一份写得很好的租赁协议将有助于保护房东和租户。它有助于避免两者之间未来的纠纷。为确保文件不会遗漏任何重要细节，建议房东聘请律师起草租赁协议。潜在租户可以咨询他们的律师以查看协议并在签署前进行任何更改。在马来西亚，租赁协议收费的法律费用已经标准化。
但是，聘请律师可能很昂贵。因此，房东可以选择起草协议并要求潜在租户同意。为了使租赁协议合法并在法庭上被接受，它需要由LHDN盖章。还有一笔管理费，该费用流向房地产代理机构或房东。两份申请表，PDS 1和PDS 49(A)，需要提交给最近的LHDN办公室。
但在我们深入研究在出租房产之前需要支付多少费用之前，让我们先刷新什么是租赁协议和印花税的基本条款。
什么是租赁协议?
租赁协议是租客和房东之间的合同。它列出了物业地址、租期、月租、按金金额、付款方式、家具库存(如有)、续约条款以及双方在整个租约期间的责任。房东或租户只有在发生纠纷时才会有这份合同，因此房东不应遗漏任何重要细节，租户应在签署文件之前仔细阅读内容。当您在LHDN盖章时，您必须支付租赁协议印花税。
什么是印花税?
马来西亚的印花税是对任何法律、商业或财务文件征收的税。现在，在出租您的房产时，您应该考虑以下费用。
租赁协议的印花税是多少?
租赁协议的印花税由租客支付，而副本则由房东支付。马来西亚租赁协议的印花税计算如下：
1年租赁协议
超过RM2，400的年租金每RM250RM1。如果年租金低于RM2，400，印花税是免费的。
1至3年的租赁协议
超过RM2，400的年租金每RM250，RM2。如果年租金低于RM2，400，印花税是免费的。
超过3年的租赁协议
年租金超过RM2，400的每RM250RM4。如果年租金低于RM2，400，印花税是免费的。
为了使事情变得更容易，您可以遵循以下公式：
印花税计算示例：
如果您想以每月RM1，700的价格出租您的单位，您的年租金将是RM20，400(每月RM1，700 x 12个月)。
由于首RM2，400免征印花税，应税租金金额为RM18，000(RM20，400 – RM2，400)。
印花税将根据租赁期限收取(请参阅本部分开头的金额)。
以这个例子为例(每月租金RM1，700)，最终印花税如下：
1 年或更短时间：
[(1700 x 12) – 2400]/ 250 x RM1 = RM72
需要盖章两份，一份给房东，一份给租户。盖章租赁协议的额外副本为RM10。
> 1 至 3 岁：
[(1700 x 12) – 2400]/ 250 x RM2 = RM144
> 3年：
[(1700 x 12) – 2400]/ 250 x RM4 = RM288
最好为每一方盖章的原件;一个给租户，一个给房东，另一个给代理人(如果适用)。另请注意，如果您从每年租金中扣除RM2，400免税额后获得的金额不是250的倍数，则需要将该数字四舍五入到最接近(也是最高)的250。
谁是须缴纳印花税的人?
1949年印花税法附表三规定了票据的类型和有责任缴纳印花税的人。1949年《印花税法》第33条规定了缴纳税款的责任。
应纳税额
第33条：提供适当印花税的费用由
(a)就附表三第一栏所述的文书而言，由该附表第二栏提及的人承担;
(b) 就所有其他文书而言，由绘制、制作或执行该文书的人所为。
这意味着租户将支付印花税。
管理费是多少?
马来西亚租赁协议的管理费计算如下：
RM100，月租金RM1，000及以下
RM150，月租RM1，001至RM2000
RM200，月租金RM2，001至RM3000
RM250，月租金RM3，001至RM4000
RM300，月租RM4，001及以上
这里的计算更简单。使用前面的例子，每月租金RM1，700，管理费将为RM150。因此，对于一年或更短的租赁协议，需要支付的总金额(印花税和管理费)为：(RM82 + RM150) = RM232。
租赁协议的法律费用是多少?
如前所述，马来西亚租赁协议的法律费用是标准化的。收费如下：
租金金额 收费
首RM 10，000 月租金的25%
接下来 RM 90，000 月租金的20%
超过 RM 100，000 面议
3年以上租赁协议的律师费：
租金金额 收费
首RM 10，000 月租金的50%
接下来 RM 90，000 月租金的20%
超过 RM 100，000 面议
如何在LHDN的租赁协议上盖章?
拥有所得税号码的马来西亚人和永久居民也可以通过LHDN印花评估和支付系统(STAMPS)完全在线提交申请和盖章费。
以下是您需要执行的操作：
1. 在LHDN STAMPS网站上注册一个帐户，然后单击“Daftar di sini”(在此注册)。
2. 填写您的个人详细信息，然后单击“Hantar”。您将收到一封验证电子邮件，其中包含用于激活帐户的链接。
3. 登录后，选择“Penyeteman”，然后选择“Sewa/Pajakan”。
4. 填写所有必需的详细信息，包括房东、租户和出租物业的详细信息。
5. 上传协议副本。
6. 一旦您的申请被接受，请使用辅助号码查找您的文件，然后单击“Bayaran Online (FPX)”选项付款。
7. 然后，您可以打印将附在原始协议上的证书，作为已支付印花税的证明。
要在LHDN分行为协议加盖印花，您仍然必须使用相同的STAMPS系统在前往分行之前提交您的个人详细信息和租赁协议的详细信息。
我有资格获得租金收入的所得税豁免吗?
从2018年1月1日开始，在马来西亚赚取的租金收入按0%至30%的累进税率进行评估。租金收入按净额计算，这意味着最终的租金收入金额是在扣除允许发生的费用后得出的。只要您符合以下条件，您就有资格获得租金所得税豁免：
马来西亚居民拥有的每栋住宅每月租金收入不超过RM 2，000
此免税不仅限于一个住宅物业。房东可以获得与其出租的住宅物业一样多的租金税豁免
房东和租客之间有合法的租赁协议
租赁协议必须由LHDN / IRB盖章，并于2018年1月1日生效
标签：
版权声明：本文由用户上传，如有侵权请联系删除！