由于城市地区的高成本和土地稀缺，一种特殊类型的房产在过去几年中经历了激增的受欢迎程度——分层。有趣的是，全国约有30%的人口居住在分层产权物业中。
分层物业被定义为将建筑物或土地划分为称为“地块”的不同地块的开发或计划。公寓、公寓、公寓和联排别墅等高层住宅是典型的分层物业。但是，封闭式和守卫(G&G)社区的有地住宅也包括在此类别中。后者的一个例子是甲洞的德萨公园城。
在这些开发区，通知通常放置在主公告板、电梯和邮箱等公共区域，以使居民了解预定停水、电梯维护或蚊子起雾等问题。
通知通常来自法定机构，例如联合管理机构(JMB)，管理公司(MC)或联合管理公司(JMC)，也称为联合管理委员会。虽然大多数居民都知道这些机构，但仍然不清楚谁做什么。
什么是 JMB?
JMB是一个临时机构，旨在从开发完成开始运营和维护分层财产，直到土地办公室颁发分层所有权。JMB根据SMA第17条成立，由开发商和物业所有者/买方组成。JMB委员会成员共同努力，确保适当的文件，付款时间表，会计和财产的维护。JMB的第一次年度股东大会(AGM)必须在开发商空置财产交付之日起12个月内召开。JMB将继续存在并履行其职责，直到解散。一旦JMB解散，MC或JMC将接管其角色。
谁任命 JMB?
一旦开发商要求召开年度股东大会(AGM)，JMB就会成立。JMB委员会成员应由3至不超过14名地块所有者组成，其中包括一名在年度股东大会期间选出的开发商代表。
JMB的职责是什么?
JMB有责任执行以下操作：
维护和管理共同财产
确定并征收维修工程的维修费
确定并强加对偿债基金的捐款
根据SMA进行效果保险或为此类其他风险投保
遵守地方当局或任何主管公共当局就共同财产发出或做出的任何通知或命令
准备和维护用于细分为地块的建筑物或土地的所有宗地所有者的登记册
确保根据SMA要求JMB维护的账目得到审计
执行章程;和
做其他可能方便或必要的事情，以适当维护和管理打算细分为地块和共同财产的建筑物或土地。
JMB是做什么的?
根据《物业管理法》(SMA)，JMB有权进行以下工作：
向包裹所有者收取维护费
向宗地所有者收取偿债基金的供款
授权开支进行维修及管理工程
从任何包裹所有者那里收回应付款项
获取与共有财产相关的地块所有者使用的财产
雇用或安排并确保任何人或代理人的服务，以承担共同财产的维护和管理
制定额外的章程，以适当维护和管理共同财产
为履行SMA规定的职责和执行附则而采取一切合理必要的措施。
JMB委员会成员可以辞职吗?
简短的回答是：是的。由于成为JMB的成员是一项自愿工作，成员可以随时辞职。通常，JMB为希望从委员会辞职的成员制定了协议，并根据有助于成员与邻居保持良好关系的程序提出辞职。
我们可以起诉JMB吗?
答案是肯定的，因为作为单位所有者或房主，您有权这样做。《物业管理法》(SMA)第17(3)条和《物业所有权法》第39(3)条明确规定，JMB和MC可以以其名义起诉和被起诉。
什么是MC?
由参加分层开发年度股东大会的其他居民投票的单位所有者组成。它有时被称为联合管理公司(JMC)，代表所有物业单位所有者并决定如何最好地管理物业开发。JMB和MC之间的主要区别在于前者是在土地局颁发分层所有权之前存在的临时机构。
MC是在颁发物业所有权后在物业登记簿开立时成立的。但是，在召开MC的第一次年度股东大会并选举出管理委员会之前，MC才能发挥作用。JMB将在MC第一次年度股东大会之日起三个月内自动解散。
谁任命MC?
MC成员的任命类似于选举JMB成员。成员的选择在年度股东大会(AGM)期间进行，成员由选举产生。委员会应由不少于3名宗地所有者组成，且不超过14名。
三菱商事可以辞职吗?
由于成为MC会员是自愿的，没有报酬，会员可以随时辞职。然而，许多机构确实制定了专业程序，鼓励希望辞职的成员遵循这些程序。这主要是为了辞职成员将来与邻居保持良好关系。
JMB和MC有什么区别?
一旦成立，MC将接管JMB在运营和维护财产方面的责任。但是，由于联合监测组是一个临时机构，因此根据SMA，它并不拥有赋予MC的所有权力。
功率差异包括：
签订合同的限制
SMA第21(3)条规定，JMB不得在任何超过12个月的期间内签订任何与维护和管理任何用于细分开发区内地块和共有财产的建筑物有关的合同。MC没有此限制，因为它必须每年与其服务提供商合作。
借债
MC被允许在行使其权力或履行职责时借钱。但是，JMB不允许这样做。
提供安全性
根据SMA，只有MC才可以通过可转让票据或向赡养费账户收取未付费用(无论是否已征收)，或抵押归属于该账户的任何财产或通过上述任何方式的组合来偿还借款和支付利息。
收购额外土地
由于JMB不是该地块的合法所有者，因此它不能获得土地用于分层开发区的目的。另一方面，MC可以这样做，因为它是合法所有人。此外，MC还可以接受对其地段施加的地役权的负担或利益。
从上面可以看出，JMB 和 MC 之间存在差异，根据 SMA，JMB 不具有 MC 的所有功能。下表总结了 JMB 和 MC 之间的差异，以便您更清楚地了解。
联合 司仪
在颁发分层所有权之前成立的临时机构 颁发分层所有权后成立的机构
不能签订任何超过12个月的与维护和管理有关的合同 允许签订超过12个月的维护和管理合同
不允许 JMB 借钱 MC可以借钱行使其权力或履行职责
JMB无法获得还款或利息 MC可以确保偿还借入的资金及其利息
不允许购买额外的土地 三菱商事可取得土地进行分层发展
什么是JMB和JMC?
每个JMB都会有一个JMC。JMC将由JMB选举产生。一般而言，联合军委会由不少于3名、不超过14名成员组成。这是由JMB在股东大会上确定的。SMA的第二附表规定了JMB的规定，该条款规定了JMC的组成，法定人数，会议和程序。该委员会将履行JMB的职责和业务。为此，他们正在行使JMB的任何权力。
什么是子MC?
如果开发项目太大且难以由单个委员会管理，则需要一个分MC。它允许创建有限共同财产(LCP)，其中只有某些所有者对其拥有独家使用权。这个概念在住宅、商业和零售用途的分层建筑的混合开发中特别有用。居民只有在主MC已经存在的情况下才能组成子MC。子MC独立于MC运行，但要求MC的一名成员需要参与子MC的运行。
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