购买您的第一套房子可能是一个繁琐的过程，涉及许多步骤。在本文中，我们将讨论购房者在签署买卖协议 (SPA) 后会遇到的两个文件——转让完美 (POT) 和收费完美 (POC)。
转让的完善是将所有权从开发商的名义转移到您作为财产所有者的名下所必需的，而将财产所有权向收取所需的抵押完善是必需的。要全面了解整个购房过程中涉及的相关文件，请阅读在马来西亚购房时所需的法律文件清单。
1. 什么是完美转移(POT)?
POT是以购房者的名义注册房产所有权的过程。在土地局尚未为该财产颁发个人所有权或分层所有权的情况下，需要此文件。这通常发生在新的发布物业或从物业开发商购买的主要单位。
在有地住宅开发或高层建筑的建设过程中，整个房地产项目将处于主产权之下，因为开发商拥有该地块。然后，这块土地将被划分为各自的建筑物或宗地。
这意味着整个开发项目将保留在一个大计划之下，直到分成个人份额。开发商必须通过向土地局提交申请，代表购买者申请分层所有权或个人所有权。一旦获得土地局的批准，每个财产都将拥有其个人或分层所有权。这将撤销以前的主所有权，并允许购买者在标题上注册其名称。为了更深入地理解，请阅读主标题、个人标题和分层标题之间的区别。
2.转移过程的完美 – 涉及的阶段
第 1 步：买方支付法律费用、印花税和付款。
第二步：买方指定律师。
第三步：律师向房地产开发商发送授权书，并与开发商就必要的文件进行联络，例如业权副本和开发商的公司文件。
第4步：律师准备一份转让备忘录(MOT，或表格14A)，由开发商和买方共同签署。
步骤5：完成后，开发商将原始所有权交付给律师，以完成将财产所有权转让给买方。
第 6 步：律师向税务局 (IRB) 提交 MOT 的裁决。然后，买方根据房产的购买价格支付印花税。
第 7 步：律师出示并注册 MOT，并在土地办公室完成所有权转让。
完美的转移过程 颁发分契式产权
开发商和买家签署 MOT
IRB的裁决和印花税的支付
财产转让完成
3. 你怎么知道你的个人头衔是否已经发行并准备好参加 POT?
当您的单位的个人所有权被签发时，您将收到物业开发商或物业经理的通知。分层产权申请由开发人员完成，因此您可以随时致电开发人员以了解状态。
4.为什么完美转移很重要?
印花税-马来西亚
安德里·亚兰斯基|123射频
如果您的名字未在所有权上登记，土地局将不会承认您是财产所有者。根据 1965 年国家土地法典，您也不会被视为注册所有者，也无法行使注册所有者的所有权利。
出售您的房产将是一个漫长的过程，因为开发商仍然是合法所有者。您必须要求开发商直接将房产转让给新买家。如果是租赁产权，此过程会变得更加复杂，因为您需要获得州当局的同意。
您单位的购买者会发现很难获得住房贷款，因为当房产没有产权时，通常不会批准贷款。
在执行 MOT 时(向申请住房贷款时)，您可能需要承担额外费用，因为 POT 被用作向收取贷款的工具。
如果没有分层所有权，公寓、公寓和服务式住宅等分层物业的所有者将无法启动管理公司 (MC) 的成立。
如果您的名字未在分契式产权中登记，您将失去出席MC年度股东大会(AGM)或投票的权利。
房地产开发商可能会向您收取管理费或仓储费。
看看其他人在读什么：
+ 什么是分契式产权，为什么它对房主很重要?
+ 优缺点：楼层高一点好还是低层好?
5. 完美转移的费用是如何计算的?
转让完美报价将包括以下内容：
交通部专业律师费
印花税
律师的支付费用，例如注册费、转让同意费、土地查册、清盘和破产查册、交通费和复印件
完美转让应支付哪些法律费用?
以下是马来西亚的法律费率。请注意，这些是通常支付的最高费用，并且可以享受折扣。
物业价格等级 律师费楼价)
首RM500，000 1%
接下来的500，000(RM500，001 – RM 1百万) 0.8%
RM2，000，000(RM1，000，001 – RM 300万) 0.7%
接下来 RM2，000，000 (RM3，000，001 – RM 500万) 0.6%
此后(>500万令吉) 0.5%
完美转让的印花税率是多少?
转让完善是一份法律文件，因此需缴纳印花税——印花税按财产价值的百分比计算，税率如下。
如果您在签署买卖协议期间支付了印花税，您可以在完成完美转让时忽略此金额。购房者只需在购房期间支付一次印花税。以下是马来西亚最新的印花税税率。
该物业的印花税是根据SPA价格(签署时)而不是当前市场价值计算的。如果您在2018年以RM650，000购买房屋，当前价值为RM750，000，则应缴纳印花税，税率为RM650，000。
财产价值 印花税税率
首RM100，000 1%
RM100，001 至 RM500，000 2%
RM500，001 至 RM1，000，000 3%
RM1，000，001 及以上 4%
政府偶尔会宣布对购房者免征印花税，通常是为了促进房地产销售或使低成本房屋的买家受益。
转移完美度计算示例
以下是一个例子 转让完美计算，假设房产购买价格为RM650，000：
1. 律师
转让备忘录的专业费用 = RM1，300
2. 支付
MOT印花税= RM8，000
3. 注册费 转让时的国家注册费
= RM350 同意转让 = RM150
4. 查册费
土地查册/财资证业权/册子查册 = RM80清盘、破产查册及登记处 = RM20
5. 杂费
交通、快递等 = RM150 复印、打印、传真、电讯等 = RM150
杂项 = RM100
总计 = RM10，300
完美转移所需的文件
购买者身份证副本
标题的副本
买卖协议或SPA的副本
最新的评估收据
退租收据
评估收据
其他相关文件
6. POT与转让备忘录(MOT)有何关系?
MOT或表格14A是一份重要的文件，每个购房者都必须签署才能从开发商那里获得财产(个人或分层所有权)的所有权。
准备 MOT 并与 SPA 和住房贷款文件一起签署。MOT的签署确认了在颁发个人或分层所有权后将财产所有权转让给买方的意图。本文件包含土地办公室的开发商、购买者和土地所有权详情。
那么，MOT与转移的完美性有什么关系呢?POT是颁发财产所有权之前所需的法律文件。该文件用于建立开发的所有权，并在建筑和施工阶段发布。然后是MOT，使购买者能够在土地所有权上注册他/她的名字，然后允许他/她合法地转让财产。
谁签署 MOT 以获得完美的转移?
MOT必须由购买者和当前注册的所有权持有人(在这种情况下为开发商)签署。
7. 什么是完美充电 (POC)?
充电完美(POC)是与转移完美一起执行的补充过程。这个过程是贷款确保购房者获得贷款的方式。大多数买家会申请住房贷款来为他们的购买提供资金，并将通过在 20 到 30 年内定期偿还该贷款来慢慢“买回”房产。
作为贷款提供的住房贷款的回报，房产所有权还必须包括的名称作为房产的抵押人。这就是 POC 发挥作用的地方——它作为贷款的收费或担保。如果买方未能还款，将自动有权出售房产以收回贷款的每月还款额。
如果您想知道谁被指定进行 POC...你猜对了!是。作为贷款的安全措施，负责确保所有权转让给。的律师被指定进行转账登记，他将签署一份解除文件或表格16N，以解除对所有权的指控。一旦土地局注册了所有权，购房者必须将原始财产所有权转发给，以使的律师能够进行相应的操作。
没有申请住房贷款来为其购房提供资金的购房者将不必执行 POC。
完美转移和完美充电有什么区别?
简而言之，需要完美转让才能从开发商那里获得房产的所有权，而需要完善抵押才能将该所有权转让给贷款。以前，此过程是通过转让契据(DOA)完成的，该契约是将财产所有权从一方转移到另一方的不同法律文件。在马来西亚申请房屋贷款的房主也需要此文件。
8. 完美充电过程是什么样的?
第 1 步：律师准备押记文件，如押记附件和表格16A.
步骤2：押记文件由买方签署并由签署。
第三步：完成后，律师将获得IRB盖章的指控文件。
步骤4：买方支付押记文件的印花税(每份RM10)
第5步：律师在土地局出示押记文件，并为登记押记文件。
第 6 步：买方收到所有权副本和表格 16A 的副本。
完善收费所需的文件
购房者/借款人身份证复印件
房产证/土地业权副本
设施协议副本
最新的评估收据
退租收据
9. 完美收费的费用是如何计算的?
“完美收费”报价与“完美转让”报价类似，但印花税除外。一般来说，负责支付费用——取决于购房者之间签署的录取通知书和的贷款协议。对于POC，印花税仅为RM40。
完善收费所需的文件
购房者/借款人身份证复印件
房产证副本
设施协议副本
最新的评估收据
退租收据
10. 《律师薪酬令》有哪些法律豁免?
律师薪酬令是一项法律，规定了与物业转让或物业买卖有关的所有事项的法律费用。这包括SPA，完美转让，租赁协议和住房贷款。
根据《律师薪酬令》，某些豁免适用：
律师可以对财产的出售和转让费用以及收费、债券和其他担保或融资文件的费用给予高达 25% 的折扣。
对于 POT 和 POC 的执行，买家可以聘请在 SPA 签署期间使用的相同律师(SPA 已准备好但分层所有权尚未准备好)。在这种情况下，根据《2017年律师薪酬令》，现有律师只应向买方收取其全额法律费用的25%。
对于专门为完成POT而聘请新律师的购房者，《律师薪酬令》规定，律师可以收取的最高费用为强制性法律费用的50%。
完成完美转让是购房者合法拥有从开发商处购买的房产的关键一步。与许多法律交易一样，这个过程听起来令人生畏，但一位优秀的律师将能够指导您完成所有文书工作。
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