如今，大多数人心中的问题是，如果您在市场上购买新房，在哪里购买或投资以充分利用这一点?在这里，我们来看看一些突出的因素和重要的考虑因素，对于那些想在MRT3线附近投资或购买的人来说。
预计到2030年全面投入运营的大众轨道交通3环线(MRT3)在巴生谷引起了相当大的轰动。
在因经济和大流行相关的中断而暂时搁置后，恢复的环线在许多方面都预示着好消息;作为缓解城市商业核心拥堵的交通解决方案，作为减少我们对碳排放汽车依赖的生态福音，以及作为改善受影响地区房地产和土地价格的催化剂，从而改善连通性和便利性。
关于MRT3环线，您需要了解什么?
房地产市场分析师表示，事实上，地铁环线的影响比其计划路线附近的直接区域更广泛，范围更广。
MRT3旨在成为完善吉隆坡综合铁路系统的最后一部分，其50.8公里的环形路线将环绕首都的周边。为了增加城市的公共交通使用，环线将与现有的地铁、轻轨、KTM和单轨铁路线连接，进出吉隆坡以及吉隆坡内部。
据交通运输部称，该项目将分阶段完成，该线路的第一阶段预计将于2028年完成，第二阶段预计将于2030年完成。它说40.1公里的线路将被抬高，而10.7公里将位于地下。总共有31个规划车站，其中24个车站位于线路的高架段，7个位于地下。
除了MRT3沿线的10个换乘站外，15个车站站点将提供“停车和乘车”体验，以提供更好的便利，共有11，650个停车位。
下表列出了即将建成的MRT3车站，重点介绍了那些提供换乘站的车站。规划的地铁站以蓝色标识。
站 交换 站 交换
武吉家乐南 加影线新车站 塔曼山景
武吉家乐(临时) 塔西克安邦
斯里哈塔马斯 甘榜班丹
满家乐 香兰英达 安邦线
武吉瑟甘布 塔曼·肯卡纳
塔曼·斯里·辛纳尔 塔曼蕉赖
杜塔马斯 塔曼米达 加影线
古晋路段 巴生港线 惹兰·雅科布·拉蒂夫
蒂蒂旺萨 安邦和斯里八打灵线，吉隆坡单轨铁路和布城线 斯里·佩尔迈苏里
甘榜普阿 萨拉克·西拉坦 斯里八打灵线
惹兰兰卡威 萨拉克再也(临时)
达瑙哥打 古猜 布城线
文良港 惹兰巴生喇嘛
拉让 达拉姆班台酒店 巴生港线
塞蒂亚万加 凯拉纳线 佩尔迈海滩酒店
AU2 大学 凯拉纳再也线
澳大
Ho Chin Soon Research首席执行官Ishmael Ho指出，MRT3是吉隆坡综合铁路系统的一块缺失部分，该系统旨在通过几个规划的交汇处连接到许多现有线路。
“对于在哪里投资的问题，一个很好的答案是：遵循基础设施，”何说。
“圆线起到了连接的作用。它将有许多立交桥，以促进巴生谷更好的互联互通，与现有的铁路线相连。这意味着即使你一直呆在蒲种，巴生或双溪毛糯，MRT3也会影响你，“他补充说。
与大多数房地产观察人士一样，他预计新MRT3线周围的地区将在未来几年内房地产交易活动出现最显着的增长，因为新的开发重点和增强连通性的前景将带来价值上升。
MRT3的重要“中心”角色将为巴生谷的整个城市轨道网络发挥重要作用，最终也将为其附近的物业吸引溢价。
哪些地区将从MRT3线中受益最大?
虽然捷运3的经济(以及社会经济)影响预计将是广泛的，但大多数房地产市场观察人士都认为，已经经历快速城市化和基础设施建设的沿线人口稠密地区将成为环线开通前最显着的受益者之一。
这包括以经济适用房选择为特色的社区和郊区，为主要依赖公共交通解决方案的部分人口提供服务。
以下是一些有望从改善与城市的互联互通中受益的专用区域：
达拉姆班台酒店
Pantai Dalam长期以来一直是吉隆坡工薪阶层居民负担得起的生活选择的焦点，他们优先考虑进入城市。MRT3计划与KTM的巴生港线换乘，这将增加其对来自城市西南部的通勤者的重要性。
附近已经受益于靠近孟沙，Kerinchi(孟沙南部)和吉隆坡中央车站，以及沿惹兰孟沙出现的备受瞩目的开发项目，包括SP Setia Bhd耗资70亿令吉的吉隆坡生态城开发项目。
MRT3在该地区的影响力只会增强其已经上升的形象，并迅速成为其仍然大部分落后景观转型的催化剂。
那些已经在该地区的人可以从土地价值的大幅上涨中受益，这反过来又可以激发土地销售和周边地区新的高档化努力，将那里的生活方式前景提高到其更着名的邻居的水平。
旧巴生路
旧巴生路沿线的强劲发展已经改变了那里的景观，许多新的高层公寓和公寓项目针对城市专业人士。特别是，MRT3承诺与吉隆坡市的脉搏更好地连接。
尽管大流行仍在继续，但旧巴生路已经是买家的热门中心，但它是2021 年顶级交易地点之一。增加一个MRT3车站可能会增加其目前的光彩，同时也在不久的将来引发新的开发活动。
一个人口稠密的地区，拥有超过250，000(并且快速增长)，未来的开发活动可能会导致更多以交通为导向的住宅和商业开发，以及更多的零售业务。
塞提亚旺萨
实达旺沙是吉隆坡的东郊，距离市中心不到4公里，毗邻安邦。它的战略位置提供了郁郁葱葱的山坡，同时离城市“不太远”，使其成为巴生谷居民的绿色逃生的独特吸引力。
该地区是当地工人阶级，富裕的KLite和少数外籍人士的家园，他们欣赏Puncak Setiawangsa和Bukit Setiawangsa(后者被非正式地称为吉隆坡的好莱坞山)更健康的环境。
随着Setiawangsa MRT3站的加入，这种生活方式的吸引力将更具吸引力，该站将通过绕过严重拥挤且经常繁重的安邦交通，使城市的明亮灯光更加紧密。
Setiawangsa目前提供多种住房类型和价格，从经济适用房到豪华公寓。一旦MRT3发挥作用，这种前景可能会对潜在买家撒下一张大网。
该地区极有可能在未来吸引更多的高端开发项目，但该地区土地价值的上升也将对现有的当地人口产生积极影响。
您应该在MRT3线附近购买房产吗?
您应该在MRT3站附近购买
总体而言，铁路线的发展已经证明对其走廊沿线的房地产价格产生了相当大的影响。不仅如此，马来西亚的经验告诉我们，这种影响包括改善周围城市人口的生活水平，因为这种基础设施的改善往往会吸引升级的住宅和商业开发。
这不是马来西亚独有的现象。即使在全球背景下，铁路网络也被证明可以显着提高受影响地区的形象，转化为对房地产价值的升值。
马来西亚规划师协会(MIP)发表的一项题为“铁路运输会影响房价和租金吗?2021 年发现，在拥有成熟铁路网络的全球城市中，物业价值规模与车站邻近程度之间存在很强的直接地理关系。
使用享乐估值模型，该研究发现纽约快速铁路网络周围的价格每100英尺距离车站区域下降2，300美元。同样，在中国德克萨斯州休斯顿和上海，靠近这些城市主要地铁站每100米，价格就会上涨1%。
在马来西亚，MIP发现，最初，距离吉隆坡轻轨站1，000米以内的房屋价格上涨了10，560令吉(直线距离模型)(基于2013年的数据)。2019年更新的数据显示，位于火车站半径800米范围内的房屋价格通常会上涨30%。
“像MRT3环线这样的催化性大型项目将始终对房地产产生影响，”何说，“这是因为这些项目将连接高经济活动领域，这反过来将有助于房地产市场的繁荣。
此外，他说大吉隆坡的年增长率为2.4%，到2030年将增加270万居民。这有两个主要影响，即需要更多的住房和需要更好的交通系统，这将有助于缓解交通拥堵。
在日益拥挤的城市景观中，在已建立的自给自足的附近提供便捷交通解决方案的房产的需求只会增长，并成为城市专业人士的重要必需品。
您应该在MRT3线附近投资房产吗?
MIP进行的铁路邻近研究也确定了租金价格与到火车站的距离之间的关系。例如，它引用了在美国首都华盛顿特区，距离DC地铁站每100米的租金成本下降了2.4%至2.6%。
在租赁方面，吉隆坡的其他因素也在发挥作用，因为该市的人口尚未完全依赖公共交通。房地产经纪人表示，虽然靠近铁路运输是大多数租房者的一个明确优势，但优先级仍然取决于您的房产目标租户类型。
“一般来说，年轻的专业人士对这一因素给予更高的重视，因为它符合他们快速发展的生活方式，方便前往工作、零售和娱乐中心。这些人要么是个人，年轻夫妇，要么是初学者家庭，他们可以欣赏这种快速流动。因此，高层单位或紧凑型有地住宅在吸引更高的租金方面做得更好，因为它靠近车站，“房地产经纪人Y. Devi说。
她说，对于负担得起的中等价位高层公寓来说尤其如此，因为这吸引了特定的人群，他们将从改进的公共交通解决方案中受益最多。
根据国家房地产信息中心(NAPIC)的数据，火车站附近的高层项目受益最大，平均租金涨幅在1.2%至6.6%之间。
“然而，对于规模更大的家庭来说，情况就不同了。例如，很难通过铁路进行四五个以上的大型购物游览，更不用说用手将所有购物者运回家了。父母也更愿意通过车辆安全而不是公共交通工具运送孩子上学，这意味着他们之后也将开车去上班。与汽车的便利性相比，为大家庭的每个成员购买个人机票的成本也会很高，“Devi解释说。
因此，投资MRT3车站附近房产的计划肯定会受益于长期价值升值，但就短期租金收入而言，它必须是一个明智的选择。购买计划必须包括对目标区域的人口统计数据以及对所选类型房产的需求类型的了解。
正确类型的房产可以产生丰厚的租金收入，但不匹配可能意味着您将不得不等待投资的长期资本增值收益才能实现。
住在地铁站附近的利弊
虽然就房产价值升值而言，轻松访问铁路网络的房产购买似乎“不费吹灰之力”，但就您的生活方式、生活环境和安全而言，还有其他因素需要考虑。
以下是住在车站附近的利弊列表：
积极的一面
升值：位于交通枢纽附近的房产升值通常更快，专家一致认为，与偏远地区的房产相比，升值可能会迅速上涨 10% 至 20%。
覆盖范围更广：快速接入互联线路意味着您的城市生活方式障碍更少，生活受拥堵压力的影响更小。
长期便利：便利性是大多数房地产寻求者的重中之重，长期需求的铁路接近将吸引您的房产带来丰厚的溢价。
租金受欢迎程度：正确的房产选择将在年轻、流动和有意识于日常成本的城市居民中产生持续的租赁需求。
负面因素
处理高峰时段的交通：如果您靠近一个重要的铁路接入点，那么每个人都会在高峰时段到达那里。为清晨和一天结束时的匆忙做好准备。
噪音污染：轻轨和捷运列车早在早上6点就开始运行，一直运行到晚上11点。根据您与车站和人群的距离，这可能是日常烦恼。
不太理想的景色：如果您的房屋或高层单元面向车站，您可能会发现自己希望自己在乡村，因为动植物比钢铁和混凝土要好得多。
安全问题增加：不幸的是，您附近的人越多意味着安全性降低，因为人群传统上确实会吸引活动，特别是扒窃和抢劫盗窃。
总体而言，在MRT3站附近购买房产的前景将带来许多积极因素，其中最重要的是巨大的资本收益潜力和有利可图的投资租金收益。但是，理想结果的可能性仍然取决于具体情况，并且要求您在决定财产的具体位置或类型时进行尽职调查。
购买房产时，请考虑与车站步行距离舒适但不直接毗邻车站的房屋，以避免拥挤和噪音污染。已经通过现代化基础设施得到增强的地区也将在社区概况和整体价值方面从MRT3中受益最快。
在购买投资时，请仔细查看对该地区的现有需求以及将吸引优先考虑连通性的人群的特定类型的房产。这将增强您的投资吸引力，并最终转化为更高的租金收益率。
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