尽管国家经济政策或新经济政策今年将满50岁，但许多人仍然不熟悉Bumi Lot以及它如何使他们受益。在这里，我们揭开了购买Bumi Lot时需要了解的重要事项。
作为马来西亚人，我们都知道新经济政策(NEP)。该政策于1971年通过，包括创建Bumi Lot配额。这些是土地或财产单位，只能由土著购买和拥有。
为了增加马来西亚土著拥有土地的比例，至少30%的财产(包括住房开发)必须分配给土著。这适用于住宅和商业物业。
但是，马来西亚法律下的所有土地事务都属于国家当局的管辖范围。因此，土著配额因州而异。例如，吉隆坡联邦直辖区的土著配额设定为30%。
如果您有兴趣购买Bumi Lot，我们在下面概述了您需要了解的重要事项。
布米地段和非布米地段有什么区别?
土著地段比非土著地段便宜，通常至少5%一直到15%。这是由于土著折扣，这是向土著提供财产的强制性最低折扣。
如前所述，土著地段只能由土著购买和拥有。但是，它可以出售给非土著。请注意，这并不容易，因为这是一个漫长的过程，涉及许多程序。在大多数情况下，这些购买请求会被拒绝。
同样重要的是要注意，土著地段与马来储备地(MRL)不同。后者也被称为“丹那里扎布马来尤”，只能由马来人拥有和持有，如1913年马来保留法令所述。
马来西亚土著配额的国家指导方针
与土著配额的情况一样，土地法属于州政府的管辖范围，因此各州之间的土著折扣也会有所不同。
以下是马来西亚每个州的土著配额和土著折扣摘要：
州 步米配额 步米折扣
玻璃市
30 – 50%，取决于国家同意
大部分是马来保留地
–
吉打州
住宅：30 – 50%
商业：30%
最低 5%
槟城 所有物业30% 所有属性阶段为5%
霹雳
国家转让土地：30%
私人土地：20%
最低5%的折扣，但低成本物业除外
雪兰莪州
住宅：取决于根据Lembaga Perumahan dan Hartanah Selangor的蓝图 Perumahan Selangor Darul Ehsan的州宪法
商业：低成本商业单位(标准普尔120，000令吉)为60%，其他商业单位为50%
工业(超过10英亩)：低成本工业单位(RM150，000)为50%，其他工业单位为40%
住宅：7%(低成本除外)
商业：10%
工业：10%
吉隆坡 所有住房和商业项目为30% 5%
森美兰州 住房和商业项目最低30% 10%(低成本除外)
马六甲
住宅：40%在Kesidang，Kota Laksamana和Bandar Hilir。60%在其他领域。
商业：35%在Kesidang，Kota Laksamana和Bandar Hilir。其他领域为40%。
5 – 15%
柔佛州
2004 年 12 月 11 日之前获得转换批准的所有住宅、商业和工业开发项目为 40%
对于2004年12月11日之后获得改建批准的住宅：
– 售价40%
– 售价>RM200，000但
– 售价20% >RM300，000
15%
彭亨州 最低30%，取决于国家行政部门根据项目位置的决定。 –
登嘉楼 私有土地：30%
交出再转让土地项目：50%
7 – 7.5%
吉兰丹 大部分是马来保留地 –
每个州的土著地段百分比背后的原因是什么?
不同州Bumi Lot的百分比由该地区人口和地方当局的规划决定。这可能是为什么一些州有更高的土著地段百分比和折扣的原因，因为它们有更多的土著和属于B40收入组的人。
例如，东部登嘉楼州和国家首都吉隆坡之间存在显着差异。根据马来西亚统计局(DOSM)发布的2019年家庭收入和基本调查设施报告，收入中位数为5，545令吉，平均收入为6，815令吉。另一方面，吉隆坡的平均收入为RM10，549，平均收入为RM13，257。
这些统计数据因登嘉楼97%的人口是土著而加剧，而吉隆坡的土著人口为40.32%。由于该州低收入土著人口密度较高，登嘉楼的土著折扣和土著地块百分比相对较高，分别为7.5%和50%(用于交出和重新转让土地项目)，而吉隆坡为5%和30%。
如何验证一个人的土著身份?
这是一个棘手的情况，因为联邦宪法中没有定义“土著”一词。但是，一个人的土著身份可以通过以下方法进行验证：
出生证明中的“Keturunan”一栏必须反映个人的父母双方才能成为土著。
身份证摘自国家注册局。
想要购买房产的买家应始终询问开发商他们的房产是否被认可为Bumi Lots或位于马来储备土地(MRL)上。在您决定购买之前，请务必向土地局查询有关房产的各种事项。
将土著地段出售给非土著
如前所述，将土著地段出售给非土著是一个棘手的过程。根据房地产谈判代表Johanizam Mustakim的说法，如果有未售出的Bumi Lots，开发商将向当地土地局提出释放申请。
“开发商必须提供一份报告和令人信服的发布理由。一个例子是，即使经过多年的广告宣传，对Bumi地段的需求仍然不足。必须支付一定的费用。费用由地方当局决定，但通常以初始折扣金额的退款形式。例如，如果Bumi折扣为10%，那么这就是将支付给国家的金额。
“如果最初的申请被拒绝，开发商可以向土地局提出上诉。如果成功，非Bumi买家将不得不向开发商偿还最初购买的折扣金额，“他说。
约翰·哈塔纳
Johanizam Mustakim，博纳房地产谈判代表
要记住的一个重要细节是，“发布”的Bumi Lot不会使其成为非Bumi Lot。一旦Bumi Lot的非Bumi所有者选择出售给另一个非Bumi，他将需要再次申请土地局同意转让所有权。
你应该买一个Bumi Lot吗?
与大多数事情一样，Johanizam说购买Bumi Lot有利有弊。
购买土著地段的优点
在Shah Alam，Banting和Sungai Buloh等人口稠密的Bumi社区拥有Bumi Lot是一项不错的投资，因为如果业主计划将其出租或出售，则需求量很大。
对于没有限制的租赁土著地块，在出售给非土著买家时，通常需要土地局更容易批准。
购买土著地段的缺点
由于市场受限(仅限土著)，对土著地段的需求通常较低。正如房地产和住房开发商协会(REHDA)所揭示的那样，在城市和非土著地区尤其如此。
在资本增值方面，Bumi Lots增长缓慢。这可能是由于需求低。业主只能从出售他们的财产中获得少量利润，因此，这不是最好的长期投资。
很难说服土地局将Bumi Lots释放给非Bumis。大多数申请被拒绝。
如果非土著所有者选择出售给另一个非土著，则必须再次向土地局提出申请。
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