你的房子可能已经准备好了，但住进去或出租安全吗?
竣工和合规证书(或称为CCC)非常重要，因为它可以确保您房屋居住者的安全，并可用于确定您的房屋是否处于宜居状态。事实上，这是开发商在您购买的建筑物完成后应给您的最重要的文件之一。
什么是结业与合规证书(CCC)，为什么它如此重要?
该证书是对该建筑物适合其建造目的的官方认可，这意味着它已经建造得很好，适合居住者居住。这是一份强制性的自我认证文件，并根据 2007 年《街道、排水和建筑(修订)法》强制执行。
建筑开发过程将在CCC过程中记录在案，该证书要求所有责任方签字，验证建筑物是否已正确建造，确保设计和施工按照1984年统一建筑附则中设定的国家标准进行。这还包括对建筑元素的全面审查，例如指定场所的地基工程、土方工程、管道、排水、景观美化、街道照明和消防安全。
所有措施都被考虑在内，因为开发的每个阶段都需要解决和验证，以使建筑物安全入住。我们绝对不想在搬进来的第一个月就得到一个可以被风吹走的屋顶，对吗?
为什么CCC对房主如此重要?
就像您希望出院后医生提供干净的健康账单一样，CCC 对房主的运作方式类似。作为房主，将证书颁发给您非常重要，这样您就可以正式保证您的财产足够安全，可以居住。在马来西亚，占用尚未获得CCC认证的建筑物实际上是违法的。这是房主不掉以轻心的充分理由。
这也是为什么房主在接受空置财产通知(VP)时应谨慎的原因。确保事先获得最终的CCC非常重要。CCC 与副总裁一起发布也是常见的做法。
什么是职业适配证(CFO)?
如果你在职业适配证书(CFO)上徘徊，它是CCC的前身。CFO过去在2007年4月之前由地方政府当局发布，通常是一个漫长的过程，官僚主义中有太多的繁文缛节。因此，它被认为是低效的。该过程还要求当局访问该地点并给予批准。这往往造成在签署已完成建筑物方面的延误，特别是因为地方当局可用于技术任务的资源有限。
什么是结业与合规证书 (CCC)?
另一方面，结业和合规证书(CCC)于2007年4月实施。它被认为是一个更有效和自我监管的过程，其中签核在主要提交人(PSP)之间共享。地方当局也参与了发布CCC的过程，他们可以在施工现场进行随机检查。如果发现任何问题并需要纠正，他们还可以指示PSP停止发行CCC。这样，地方当局在CCC马来西亚流程中仍然拥有最高权力，因为他们需要批准规划许可和建筑计划。他们还需要报告和指控任何可能提供虚假证明的各方。
谁是主要提交人(PSP)，房主可以信任PSP吗?
主要提交人(PSP)由一群专业人士组成，包括专业建筑师，工程师和建筑绘图员。他们都受到各自义务和责任的约束。
这些专业人员不是您的常规承包商;他们必须根据与其领域相关的法律在各自的专业委员会注册。例如，1967年《建筑师法》或《1967年工程师注册法》(2015年修订)。
PSP的职责和责任是什么?
1974年《街道，排水和建筑法》(2007年修订)中概述的PSP的职责和责任包括：
监督建筑物的安装和完工，以确保施工符合批准的计划。
确保建筑物已按照规定和批准的建筑计划和法律规定的要求“正式建造和完成”，并确保并遵守地方当局规定的所有“技术条件”。
确保建筑物安全且适合居住。
除上述要点外，PSP还负责向地方当局报告任何违规行为或问题，并确保在施工期间进行所有整改工作(任何违规行为)。他们还参与从施工开始 - PSP将所有计划提交给地方当局批准 - 直到完成。
CCC流程如何运作?
CCC是一个自我监管和自我认证的流程，它只处理建筑结构的技术要素。它可以很好地确保房主能够在不影响其安全的情况下尽快入住房屋。
在CCC流程中，每个施工阶段都需要得到专业人士的认可。他们将有义务完成21阶段的认证过程(也称为表格G) - 从土方工程的开始到景观美化的最后润色。
有了这种方法，建筑工程的质量可以很容易地得到监督，未能达到建筑工程中规定的强制性要求的一方可以立即采取行动。
事实上，CCC的整个过程有其制衡(在法律眼中)，因为任何一方被发现提供任何形式的CCC过程的虚假声明，证书，申请或陈述都将受到法律的惩罚。
如果开发项目仍在建设中，CCC可以授予吗?
您可能会认为，鉴于该文件代表完成和合规证书，您应该在颁发CCC之前首先完成项目或房屋。
不一定每次都是这样，因为当局有时会授予部分CCC(表格F1)。基本上，该文件的发布意味着建筑物或开发项目的一部分适合人类居住，即使项目的某些部分尚未完成。前提是开发项目的已完成部分满足所有要求，包括安装供水和电力连接。
但是，部分CCC仅适用于某些类型的项目，例如分阶段建造的混合用途开发项目。例如，顶部有住宅或办公楼的购物中心。
但是，比方说，您担心在综合项目中购买公寓单元，因为房地产开发商可能无法完成购物中心，很高兴知道《住房开发商(控制和许可)法》(HDA)规定，部分CCC是不可接受的发布空置拥有通知。
PSP何时可以发出CCC和其他密钥表格
表格 G
重要的是，PSP确保在CCC签发之前正式完成FormG认证的所有21个阶段并获得认证。
除此之外，PSP还有责任确保所有许可到位，并执行地方当局要求的技术工作。有了这个，PSP必须将CCC的副本以及所有表格G一起存入地方当局和各自的专业委员会。
六大关键家居设施
不要忘记，PSP必须确保在酒店内提供以下基本服务：
电力供应确认;
确认供水;
确认与污水处理厂或化粪池的连接;
如适用，工厂和机械部门的升降机许可;
主动消防和安全系统的许可(高度低于18米的住宅建筑除外)：以及
道路和排水系统的清理。
空置管有通知书
如果您已接受空置财产通知 (VP)，您的房屋将准备好供您入住。本文档与您的最终 CCC 一起提供至关重要。您的最终CCC是一份文件的单一证明，证明您购买的建筑物适合人类居住，并且您在法律上被允许居住。请记住，占用未经CCC认证的建筑物是违法行为。如果您打算出租您的单位，这也适用于您的租户。
如果您的建筑物仅获得“部分CCC”，这意味着它仅获得部分认证，也要小心。不要落入这个陷阱，因为法律明确规定，“部分CCC”对于VP的发行是不可接受的。
在正式接受之前，请务必小心并检查您收到的最终文件。
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