多的设施和便利，因此评估税会略高
但是，不要因为服务式公寓的高价格而气馁——您通常可以享受比公寓同行更好的设施和便利。此外，一些开发商确实试图降低服务式公寓的包裹租金和评估税，如果他们能够确保分区法的漏洞来重新分类它们。要了解更多信息，请阅读退出马来西亚的租金、包裹租金和评估费用
公寓和服务式公寓的税率差异是多少?
除了包裹租金和评估税外，服务式公寓和公寓之间的税率没有其他差异。
公寓和服务式公寓之间的维护费有何不同?
服务式公寓的维护费高于公寓，因为它们基于商业费率而不是住宅费率。
生活环境
大多数公寓都是私人住宅空间，并设有安全系统来监控谁进出物业。
至于服务式公寓，由于大多数附属于购物中心或零售商店，外人可以不受限制地进入这些物业的大院。然而，大多数服务式住宅都有单独的住宅和公共用途入口点，以便居民享有一定的隐私。
服务单位的居民对在开发区开店的企业或进出物业的人没有任何控制权。然而，公寓居民在这件事上有更多的发言权，因为这些分层物业专门用于住宅用途。
住在服务式公寓时，您可以轻松前往优质餐厅、自助洗衣店、便利店和电影院等便利设施。另一方面，公寓不一定有这样的便利供您使用。
如果您喜欢和平与宁静，但仍然想住在服务式公寓中，您也可以选择寻找不附属于任何购物中心的服务式公寓。这些可能很难找到，但并非不可能。
更多：马来西亚分层物业初学者指南
人口密度
公寓是根据每个土地面积或密度的人口建造的。同时，服务式公寓的开发基于容积率，即每个土地面积的总建筑面积。与公寓相比，这允许开发商在一定空间内增加其最大允许单元。
例如，如果您被允许建造每英亩 180 人的公寓，并且您估计 3 人可以住在 725 平方英尺的单元中，那么您最多可以建造 60 个单元。
另一方面，如果您正在建造服务式公寓，则必须坚持容积率。假设开发商被允许以 1：4 的容积率建造服务式公寓。因此，如果您有 1 英亩(43，560 平方英尺)的土地，您将能够建造多达 174，240 平方英尺的建筑面积——这意味着您可以在相同大小的土地上建造大约 240 个单位，每个单位面积为 725 平方英尺。
因此，公寓的人口密度通常低于服务式公寓，为居民提供了更多的空间和舒适度。
公寓和服务式公寓有不同的住房规定吗?
服务式公寓和共管公寓均受1966年《住房发展法》(HDA)的保护。虽然服务式公寓建在商业用地上，但这种物业类型符合条件，因为它部分或全部用于住宅目的。两种物业类型都有标准的买卖协议(SPA)，并属于HDA的管辖范围。
服务式公寓和公寓业主对购房者权利的困惑主要源于对SoFo，SOVO，SOHO是服务式公寓的误解。请注意，服务式公寓与上述所有公寓分开。
有时，开发商可能会将这些单元作为服务式公寓出售给您。因此，请务必检查营销手册的细则，因为SoFo，SOVO或Flexi设计的套房基本上是为办公室/商业用途而设计的，而不是主要用于住宅目的。SoFos和SoVos的开发商没有义务遵守HDA的规则和规定，并且可以自由地设定他们认为合适的SPA中的所有条款。
小型办公室家庭办公室(SoHo)有一个例外 - 它可以作为家庭或办公室工作。由于SoHo是“住宅用途”，因此它们被视为住房，因此属于《住房发展法》(HDA)的范畴。
公寓与服务式公寓之间的租金
由于公寓和服务式公寓之间存在许多细微的差异，因此始终存在公寓和服务式公寓之间的租金是否存在差异的问题。
答案是否定的，马来西亚的公寓和服务式公寓之间的租金没有显着差异。相反，租金取决于开发项目中提供的设施和便利设施的数量，以及其他因素，例如它们的位置和排他性。
提供客房服务、接待员和服务员等额外服务的服务式公寓由于便利设施而收取更高的租金，而没有额外装饰的服务式公寓的租金价格要低得多。
同时，位于吉隆坡市中心的公寓的租金价格将比位于城市郊区的公寓高得多。
值得在马来西亚购买服务式公寓吗?
它归结为您喜欢的生活方式、您的爱好以及对您来说重要的事情——黄金地段是否是一个交易破坏者?获得零售和商业便利是重中之重吗?
如果您对上述问题的回答是肯定的，那么服务式公寓将更适合您。例如，如果您的愿望是住在吉隆坡市中心的豪华，设备齐全的住宅单元中，您可以查看KLCC的Vortex服务公寓或蕉赖的M Vertica–两者都建在战略位置，拥有购物中心设施和各种交通节点，例如附近的轻轨和单轨车站。武吉加里尔的空中花园公寓也非常适合在市中心工作的专业人士和外籍人士。寻找更多服务式公寓选择?浏览这些列表!
值得在马来西亚购买公寓吗?
无论您是想为自己的住宿还是投资而购买，在您的房产组合中添加公寓都不会出错。唯一的区别是，如果您将其作为投资购买，您需要考虑目标租户等因素，因为公寓的位置和便利设施最终会影响您的购买选择。
如果您正在为自己的住宿寻找公寓，同样有几个因素需要考虑，例如您喜欢的生活方式和位置选择。例如，如果您热爱城市生活，您将希望购买靠近市中心的公寓单元。但是，如果您喜欢安静的生活方式，您将希望选择城外的家。
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