寻找梦想中的家是首次购房者不太可能忘记的经历。但是，在计算购买房屋的总支出时，您可能会忽略某些关键因素，因为许多买家可能只关注所涉及的最大支出——房产 10% 的首付或首付。您可能会进一步被开发商的促销、折扣和回扣所吸引。
但是，在购房过程中，您需要考虑其他重要成本，尤其是在交易结束时。这些是可变的第三方费用，通常被称为成交成本。忽略它们，您可能会冒着财务挫折和失望的风险来实现拥有房屋的梦想。
以下是您需要包含在物业预算规划中的一些重大结算成本：
1. 印花税费用
印花税是购买房地产中不可避免的成本，是根据1949 年印花税法第一附表的规定，在出售或转让房产期间对您的财产文件征收的税款。在马来西亚出售或转让应缴纳印花税的房产必须在执行(物业交易)之日起30天内盖章。税费包括：
您房产买卖协议(SPA)的印花税 - 只需RM10
转让文书上的印花税 – 转让备忘录 (MOT) 或转让契据 (DOA)。印花税是根据下表所示的分层系统计算的。
贷款协议上的印花税–总贷款的0.5%的统一利率。
在2019年预算期间，马来西亚政府宣布对价值超过100万令吉的房产征收印花税，税率从3%提高到4%——这于2019年7月1日生效。
交通运输部或 DOA 的最新印花税费用
价格区间 马来西亚印花税(占房价的百分比)
首RM100，000 1%
接下来 400，000 (RM101，000 – RM500，000) 2%
以下金额高达RM100万(RM500，001 – RM 100万) 3%
此后(>100万令吉) 4%
马来西亚的印花税是如何计算的?
例如，当购买价值RM750，000的房产时，您将必须支付总计：
{(首RM100，000 X 1%) + (接下来RM400，000 x 2%) + (剩余RM250，000 X 3%) } + 贷款额的0.5%(RM750，000的90%) + RM10 SPA
印花税= {RM1，000 + RM8，000 + RM7，500} + 0.5% X (RM675，000) + RM10= RM16，500 + RM3，375 + RM10
=RM19，885
缴纳交通运输部印花税
转让备忘录或MOT必须由新的业主(分层或个人所有权)签署，才能将物业的所有权从开发商或旧业主转让，用于二级或转售物业。要使MOT有效，该文件必须在税务局盖章和裁决，并相应地支付印花税。这种印花税通常由购房者指定的律师事务所支付。
印花税的支付现在可以通过印花税评估和支付系统或邮票在LHDN官方网站上在线完成。
2022年印花税豁免
1) 2021年财政预算案下的印花税豁免
在提交2022年财政预算案期间，政府没有直接宣布印花税豁免。
然而，在2021年预算案中已经规定，购买价值不超过RM500，000的第一套房子的转让文书和贷款协议都将免征印花税–该房屋可以是新推出的或转售物业：
要获得此豁免，必须满足以下条件：
此豁免适用于在 2021 年 1 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日期间完成的 SPA。
它仅适用于住宅物业，不包括SOHO/SOFO/SOVO类型，以及为商业用途建造的服务式住宅。
首次购房者必须是马来西亚公民。
买方不得已经拥有住宅物业;如果他/她继承了财产或获得了财产(无论是个人所有权还是共同所有权)，那么他/她不再有资格。
豁免分为两个转移阶段，即从房地产开发商到合格的金融机构/，以及从到马来西亚公民。
RM500，000房屋的全额印花税豁免将为您提供RM11，250的节省!
2) i-MILIKI下的印花税豁免
2022 年 7 月 15 日，马来西亚政府宣布，首次购房者将根据 Keluarga 马来西亚房屋所有权倡议 (i-MILIKI) 获得转让和贷款协议文书的印花税豁免。
i-MILIKI是一项印花税豁免激励措施，适用于在马来西亚购买首套房子的转让工具和贷款协议。
对于购买价值RM500，000及以下房屋的首次购房者，他们将获得100%的豁免，而超过RM500，000至RM100万的房产将获得50%。
豁免将适用于 2022 年 6 月 1 日至 2023 年 12 月 31 日期间完成的买卖协议。
3)废弃房屋项目印花税豁免
印花税豁免也适用于救援承包商或房地产开发商在2013年1月1日或之后但不迟于2025年12月31日签署的文书。这被描述为由住房和地方政府部长任命或批准的承包商或开发商，为废弃的项目进行修复工作。
这些文书是由经批准的融资人批准的贷款协议和转让文书，目的是转让与废弃项目有关的恢复的住宅物业。
已结束：HOC 2021 或房屋所有权运动
之前的 HOC 为马来西亚购房者购买的新推出物业提供全额印花税豁免，于 2021 年 12 月 31 日结束。尽管多次呼吁政府将其延长至2022年，但没有宣布或迹象表明它将恢复。
看看其他人在读什么：
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?转让备忘录 (MOT) 和印花税的初学者指南2022 年预算案：马来西亚 Keluarga 的 4 项主要房地产行业举措
2.律师费
除非您有法律背景并拥有一些所需的专业知识和知识，否则您最有可能为您的房地产购买提供法律援助。您指定的律师将准备所有必要的文件和合同，以促进财产的转让。
准备买卖协议的法律费用按购买价格的百分比计算，根据房屋的价值从0.25%到1%不等。
马来西亚的法律费用是如何计算的?
马来西亚的法律费率如下：
价格区间 律师费(物业价格的百分比)
首RM500，000 1%
接下来的500，000(RM500，001 – RM 1百万) 0.8%
RM2，000，000(RM1，000，001 – RM 300万) 0.7%
接下来 RM2，000，000 (RM3，000，001 – RM 500万) 0.6%
此后(>5万令吉) 0.5%
例如，假设您正在购买一个花费RM750，000的住宅物业，您将需要支付总计：
(首RM500，000 X 1%) + (接下来RM250，000 X 0.8%)
= RM5，000 + RM2，000 = RM7，000
请注意，一些开发商可能会承担法律费用，但您始终需要作为买家自己支付印花税。了解律师在马来西亚买房时可以为您做些什么。
3. 房地产利得税
除了拥有自己的住宅物业外，首次购房者还应该展望未来最终出售该物业的可能性。
这可能有很多原因——你可能想要升级，离开该地区去找新工作，找到更适合你偏好的房子，或者只是在市场繁荣时卖掉它以从资本增长中获利。无论如何，将您的房屋出售给新买家将需要支付房地产利得税 (RPGT)。RPGT是马来西亚税务局(LHDN)征收的一种资本利得税，应根据出售土地或不动产的利润征税。
对RPGT有一些了解可以帮助您在正确的时间出售您的房产并为您节省很多钱!
2022 年 RPGT 豁免
根据最近的 2022 年预算，财政部长 Tengku Zafrul 宣布，从第六年开始，政府将不再对包括马来西亚公民和永久居民在内的个人的住宅物业处置征收房地产利得税或 RPGT。这意味着自 2022 年 1 月 1 日起，财产所有权第 6 年及随后几年的财产处置的 RPGT 税率将降至 0%。以前，在拥有房屋的第六年(及以后)出售房屋的马来西亚个人必须支付 5% 的 RPGT。
RPGT 费率自 2022 年 1 月 1 日起生效
RPGT 费率 个人(公民和永久居民) 个人(非公民和外国人) 公司
第一年的处置 30% 30% 30%
第二年处置 30% 30% 30%
第三年处置 30% 30% 30%
第4年处置 20% 30% 20%
第5年处置 15% 30% 15%
第 6 年及以后的处置 0%(从 5% 减少) 10% 10%
那些在不到 3 年后处置房屋的人仍将被收取 30% RPGT; 20 年为 4%，15% 在第 5 年。
请记住，对于以下条件，还有其他 RPGT 豁免：
对于以下两种情况，马来西亚公民和永久居民(以较高者为准)每笔交易可豁免10%的利润或RM10，000：
1.如果资产由马来西亚公民的捐赠者作为礼物转让，并且收购者是夫妻，父母和子女或祖父母和孙子女。此豁免不适用于兄弟姐妹之间的转移。
2.马来西亚公民或永久居民(PR)处置1套私人住宅的应课税收益千载难逢豁免。
拥有价格低于RM200，000的中低成本房屋的房主在处置其财产时可免于RPGT。
4. 物业代理费
如果您聘请房地产或房地产经纪人，特别是在二级市场上获得住宅物业，他们的费用将是您在为房屋支付的价格之上的额外费用。尽管现在大多数买家都意识到这一点，但有些人没有将代理费计入总成本。这可能是一个挫折，特别是如果您的预算紧张。
代理就出售任何土地和建筑物提供的服务收取的最高费用通常为3%，尽管许多经纪人和代理商的收费低于个别情况。
作为买家，请确保在正式聘请他们代表您进行任何房地产交易之前，先协商并确认您的房地产代理费用。这将有助于提前计算您的总成本。
5. 物业与清洗费
除非您以现金支付房产，否则您可能会从寻求住房贷款来为购买提供资金。金融机构通常会要求在批准贷款金额之前对房产进行估价，大多数会收取这些估价费用。
估价费用是如何计算的?
与法律费用类似，房地产的估价费通常由买方承担，并按购买价格的百分比计算。
首RM100，000.00 =0.25%
下一个残渣高达RM200万= 0.2%下一个残余高达RM700万= 0.167%下一个残余高达RM1500万= 0.125%下一个残余高达RM5000万= 0.10%
决定您的房产估价的因素
了解使房产更有价值(或更低)价值的因素将有助于帮助购买/投资决策。通常，住宅物业的估值受以下因素影响：
位置
离市中心越近，房产的价值通常越高。另一方面，如果房屋位于墓地，发电站或废物处理区等不受欢迎的房屋附近，则可能会降低房产的价值。
无障碍和便利设施
如果房产靠近主要高速公路、捷运和轻轨等公共交通节点，以及诊所和私立医院、教育机构、和购物中心以及国际或私立学校等便利设施，则房产的价值通常会增加。
维护和翻新
这将适用于转售物业 – 估价师将考虑为提高物业的宜居性和美学价值而进行的维护和翻新工程。
施工质量
由优质材料制成的建筑物可能会在出现任何问题之前保持更长时间，因此这些问题的价值会更高。十多年前建造的H omes仍然可以获得高价，因为建筑材料的质量，工艺和结构设计。
6. 房屋保险
大多数会要求买家购买房屋保险，作为住房贷款计划的一部分，以保护房产的价值。常见选项包括：
按揭减期保险
MRTA是房地产贷款借款人最受欢迎和最经济的选择，通常在申请住房贷款时被打包为一种选择。它是一种单一保费团体定期人寿保险，可在您或完全永久残疾 (TPD) 的情况下支付您的未偿还房屋贷款。
MRTA的成本取决于借款人的年龄(通常借款人年龄越大，MRTA越高)和房产的总抵押贷款(通常估计为总抵押贷款的3%至5%)。
房屋贷款级别定期保险 (MLTA)
MLTA提供偿还您未偿还的房屋贷款，并在计划结束时保证现金价值返还。这项现金福利将有助于在您或完全永久残疾(TPD)的情况下维持您的家人的生活。与MRTA不同，任何人都可以成为MLTA的受益人，保单持有人可以指定任何家庭成员在他或她发生意外时获得赔付。
MLTA的保额在整个保单有效期内保持不变或持平。这种抵押贷款保险最重要的是保险收益是信用证明的，不会被冻结。
定期人寿保险
这是最古老和最常见的人寿保险，可在您的保单期限内(类似于MLTA)或TDP的情况下为您的家人(受益人)提供一次性付款(保额)。
但是，保费结构类似于MRTA，但更灵活，因为只要您支付保费，您和您的亲人就会受到保护，并且可以在任何时间点终止。投保人亦可将危疾加入病症，以换取稍高的保费，从而延长承保范围。
7. 家庭装修
例如，在您完成房屋购买后，您可能需要更改墙壁颜色、门、地板、窗户、围栏、屋顶、房间和房屋的其他元素以满足您的喜好。这些很容易增加您的总成本，具体取决于所涉及的装修是主要还是次要。
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