本文翻译自Cara periksa 缺陷 rumah baru – 清单，提示 dan contoh gambarby Khairul Khalid。
对于房主来说，听到您的房屋建设已经完成并且钥匙将很快移交，这总是令人高兴的消息。您可以想象您将如何开始根据自己的喜好布置或翻新您的房屋。但是，在进入之前，您需要检查房屋是否没有任何缺陷。一旦空置财产交付，这应该是主要优先事项，除了在您的新地方设置您的公用事业。
什么是缺陷责任期 (DLP)?
对于新推出物业(欠款)的买家 – 在房产完工后，将有一个称为缺陷责任期 (DLP) 的时期。
DLP运行24个月是购房者的保证期，开发商将纠正房产中的任何缺陷，无需任何额外费用。责任期从交付空置财产开始，开发商将您单位的钥匙移交给您的钥匙。
为避免与开发商就谁或什么原因导致缺陷发生任何争议，请务必在进行任何装修或装修工程之前进行房屋检查并提交缺陷清单。请注意，缺陷评估不包括所使用的材料、设计和外观。
在这篇文章中，31岁的柔佛州房主阿卜杜勒·哈尼夫(Abdul Hanif)将分享他在DLP期间检查房屋是否有缺陷的经验。
检查家居缺陷所需的工具
在检查日期之前，请准备以下一些必要的设备：
1. 胶带(遮蔽胶带)
请勿使用粘合剂或纸贴纸，因为它们在下雨时很容易去除和弄湿。
2. 手电筒
手电筒可以通过将光线照射在肉眼可能看不见的隐藏空间上来帮助您看到缺陷的影响。
3. 记号笔和贴纸
选择清晰明亮的颜色进行书写。使用容易冲洗的记号笔稍后擦除遮蔽胶带上的标记。
4. 笔记本
做笔记并记录任何缺陷。记下每个缺陷的位置。
5. 带摄像头的相机或手机
拍摄您家中发现的每个缺陷的照片，作为证据和将来的参考。
6. 攻丝杆
这将用于检查整个房屋瓷砖的空心度。
如果您负担得起，请使用房屋检查服务
如果您有预算，您还可以聘请家庭缺陷检查服务e. Abdul Hanif有自己的原因，为什么他选择寻求家庭缺陷检查服务。
“我想确保我的房子得到彻底检查。我以非常昂贵的价格买了房子，所以我想确保我完全满意，“ 他告诉我们。
家庭缺陷清单：要检查的内容
如果您仍然对从哪里开始检查家庭缺陷感到困惑，阿卜杜勒·哈尼夫(Abdul Hanif)分享了他在检查当天的经验。
首先从一般检查开始
第 1 步：检查墙壁– 观察您家区域的所有墙壁。除了确保正确涂漆外，还要注意墙壁上的任何裂缝或水印(漏水迹象)。
在搬入之前彻底检查每个角落和缝隙。搬进新家后，识别缺陷将更加困难，因为它们可能隐藏在您的家庭家具或装饰品后面。
任何维修也会更加困难，因为您必须移动现有的家具。另外，请注意墙上的任何黑色霉菌或苔藓。接下来，检查墙壁配件上是否有任何起伏。这些起伏可能表明墙壁没有正确抹灰。
第 2 步：检查地板/瓷砖– 检查是否有裂缝、不平坦的表面、多孔瓷砖和褪色的颜色。确保瓷砖与墙壁均匀连接。
第 3 步：天花板 –注意任何松动、污垢、裂缝、不均匀的油漆或水印。
第 4 步：橱柜和台面– 除了检查划痕外，还要检查抽屉和壁橱，以确保它们可以正确打开和关闭。
在家以外的区域开始检查
您可以就从您的大门开始发现的任何缺陷向开发商提出索赔，但肯定不能在门外!这些包括房屋侧面小排水管的任何损坏或裂缝，房屋外墙壁上的裂缝等。
第 5 步：您的门是否正常工作?如果生锈或可解锁，请标记缺陷以进行重新粉刷或维修工作。
第 6 步：检查邮箱?它仍然很好还是损坏了?
第 7 步：如果您的室外区域有排水系统，请确保排水管没有破裂或损坏。此外，请确保排水管的雨水没有堵塞。
步骤8：在停车区，检查水泥是否有裂缝或敲击每块瓷砖以识别空心瓷砖。如果不更换空心瓷砖，汽车的沉重重量最终会打破它们。
第 9 步：接下来，看看你家外面的墙壁。它们画得漂亮吗?外壁有裂缝吗?
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检查开发商承诺的所有安装(电气和卫生点)
为新建房屋签署的买卖协议(SPA)将说明房屋中每个房间的所有安装。在检查当天，请确保所有这些安装都已完成。
作为房主，阿卜杜勒·哈尼夫(Abdul Hanif)要求开发商提供一份合适的清单。这将进一步促进标记和确定任何不完整的安装的过程。确保有足够的空间，如果没有不完整的安装，请标记。
第 10 步：检查新家的电气系统
灯光 – 打开所有灯，以确保它们在工作时没有任何闪烁，并且没有任何灯泡丢失。确保所有开关均已正确安装且未松动。
空调 – 确保包括其他配件，例如遥控器并且正常工作。
电源 – 携带任何电气物品，如小灯或手机充电器，以测试电源插座。
电气面板 – 您可能需要聘请电工来保持所有接线处于良好和安全的状态。确保没有裸露电线。
门铃 – 如果已安装，请按下门铃以确保其正常工作。
第11步：检查新家的管道系统
固定装置和水龙头 – 确保所有管道都处于工作状态，并检查是否有任何划痕或泄漏。如果是混合管道，请确保热水和冷水从正确的渠道流出。
热水器 – 打开它并让水流淌以检查它是否有效。确保温度正常，热水器适合日常使用。
水压 – 如果水压太低，则管道系统可能存在问题。
马桶 – 放一些卫生纸并冲洗马桶以确保它不会堵塞。
排水 – 让水流淌以检查排水系统是否正常工作。重要的是要确保排水系统正常工作，以便水流顺畅。这项检查应在厨房、浴室和水槽中进行。
水槽、浴缸和淋浴 – 确保水容易流出。浴缸、淋浴和墙壁上不应有任何矿物质或铁锈的痕迹。
➡️新房主也可以参考CIDB的这本房屋评估手册，其中详细介绍了业主如何使用CIS 7(为控制马来西亚建筑工程项目的工艺质量而制定的标准)检查缺陷。
检查所有区域的门窗
步骤12：检查所有门窗是否正常工作。确保打开每个门窗并测试它们是否正常工作并且可以重新锁定。注意玻璃窗上的任何裂缝。
请记住标记发现的每个缺陷并记下缺陷的位置。记得拍照作为证据和参考。
在开发人员提供的表格中报告并记录所有缺陷
第 13 步：记录完所有家庭缺陷后，请记住在开发人员提供的表格中写下所有信息。获取提交给房主参考的表格副本。
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