退出租金是对马来西亚私人物业征收的年度土地税，而包裹租金相当于分层物业——两者都应支付给国家当局。同时，地方当局征收评估税(Cukai Taksiran)，以资助公共基础设施的建设和维护。
管理您的家庭财务是成为独立房主的重要组成部分。许多新业主往往忽视的一个重要成本是每年必须向地方当局支付的土地税。他们常常为时已晚，他们沮丧地发现，他们必须支付某种形式的惩罚。
在马来西亚，土地税以退租、地租和评估率的形式出现。如果您对此听起来不熟悉，请不要担心，因为我们将解释这三项指控的来龙去脉。
什么是马来西亚的退租或库凯塔纳?
退出租金是各州政府对合格房产所有者征收的土地税。州政府的土地局或Pejabat Tanah Dan Galian(PTG)将评估和评估该物业所在的土地，并每年向业主收费。退出租金在马来语中被称为Cukai Tanah。
只要该物业在您手中，您就需要每年支付您的退租。
马来西亚的戒烟租金(Cukai Tanah)是如何计算的?
退出租金的计算方法是将自有物业(平方英尺或平方米)的大小乘以指定的租金。例如，如果指定的房价为每平方英尺RM0.035，而您的物业为2，000平方英尺，您的退租将为RM70(RM0.0035 X 2，000)
请注意，对于相同大小的所有房产，退出租金不一定相同，因为每个州可能有不同的费率，因此，请务必向当地土地办公室查询具体费率是多少。
现在，上述解释适用于有地房产，但分层房产，如公寓、公寓和联排别墅等呢?如何计算这些类型房产的退租?
传统上，分层物业的退租作为主退租向联合管理机构 (JMB) 收取，然后联合管理机构 (JMB) 将其分配给地块所有者，并与维护费一起单独向他们收费。
例如，如果一个公寓楼由20个地块组成，位于4，000平方英尺的土地上，则RM200的退出租金(按每平方英尺RM0.05的价格)将在地块单元之间分配，每个业主只需要支付RM10作为退出租金， 每年。
然而，这个系统在2018年6月1日在雪兰莪州发生了变化，当时国家创建了一个新的土地税来取代分层物业的退出租金，称为地块租金或Cukai Petak。
在马来西亚每个州退出租金
该表仅供参考，并显示退出租金因马来西亚各州而异。费率仅适用于住宅物业，但根据住宅物业的所有权和类型而有所不同。
请注意，一些土地办公室不会在其官方网站上列出退出租金。因此，建议访问最近的土地办公室或与他们联系。还建议您拥有住宅物业的所有权，因为它包含土地办公室可以从中检查适用于您房屋的确切费率的详细信息。
州 城市场所 乡村地区
柔佛州 RM18.00/100平方米 (丹那龟谷B) RM10.00/100平方米(丹那德萨)
吉打州 可以在线查看标题
吉兰丹 RM0.07/平方米 (哥打巴鲁) RM0.02/平方米 (最低)
维拉亚·佩尔塞库图安 可以在线查看标题
马六甲 RM42.00/100平方米 RM8.40/100平方米(德萨3)
森美兰州 可以在线查看标题
彭亨州 RM0.50/平方米或RM0.40/平方米(视地区而定) RM0.35/平方米或RM0.30/平方米(视地区而定)
槟城 需要批号和标题才能知道汇率
霹雳 RM0.38/平方米 (太平) RM0.14/平方米 (巴西萨拉克)
玻璃市 中等成本住宅：约RM150 /年 低成本住宅：约RM44 /年(最便宜)
沙巴州 可以在线查看标题
沙捞越 RM0.12/平方米 (1年级) RM0.03/平方米
雪兰莪州 约RM26.50/100平方米(贡巴克) 约RM0.13/100平方米 (吉兴)
登嘉楼 RM6.00/100平方米(不含分层) RM1.00/100平方米(不含分层)
RM10.00/100平方米(含分层) RM10.00/100平方米(含分层)
如何在线支付退租(Cukai Tanah)?
在继续结算您的退租付款之前，您应该首先确定该财政年度到期的退租。您可以在相应的PTG办公室在线查看您的退租状态。例如，如果您的房产位于吉隆坡，请登录PTGWP网站。在吉打州拥有住宅单位的人可以参考ebayaran.ptgkedah.gov.my
PTG将需要特定信息来检查您的退租总额，例如您的帐号和土地所有权号码。如果您有旧的实体退租账单，您可以参考账单中注明的信息。
退租可以在您居住州的任何 PTG 总部或分支机构支付。在某些州，您还可以在地方议会、地区办公室和邮局支付辞职租金。大多数PTG接受在线支付，无论是通过自己的支付门户还是通过网上。
Pos Online接受雪兰莪州，霹雳州，吉隆坡，马六甲，布城，森美兰州的租金。马来西亚各州Pejabat Tanah的地址和联系电话在这里列出：如何支付马来西亚的退租或Cukai Tanah?
请记住，每年1 月 1 日至 5 月 31 日期间应缴纳一次租金。此外，一些州政府提供折扣。例如，霹雳州于 2021 年 9 月宣布，在该月全额支付退租的人将获得 50% 的折扣。
什么是马来西亚的包裹租金?
地块租金受2013 年《分层管理法》(SMA) 和1985 年《分层所有权法》(STA)管辖，适用于其建造的土地被分割成地块的开发项目。
与以前的计费系统不同，在以前的计费系统中，包裹所有者将按其维护费用中的退出租金的分割部分计费;在包裹租金下 - 每个地块所有者将被收取建筑物的整个平方英尺的费用。此外，地块租金的开票和收取将由土地局或PTG处理。
什么是马来西亚的包裹租金账单?
使用上面的例子，这意味着每个地块所有者每年必须向土地局支付RM200的全额退出租金。可以理解的是，这让许多分层业主感到震惊，因为他们的地块租金在转换后突然飙升——之前支付的 RM10 比现在的金额少 20 倍!
如果您想知道在雪兰莪州哪里可以支付退租，PTG雪兰莪州最近在ehasil.selangor.gov.my 推出了一种在线支付方式。
为什么分层物业的退出租金转换为包裹租金?
从旧系统到地块租金的改变是为了简化分层物业所有权的转移。以前，如果土地局的记录显示其他地块所有者没有支付他们的退出租金，想要出售或转让其财产所有权的业主将面临很大的困难。
在新的地块租金制度下，土地局能够单独监控违约者，这不会使任何希望出售或转让其财产的业主的过程复杂化。
此后，槟城也在2019年实施了包裹租赁制度，吉隆坡也于2020年1月效仿。
什么是物业评估率，谁必须为此付费?
土地税或财产税的第二个是评估率。这是地方议会征收的地方土地税，用于支付开发和维护当地基础设施和服务的费用。示例包括：
路灯的架设和维护
清洁和维护公园
收集城市垃圾
公共基础设施等的建设和维护
马来语的评估率被称为Cukai Taksiran或Cukai Pintu。
所有住宅和商业物业业主均需支付评估费率。只要您拥有房产，无论是否被占用，您都必须支付评估率。同样的规则适用于退出租金和包裹租金。简而言之，你不能逃避缴纳土地税!
话虽如此，如果您的房产无人居住，您可以向地方当局申请退款和减免率。申请必须在空缺之日起7天内提出，否则，地方当局将把空缺的生效日期作为提出申请的日期。
还值得注意的是，一些州为中低成本住房提供评估率豁免，因此请检查您是否有资格获得上述豁免。
马来西亚的评估率是如何计算的?
评估费率是根据您的房产的估计年租金价值计算的，一般费率约为该估计价值的 2-7%。此值还取决于属性的大小和类型。简而言之，这意味着小型低成本公寓的费用将低于大型平房。
例如，您的单层房屋的估计月租金为RM4，000。因此，估计的年租金为RM4，000 x 12 = RM48，000。
从您估计的年租金中扣除4%(有地房产的费率)，您将每年欠当地议会RM1，920。由于评估费率在一年中分两次收取，因此您将每6个月支付RM960。
现在，假设您还拥有一套低成本公寓，估计每月租金为RM1，500。因此，您的估计年租金为RM1，500 x 12 = RM18，000。
使用2%的利率(对于低成本公寓)，您将每年欠地方议会RM360或每半年欠RM180。
DBKL
一般来说，分摊费率的付款将在 2 月的最后一天(上半年)和 8 月的最后一天(下半年)下降，但请注意，某些州可能会改变其付款条件。如果您是那种喜欢提前支付所有款项的人，您可以在 2 月底之前支付全年款项以避免任何罚款。
退租、包裹租金和评估费率的付款可以通过电子或任何邮局或您当地土地局/土地委员会的柜台支付。
如果您拖欠土地税会怎样?
根据法律，您被迫支付退租、包裹租金和评估费。如果您延迟及时付款，将向您发送欠款通知，通知您应付的付款以及征收的经济罚款。
如果您在发出通知后仍然不付款，州和地方议会有权对您发出逮捕令，并对签发逮捕令处以罚款。
一旦发出逮捕证，当局可以：
没收房屋内的任何可移动物品
提起诉讼
拍卖财产或土地
租户还应该意识到，如果他们的房东不支付土地税，房产可能会被没收。因此，谨慎的做法是与您的房东核实他们已经支付了所有的土地税以避免这种情况。
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