收购房产是一个重要的人生里程碑。但是，该过程可能很乏味。这可能需要数月或数年的时间，您必须处理的文件和程序数量可能令人难以置信!
大多数购房者都熟悉买卖协议(SPA)和贷款协议，但很少有人了解特定支持文件的重要性 - 转让备忘录(MOT)。这张简单的纸有多重要?您的购买条款和条件不是已经在SPA中列出了吗?
备忘录被定义为某事的记录或书面声明。财产身份的 MOT 是使您能够在土地所有权上注册您的名字的文件，这允许您合法地转让财产。以下是有关转让备忘录的一些关键要素，可以帮助您了解其在房屋所有权中的作用。
什么是转让备忘录 (MOT)?
MOT含义：转让备忘录，或称为MOT，是新房产(分层或个人所有权)的买家必须签署的文件包的一部分，以便将房产的所有权从开发商(或在转售物业的情况下，从业主)转让给其新所有者。请注意，官方文件的名称是转让备忘录，而不是收费备忘录，即使涉及费用。
通常，如果贷款用于购买房产，则 MOT 将与买卖协议和贷款文件一起准备并签署。这样，购房者就可以省去多次去律师办公室签署文件的麻烦。一个例外是，当房产仍在建设中时，购房者将在分层或个人所有权签发后签署 MOT。
为什么需要转让备忘录?
虽然MOT的签署确认了转让所有权的意图，但实际上，只有在土地当局需要在分层或个人所有权上注册新所有者的名称时，MOT才会发挥作用。换句话说，当业主/开发商/卖方(转让人)将土地或细分地块的所有权交给购房者(受让人)时。MOT基本上是一份文件，列出了买卖双方的详细信息以及土地所有权的详细信息，以供土地当局了解和参考。
这个过程通常发生在幕后。买方只有在收到一封信或电话，通知他们新所有权已准备好领取时，才会知道所有权已经转移。在二级市场购买中，买方通常会收到空置的财产和财产的钥匙以及新所有权。
从开发商处购买时，买方将在收到房屋、钥匙和空置财产几年后收到新产权，因为在大多数情况下，主产权不会已经细分。然而，最近已经采取措施，使主要房产的买家能够从开发商那里获得他们的细分所有权以及房屋和其他关键文件。
虽然上述规定适用于财产购买者，但MOT也用于将财产所有权在配偶之间以及从父母转移给子女。通常，家庭成员之间的财产转移不涉及货币交换。因此，买卖协议不会在这些情况下使用。
所有权转让期间涉及哪些步骤和文件?
首先，将准备一份MOT表格，或法律上称为表格14A，其中包含转让人(当前所有者)和受让人(新所有者)的姓名及其地址以及财产的所有权详细信息。
转移必须出于某种形式的考虑，例如货币价值或爱和感情，这将在 MOT 中详细说明。要使MOT具有法律效力，该文件必须在税务局盖章和裁决，并支付印花税。
同时，如果贷款用于支付房产，则借款人和贷款也将准备签署押记备忘录(MOC)。MOC(表格16A)旨在通知土地当局对该物业拥有实益拥有权或押记权，如果借款人拖欠贷款，可以扣押和拍卖该物业以收回拖欠贷款的余额。MOC还必须盖章，并根据贷款价值支付印花税。
一旦转让备忘录和MOC签署并盖章，并支付了必要的费用(通常MOT和MOC各RM100)，文件以及当前的土地所有权将在土地当局的记录中登记。将发布修订后的标题，标题上列出了所有权和费用。
注意：已向收取的所有权将由保留，直到偿还贷款为止。此后，借款人将启动解除程序，以从标题中删除的详细信息。
根据各州在此处下载最新的 14/A 表格：
➡️联邦直辖区官方门户网站 土地和矿业办公室主任 吉打地区和土地办公室官方门户网站 槟城地区和土地办公室官方门户 贡巴克区和土地办公室
➡️
➡️
➡️官方门户
如果房产的所有权尚未颁发会怎样?
MOT仅用于已经颁发所有权的财产所有权转让。如果财产的所有权已经颁发，但卖方尚未将所有权转移到他的名下(也称为完善所有权)，现在想要出售他的财产，则所有权转让给买方可以通过直接转让或双重转让。
直接转让是指开发商同意将产权的所有权直接转让给买方，只有开发商和新买家才能签署 MOT。对于所有权不完善的永久业权财产来说，这是很常见的。
双重转让是指开发商不同意，必须将所有权从开发商转让给卖家，再将卖家转让给新买家。这是一个相当漫长的过程，因为必须签署和注册两个 MOT，并且标题必须加倍修改。大多数双重转让发生在卖方尚未完善所有权的租赁物业上。
如果开发商没有申请将主业权细分为分层或个人业权，转让契据将用于记录财产所有权从卖方到买方或配偶、父母和子女之间的转让。此外，必须与转让契一起获得一份称为开发商同意的文件。
什么是印花税?印花税与交通部有何关系?
很多人混淆了两者，但MOT与印花税不同!所有房产在马来西亚都要纳税，房产的销售和转让也不例外。印花税是为您的财产的买卖协议 (SPA) 和转让文书 (MOT) 以及收费(贷款协议)支付的费用，分为两类：
从价：根据房产价值或贷款协议计算
名义关税：根据法律文件的类型，按固定关税征收。最常见的是法律协议，政策和协议的副本
如何计算转让备忘录 (MOT)?
计算SPA印花税和转让备忘录以及贷款协议文书
出售和转让房产的印花税是根据购买价格计算的。此外，如果贷款用于购买物业，则应缴纳的印花税为总贷款额的0.5%。
根据2019年预算案，对于价值超过100万令吉的房产，转让票据(MOT)的印花税税率从3%提高到4%，并按以下分层计算：
价格区间 SPA和MOT印花税(房地产价格的百分比)
首RM100，000 1%
接下来 400，000 (RM101，000 – RM500，000) 2%
以下金额高达RM100万(RM500，001 – RM 100万) 3%
此后(>100万令吉) 4%
上述税率于 2019 年生效，自 2022 年 5 月起仍然有效，因此 2021 年 MOT 计算和 2022 年 MOT 计算没有变化。
马来西亚MOT计算器
如果您正在寻找 MOT 计算器或转移备忘录计算器，您可以使用这款马来西亚 MOT 计算器，也可以尝试手动完成。
例如，假设您购买了价值RM600，000的房产，并获得了RM540，000的贷款。
您的总印花税为：
MOT印花税 + 房屋贷款
印花税= (首RM100，000 x 1%) + (接下来RM400，000 x 2%) + (剩余RM100，000 x 3%) + (RM540，000 x 0.5%)
= (RM1，000 + RM8，000 + RM3，000) + (RM2，700)
= RM12，000 + RM2，700=RM14，700
如果这些计算让你头晕目眩，我们建议使用知名律师事务所Low&Partners的转让备忘录费用计算器。它是最好的印花税 MOT 计算器之一。它也进行了更新，这意味着您不必谷歌 MOT 计算器 2021 或 MOT 计算器 2022。该计算器也适用于分层产权物业，例如公寓单元，因此您不必谷歌分层产权印花税计算器。
马来西亚最新的印花税豁免是什么?
2021年1月1日至2025年12月31日期间首次置业者印花税豁免
根据2021年财政预算案，在一级和二级市场价值低于50万令吉的住宅物业的首次购房者，将在转让文件备忘录(MOT)和贷款协议上获得全额印花税豁免。无需为RM500，00的房屋支付印花税，将为您提供RM11，250的节省!
安德里·亚兰斯基|123射频
i-MILIKI下的印花税豁免
2022 年 7 月 15 日，马来西亚政府宣布，首次购房者将根据Keluarga 马来西亚房屋所有权倡议 (i-MILIKI) 获得转让和贷款协议文书的印花税豁免。
i-MILIKI是一项印花税豁免激励措施，适用于在马来西亚购买首套房子的转让工具和贷款协议。
对于购买价值RM500，000及以下房屋的首次购房者，他们将获得100%的豁免，而超过RM500，000至RM100万的房产将获得50%。
豁免将适用于 2022 年 6 月 1 日至 2023 年 12 月 31 日期间完成的买卖协议。
废弃房屋项目印花税豁免
印花税豁免也适用于救援承包商或房地产开发商在2013年1月1日或之后但不迟于2025年12月31日签署的文书。这被描述为由住房和地方政府部长任命或批准的承包商或开发商，为废弃的项目进行修复工作。
这些文书是由经批准的融资人批准的贷款协议和转让文书，目的是转让与废弃项目有关的恢复的住宅物业。
亲人之间转移的印花税豁免
如上所述，家庭成员或亲人之间的所有权转让将属于“爱和感情”，并受到印花税的某些豁免。但请注意，这仅适用于丈夫和妻子之间以及父母和孩子之间的转移。
配偶之间的转移将免征印花税，而父母和子女之间的转移将免征50%。
但是，兄弟姐妹或堂兄弟之间或男女朋友之间的转移需缴纳全额印花税。
买房时还有其他过户费用吗?
除了MOT和贷款协议的印花税外，买家在马来西亚购买住宅物业时还需要注意以下交易成本：
房地产利得税
RPGT是您出售房产时支付的税款。费率在5%至30%之间，具体取决于您拥有该物业的时间。RPGT 只有在您从销售中获利时才需要支付。多年来，马来西亚的 RPGT 费率发生了多次变化，因此请务必查看最新的 RPGT 费率。
律师费
您的律师将在您购买房产时向您收取买卖协议的费用基于与房产价值相对应的比例。
价格区间 律师费(物业价格的百分比)
首RM500，000 1%
接下来的500，000(RM500，001 – RM 1百万) 0.8%
RM2，000，000 (RM1，000，001 – RM 300万) 0.7%
接下来 RM2，000，000 (RM3，000，001 – RM 500万) 0.6%
此后(>5万令吉) 0.5%
法律费用下的其他费用包括土地查册费、土地警告费、业权发放费和其他杂项支出。
估价费
如果您通过贷款为购买房产提供资金，则适用。所有在批准贷款之前都会要求独立土地测量师对房产进行估值。这笔土地测量师费用由收取，并包含在的录取通知书中，因此在签署之前请仔细检查您的录取通知书，以避免任何不必要的意外。
测量师费用是根据财产价值的百分比计算的：
首RM100，000 = 0.25%下一个残留物高达RM200万= 0.2%
物业代理费
二手物业的买家通常聘请房地产经纪人或经纪人，应付给代理的费用通常为物业价值的2%至3%。通常，这将来自购买房产开始时支付的最初 10% 的保证金。话虽如此，一些机构可能会收取低于该金额的费用，或者作为与诚意押金分开的费用。
抵押贷款保险 – MRTA/MLTA
如今，大多数都会要求买家在住房贷款中购买某种形式的房产保险，以保护房产的价值。最常见的是抵押贷款减少期限保险(MRTA)。MRTA的成本在很大程度上取决于借款人的年龄和房产的总抵押贷款(约占总抵押贷款的3%至5%)。提供的另一份保险是抵押贷款水平定期保险(MLTA)，它规定偿还您未偿还的住房贷款以及在计划结束时保证现金价值返还。MRTA和MLTA都有自己的好处。
你有它 - 一份简单但至关重要的文件，挡在你和在土地所有权上注册你的名字之间。
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