每个购房者都期待着收到新家钥匙的那一天。但在那个备受期待的日子之前，您需要熟悉一些手续和行业术语。
什么是空置财产?
VP的意思：它代表空置的财产。这是房地产行业常见的一句话。例如，“空置出售”是指当买方完成购买时，房屋必须是空置的(没有其他方使用或占用该物业)。
该术语也用于租赁，其含义相同 - 房东应向租户提供出租物业，而没有其他方租用所述房屋，或者租户必须在租约到期后腾出该物业。
什么是空置财产的交付?
简单来说，VP的交付意味着在购房交易完成后，将买卖协议(SPA)中列出的裸露房屋和任何其他配件和家具交给购房者。
主要房产的副总裁交付取决于房屋类型。根据1989年《住房开发(控制和许可)条例》，住房开发商必须在24个月内交付具有个人所有权的有地住宅的副总裁。对于分层产权的物业，如服务式住宅、公寓和公寓，必须在 36 个月内。
购房者什么时候可以获得空置财产?
但是，在开发人员交付 VP 之前，他们必须确保：
竣工和合规证书(CCC)已由地方当局正式颁发。该文件验证所述财产是否完整且可安全入住。CCC 和 CF 具有重要差异。
电力和供水已准备就绪，可以连接。
买方已按照付款时间表支付了购买价格的余额。
一旦满足所有三个要求，将向买方发出通知，要求在开发商办公室或律师办公室领取房产钥匙。买方将被要求签署开发商提供的一套表格，以确认收到钥匙，CCC以及配件和固定装置清单。这些签名表格上的日期标志着缺陷责任期 (DLP) 的开始。
注意：一些开发商可能会在建筑物或项目达到约70%或完全完工时发出副总裁通知，因为到那时，住宅单元已经可以居住。这可能意味着会所或公共花园等公共设施尚未完工，但重要的是确保已获得CCC，并且电力和水供应已准备就绪。
请注意，从通知日期起，买家有 14 天的时间拥有已完成的房产。在此期限之后，买方将被视为已从开发商那里获得了该物业的空置管有权。
空置管有与合法管有
Anthony Lee Tee是一名认可的建筑检查员和建筑师中心私人有限公司的董事，他澄清了空置管有和合法管有之间的区别。
后者意味着房产已合法完成，并且处于可接受的占用状态，买方最终可以以另一位房主的形式从开发商或卖家那里获得钥匙。
另一方面，合法占有意味着买方合法拥有该财产，即使他或她尚未持有该财产的物理钥匙。
如何交付次要财产的空置管有权?
对于次要财产，空置管有权的交付取决于该物业余额购买价格的支付以及商定的分摊额。后者是一份清单，详细说明了前任所有者已支付的所有账单，包括沉没基金、水费和管理费。
通常的做法是在SPA中纳入3 + 1个月的时间表，以便为双方提供充足的时间来获得资金，搬出和转让所有权。一旦卖方亲自或通过买方的律师将钥匙交付给买方，VP的交付就会得到确认。
空置财产的交付时间何时开始?
VP的交付时间从买卖协议签署之日起计算。
例如，Anna在2019年9月1日预订了单位并支付了必要的费用。然后，她向一家申请住房贷款，该贷款已获得正式批准。2019年10月1日，她前往开发商办公室签署日期为同一天的SPA。因此，VP的交付时间将从2019年10月1日开始，安娜有望在2022年9月30日之前收到新单位的空置财产。
二次购买的过程要短得多。买家可以期望在三个月结束时收到该物业的副总裁。例如，布莱恩注册购买了Raj的房子，并于2019年3月11日支付了保证金。Brian在获得房屋贷款后于2019年3月15日在律师办公室签署了SPA。在这里，VP的交付时间将从2019年3月15日开始。布莱恩有望在2019年6月14日之前收到该房屋的空置所有权。
延迟交付空置财产的补偿是什么?
每份买卖协议，无论是法定买卖协议(即附表H或附表G)还是由律师草拟的定制买卖协议，都会包含一项条款，说明延迟交付空置管有的效力。通常称为违约和确定损害赔偿 (LAD) 条款，它规定了购房者可以收取的金额作为违约赔偿。
违约金的计算从空置占有时间的届满日开始，到买方收到空置占有之日结束。然后应立即向买方支付违约金。
如果开发商拒绝支付违约金，受害买方可以通过购房者法庭或民事法院对开发商提起诉讼。
我如何向开发商索赔延迟交货的损害赔偿?
如果延迟不合理且违约金不足以补偿所遭受的损失和损害，双方可以签订和解协议。
和解协议是一份具有法律约束力的文件，其中一方同意向受害方支付商定的金额，作为问题的全面和最终解决方案。马来西亚法院承认房地产开发商和购房者之间关于延迟交付空置财产的和解协议。
该协议还将包括条款和条件，例如将来不就同一事项起诉另一方。在大多数情况下，购房者选择和解协议以避免不得不上法庭进行全面审判。
如果开发商拒绝向 LAD 付款，我该怎么办?
受害的购房者可以在购房者法庭或民事法院对错误的开发商提出索赔。在两者之间进行选择归结为时间，成本和可索赔金额。
在购房者申索审裁处就法律援助提出申索
购房者法庭的索赔通常很便宜，因为不需要律师。申请程序很简单：购房者填写一套表格，说明可索赔的违约金，将其与必要的证明文件一起提交，并支付RM10的固定费用。
任何索赔必须在完成和合规证书 (CCC) 日期或 SPA 中规定的缺陷责任期到期之日起 12 个月内提出。如果索赔成功，买方将获得违约金。
但请注意，通过法庭可索赔的最高金额为RM50，000。如果违约金超过RM50，000，买家将不得不放弃超出的金额或将索赔一分为二。对于后者，买方必须首先提交不超过RM50，000的特定时间段，如果成功，则在另一段时间内提出另一项索赔，直到收回全部索赔。
此外，仲裁庭没有执行权。如果开发商不遵守仲裁庭的裁决，购房者需要要求仲裁庭在民事法院启动对裁决的执行程序。然后，仲裁庭会将法院记录的裁决副本发送给买方，然后买方可以通过民事诉讼对开发商强制执行。
通过法庭诉讼就法律援助提出申索
民事法院的索赔往往既昂贵又复杂。建议希望对开发商提起民事诉讼的买家聘请律师。
根据1953年《时效法》，基于违约的索赔必须在实际空置管有权交付之日起或LAD应付之日起6年内提出。
受害买方必须证明存在违约行为，并且合同中载有一项条款，具体规定违约时必须支付的金额。
一旦胜诉，买方将有权获得不超过订明算定损害赔偿的款项，除非能证明《法律援助法》条款及其订明的款项不合理。
如果您觉得本指南有帮助，请务必阅读如何通过 7 个步骤在马来西亚购买转售住宅物业
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