为了增强您的租赁旅程的能力，我们列出了一些您绝对应该询问潜在房东的问题。这些被分为三类——与付款有关的问题、与搬出有关的问题和杂项问题。
向房东提出的与付款有关的问题
您需要支付多少保证金?
在马来西亚，大多数房东通常会要求支付相当于两个月的总租金的保证金。例如，如果月租金为RM1，200，租户将需要支付RM2，400的保证金。
值得注意的是，押金将用于支付租户对财产或家具造成的任何损坏。如果除了“正常磨损”之外没有损坏，房东必须在租赁协议结束时将全额保证金退还给租户。但是，如果租户提前搬出物业，保证金可能会被没收，有利于房东。
租金何时到期，您需要如何支付?
租赁协议的标准做法是规定每月租金的确切支付日期。通常，这里的大多数房东都希望在每月的第一天支付租金。不过，租户可以协商每月稍晚付款，但这必须包含在租赁协议中。
在付款方式下，为方便起见，马来西亚的租金通常通过网上转账支付。但在某些情况下，房东会接受租赁协议中规定的其他方法，例如支票等。
如果我迟交房租或未能缴付房租怎么办?
如果这是您第一次逾期付款，房东很可能会通过电子邮件或Whatsapp给您打电话或提醒您付款。但从法律意义上讲，即使租客迟到一次，也已经被视为违约。另外，请注意，您的租赁协议可能包含一项条款，允许房东对逾期付款收取利息，或者在逾期付款时提高租金。
如果逾期付款更频繁，或者如果您拖欠租金几个月，房东可能会顺便询问您这样做的原因。如果这是合理的，例如您被解雇或您的家庭有医疗紧急情况，房东可能会提供修改后的付款结构。房东的另一种选择是减少损失，让租户尽快搬出去，即使这意味着无法获得全额未付款项。例如，如果他们结清所有未付租金并腾出房产，他们可以给居住者折扣价。
如果上述选项不起作用并且租户不支付租金，房东可能会向租户发送一封要求信。基本上，这是一封警告信，指出如果您没有在特定日期之前付款，房东保留通过合法手段追讨未付款项的权利。
如果租户仍然不付款，房东可以根据 1950 年的《合同法》终止租赁并发出占有通知，从而开始驱逐程序。从本质上讲，该通知将说明房东计划收回该物业，因为租户违反了协议。因此，居住者必须在特定日期之前腾出房产。
如果租户不搬出或无视这封信，房东现在可以要求法院批准驱逐租户，但业主需要律师才能这样做，法院需要一个法律上可接受的理由来批准驱逐令。
在马来西亚，房东的律师有两种可能的方式获得法院命令。第一种方法是援引1950年的《特别救济法》。但是，根据该法，法院命令仅允许业主从租户那里收回对财产的所有权，但这并不授予收回未付租金的命令。第二种方法是利用1951年的《危难法》，该法允许业主收回他们的财产并拍卖租户留在房屋内的财产，以偿还所欠租金。
租金多久上涨一次，大约上涨多少?
虽然许多马来西亚房东由于对高薪租户的激烈竞争而回避提高租金，但目前没有限制租金上涨的规则。不过，这将取决于签署的租赁协议以及租户在整个租赁期间需要支付的租金金额。
对于房东，房地产代理公司Metro Homes的董事K L See建议每两年提高租金5%至10%，具体取决于市场情况。另请参阅建议业主考虑将租金上涨纳入租赁协议。例如，规定一个续签选项，每月总租金增加 5%。
水电费是否包含在租金中?
一般来说，水电费不包括在月租金中。但这取决于租赁协议，因为在某些情况下，房东或租户将其作为合同的一部分包含在租金中。如果您是不想面对支付水电费的麻烦的租户，您可以要求房东将水电费包含在租金中。不要忘记将其纳入租赁协议，因此具有约束力。
作为一般做法，租户在支付保证金时，还要支付相当于半个月租金的水电费押金。此金额用于支付租赁结束时的任何未付水电费，如电费、煤气费和水费。如果在租赁结束时没有未付的水电费，保证金将与保证金一起退还给租户。
向房东提出的与入住和维修有关的问题
入住的流程是什么?
在您签署租赁协议并支付所有初始费用(包括保证金)后，您正式成为租户。接下来基本上是搬进你的东西并占用房产。但在您签署虚线之前，请检查租赁协议中包含的库存，并拍摄其中列出的所有家具的照片或视频。更好的是，拍摄整个房产的照片或视频以及其中所有房东的资产。这些文件将在搬出时派上用场，并有助于解决因押金和损坏的家具而产生的任何争议。
当租户住在那里时，房东可以进入该物业吗?
这是一个明确的“不”。未经租户许可，业主不得进入租赁房屋。未经居住者同意，房东不得使用自己的一套钥匙进入租赁的房屋。没有正当理由，业主无权要求承租人允许他或她进入房屋。
有趣的是，房东也无权在未经租户许可的情况下访问租赁物业，即使租户拖欠每月付款。如果业主在租户占用物业时强行进入物业，他/她实际上可能会因非法侵入而陷入法律麻烦。
通常，租赁协议规定房东何时可以检查物业，或者他/她何时可以进行维修。这通常涉及提前通知租户，这通常是在租户在场的情况下进行的。
事情是如何解决的?什么可以修复?谁来承担赛程的费用?
当涉及到墙壁或天花板上的洞等大修时，只要损坏不是由租户造成的，通常房东有责任修理并承担维修费用。此外，使财产安全供人类占用所需的维修也是财产所有者的责任，例如修理门锁或确保马桶冲水。同样，只要居住者不对此类损害负责，就可以这样做。房东也有义务修理不安全的电线和有故障的电器。
日常维护，例如清洁染色的地板和地毯以及灯泡不亮等小修，这些都由租户负责。但是，请注意，租户需要支付因自己的行为而产生的大修费用。例如，如果租客举行聚会，而醉酒的朋友在门上打了一个洞，那就是租客的责任。
向房东提出的与搬出有关的问题
搬出去的流程是什么?
在租约结束时，在您搬出之前，房东将检查房产以及提供的所有家具。如前所述，如果租户拍摄房屋的照片或视频以及提供的所有物品，这确实会有所帮助。如果房东在声称某些东西被租户损坏后决定保留保证金，这些将作为证据。
如果您需要终止租赁会怎样?
如果租户提前终止租赁协议，可能会产生严重后果，但这取决于双方商定的租赁合同。通常，租赁协议规定，如果租户提前终止租赁，他们将没收押金。
一些协议会规定，现有租户必须寻找替代租户，以避免因提前解除合同而受到任何处罚。一些协议可能允许“租赁买断”，其中租户必须支付剩余几个月的欠租才能提前搬出。如果租约还剩下几个月，这可能会很昂贵。
尽管如此，租户可以选择终止租赁，前提是它们已添加到租赁合同中。例如，可以加入一个通知期，规定应提前多少个月向房东发出书面通知，以允许提前终止租赁。
还可以添加外交条款，其中触发事件(例如被重新分配到另一个工作地点)可能允许租户提前终止租赁。此类条款通常是由在马来西亚工作的外籍人士要求的。最后，如果房东违反租赁协议，例如单方面更改合同或未能履行职责，则法律允许租户废除协议而不会受到任何处罚。
如果您需要延长租约会怎样?
如果您签署的租赁协议允许您续租，那么您延长租约将没有问题。否则，您可能需要与房东交谈并签署新的租约才能继续入住。但是，如果房东不希望您留下来，最好找一处新房产出租以避免出现问题，包括法律问题。
一旦您搬出房产，您什么时候可以退还押金?
当您腾出房产并且房东进行的检查发现一切正常并且没有未付的水电费需要支付时，法律要求房东将保证金和水电费押金退还给腾出的租户。
根据法律规定，房东必须在租户离开房屋后的21天内将保证金退还给租户。如果没有发生这种情况，租户可以向房东发送要求信，要求在指定时间内退还保证金。如果这封信被忽略，租户可以对业主提起法律诉讼。
要问房东的其他问题
有停车场吗?停车需要付费吗?
停车位供应情况视酒店而定。通常，在公寓中，每个单元都有一组停车位，而有地住宅通常有停车位。也可能有停车费用，并且因开发项目而异。
因此，最好与房东确认这一点。如果房东对停车位撒谎，这可能成为因虚假陈述或提供虚假或误导性信息而终止租赁协议的理由。
是否有宠物政策，您需要支付宠物押金吗?
可悲的是，并非所有房东都会将他们的财产出租给宠物主人。一些开发项目也不适合宠物入住。房主也可以指示他们的房地产经纪人排除有宠物的潜在租户。
尽管如此，还是有一些公寓对宠物友好，有些业主将宠物主人作为租户。但他们可能会针对这些利基客户收取更高的租金，甚至可能要求宠物押金以弥补您的毛皮宝宝造成的潜在损害。
因此，如果居住者包括您的宠物，最好询问主人和开发商的宠物政策以避免出现问题。
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