最近新闻中有很多嗡嗡声，许多房主没有收到他们房产的分层所有权，即使他们已经购买了好几年了。你一定想知道分层产权有什么大不了的。毕竟，您已经拥有该物业的钥匙，并且一直住在那里，没有任何问题。那么，为什么要大惊小怪地没有按时收到地契呢?
如果您对分层产权完全陌生，您还需要阅读马来西亚分层业主的初学者指南。
让我们详细看看房主应该了解的有关分层产权的一些关键事实：
什么是分层产权?
简而言之，分层所有权是为分层财产颁发的土地所有权类型。这意味着您和其他公寓/公寓业主拥有自己的特定单元或地块，并负责称为公共区域的共享区域。这些包括游泳池，健身房，电梯，休息室和任何不属于单个分层单元持有人的区域。
大多数分层产权将附带附属包裹，其中可能包括空调壁架和停车场。地块明细表，即分层计划也将附在分层标题上。
下面是分层标题的示例：
分层标题示例
分身产权和主产权的区别
将主所有权视为整个项目的契约或所有权证明。本文件是在房地产开发商即将建造住宅或商业项目之前发布的。通常，该文件以房屋建筑商、开发商或子公司的名义注册。
另一方面，分契式产权是对项目中特定单位的所有权证明。您的房屋不需要直接站在土地上就有资格获得分层所有权。例如，公寓中的每个单元都由分层所有权支持，开发商需要将其提供给相应的买家。
为什么分层产权对房主很重要?
拥有分层标题很重要，因为：
•它是公寓/公寓所有权的证明。
• 它被用作向收取贷款费用的工具。
• 分层所有权的颁发将启动公寓/公寓所有者组建管理公司(MC)。
由于分契所有权的发放延迟，马来西亚大约90%的新物业仍由联合管理机构(JMB)管理，而只有10%成立了管理公司(MC)。– 拿督Soam Heng Choon，房地产和房屋开发商协会(REHDA)的主席 –
• 它可作为您单位建筑面积和您在总单位中所占份额的分摊证明。这样，管理委员会就可以计算维护费。
• 拥有分层所有权可以防止开发商被清算或破产时出现并发症。
延迟颁发分层所有权的主要后果是，根据主所有权，土地在法律上属于开发商(或注册所有者)，而房主仅对其各自地块拥有实益所有权。当通过完美的事件风暴时，这可能会成为问题;房主发现，如果没有以他们的名义注册分层所有权，他们就无法证明其地块的所有权。
何时颁发分层所有权?
根据《2013年分层所有权(修订)法》，物业所有权将在空置拥有(VP)财产时颁发。这意味着房主可以期望在被告知可以从开发商那里获得空置所有权的那一刻收到他们的分层所有权，并且在他们被告知可以从开发商那里获得空置财产的那一刻，可以收集他们的钥匙和其他所有权文件。
什么是分层产权财产
以前，根据1985年《分层所有权法》，开发商应在颁发竣工和合规证书或该法案规定的其他强制性情况后的六个月内申请个人分层所有权。
在新制度下，分契式产权的申请程序从建筑完成其上层建筑阶段的那一刻开始，即完成测量所有地块所需的墙壁和结构的建造，包括任何附属宗地和需要在地层平面图上显示的共同财产。上层建筑阶段完成后，发展商必须向测量署署长申请并取得《拟建物业图则证明书》，并在《物业图则》发出后一个月内开始申请物业业权。
如何查看分层产权的颁发?
检查地层的发行实际上很容易。房主通常会在他们的买卖协议中拥有主所有权的详细信息。然后，他们可以致电雪兰莪州土地和矿业办公室等当地土地当局，或使用主所有权详细信息对e-Tanah系统进行快速搜索。
由于分层产权申请流程发生在开发商端，许多房主将无法跟踪各个申请阶段。但是，他们可能会致电开发商询问开发商是否已申请分层所有权以及处于哪个阶段。
我应该为分层所有权支付多少费用?
鉴于分层所有权是您合法所有权的证明，您需要支付购房所涉及的所有费用以及房产钥匙。简而言之，您需要支付完美转让的费用，这是所有在购买后将所有权从主所有权转移到分层所有权或个人所有权的情况。基本上，此文档将所有权从开发人员或以前的所有者转移到新的所有者。
除了单位的售价外，获得分层所有权的费用还包括以下内容：
专业费用或律师费
通过马来西亚税务局(Lembaga Hasil Dalam Negeri 或 LHDN)拥有的转让备忘录的印花税
注册费
查册费(土地查册/CTC业权/ROC查册以及清盘和破产及中华民国)
杂费。这些包括运输，快递等，以及印刷，复印，传真，电信和杂项。
一般来说，法律费用和印花税取决于所购买房产的价值或售价。有关如何计算这些费用的更多信息，请查看2022 年印花税、法律费用和 5 在马来西亚买房时的其他 5 项费用。
为什么分层所有权的颁发会延迟?
这尤其成为许多房主的悲痛之源，他们对自己的分层产权一无所知。
对于在《分层所有权法》修订后建造的房产，大部分延迟是由于当地土地当局行动缓慢或其系统无法处理分契所有权。
至于修订前建造的物业，延迟主要来自开发商被清算/无力偿债或没有足够的资金进行整个产权申请。
分层产权发布后会发生什么?
土地管理部门颁发分层产权后，开发商应在颁发之日起30天内将产权转让给购买者。这是许多房主忽视的重要一步。如果所有权没有转让给房主，这将使他们不是地块的合法所有者，而是受益所有人。此外，如果他们希望出售房屋，则需要获得开发商的同意。
什么是分层标题 2
已收到通知领取物业所有权的房主需要与处理其房产购买的律师预约，以启动产权转让流程。
在完成所有权转让的同时，所有地块的所有者必须聚集在一起，组建一个管理公司(MC)，从开发商手中接管公共设施的管理。
如果我没有收到分契式产权，我可以出售我的房产吗?
在这种情况下，虽然前房主(现在的卖方)尚未以他的名义注册所有权，但他可以准备并签署他与新业主之间的转让契据(DOA)。该文件将卖方的所有受益所有权转让给新所有者，当所有权颁发时，新所有者将将其姓名注册为包裹所有者。
除转让契据(DOA)外，新业主还必须根据1966年《住房开发(控制和许可)法》第22D条向开发商发出转让通知。此通知通知开发商，卖方的权利现已转让给新所有者。
DOA不同于共同契约(DMC)。DMC 是一份法律文件，列出了所有包裹所有者同意遵守的所有规则和规定。该文件通常由开发商和原始房主签署，并且是除分层所有权外所有房主必须随身携带的文件集的一部分。然而，随着2015年物业管理(维护和管理)条例(SMR 2015)的引入，DMC现在是多余的，因为所有各方现在都受到SMR 2015附表3中的附则的约束。
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