您最近有没有考虑过通过被动收入流赚取一些现金?如今，街上的其他男人都有副业的情况并不少见，房地产一直是人们的最爱。如果您想在马来西亚投资出租物业，但不确定从哪里开始，那就别无所求。
在本文中，我们将回答您所有迫切的问题，并分享两位拥有26年综合经验的房地产专业人士提供的相关法律和立法，投资建议和专业提示的最新信息-专门从事住宅物业的房地产谈判代表Varsha Poptani和她追随她脚步的儿子， 见习地产代理和物业经理，Kelvin Poptani。
让我们直接深入研究它。
现在是2022年投资出租物业的好时机吗?
从表面上看，感觉房地产购买情绪相当低，因为该国仍在从 Covid-19 的严重影响中恢复过来。但是，不要气馁!即使在充满挑战的时期，房地产投资也有可能盈利。但是，至关重要的是，您必须在正确的时间购买正确的房产，并确保它符合您的财务状况并能够满足您的目标租户。我们的专家开尔文(Kelvin)在这里举了一个例子：“在战略规划翻新的同时利用当前的低利率可以提供某些免税，这可能会减少不稳定经济的影响。
以下是值得牢记的点点滴滴，以便您了解马来西亚的房地产市场，并可以像专业人士一样进入它。
当前的房地产市场正在发生什么?
贷款利率处于3.5%左右的历史低位，自2020年7月以来一直保持稳定。在大流行之前，2018年的贷款利率高达5%。从历史上看，这被认为是相当不错的。
自 2020 年 10 月以来，建筑材料成本的上涨已录得 20%-40% 的涨幅。您可能想阅读在 期间，马来西亚的房价会在 2021 年上涨吗?
同时，公积金局最近允许其成员从2022年4月1日起申请提取最高EM10，000。这样做是为了刺激该国的经济，并为那些受到大流行严重影响的人提供支持。
2022 年财政预算案中是否有任何内容可以帮助那些想投资房地产的人?
政府应该赞扬他们为B40群体以及首次购房者所做的工作。但是，M40组中的人没有任何分配。今年的财政预算案中没有任何内容激励或刺激我们这些希望拥有更多投资物业的人的经济。
以下是预算案中的几个关键点，证明政府成功地支持了某些人群，但没有达到世邦魏理仕、MBAM、MIEA和REHDA等房地产行业主要参与者的期望。
马来西亚人第6年的RPGT(房地产利得税)已被废除，因此持有房产超过5年的人现在可以出售房产而无需纳税。
HOC(房屋所有权运动)已经停止。在 2020-2021 年，这项活动帮助了许多首次购房者，因为他们能够享受可观的印花税节省。
为B40集团提供价值15亿令吉的住房项目
为Skim Jaminan Kredit Perumahan提供20亿令吉的担保(以帮助零工和微型企业家，农民和没有固定收入的人)。
在 2022 年 6 月之前，为将房产作为营业场所(中小企业和非中小企业)出租的业主提供特别税收减免，租金减免至少 30%。在此处阅读更多内容。
在2022年12月31日之前，根据符合SOP要求的装修和商业设施的费用，最多可获得RM300，000的税收减免。这专门针对商业租赁物业，其重点是为员工提供更安全的环境。
你怎么知道你是否准备好生孩子了?自己创业?辞掉现在的工作?有人可能会说，当时机成熟时...你只会知道。然而，在房地产投资领域，有一些明显的迹象或技能将决定你是否具备所需的条件。
冲突解决
第一件事是，你准备好迎接生活中的一些戏剧了吗?因为不可否认，房地产投资者经常处理“需要对抗的意外事件”，而且经常会遇到一些法律纠纷。当您维护出租物业时，您也在维护租户。这伴随着收取租金的责任，确保按时支付账单(以避免公用事业被切断，因为大多数时候，它仍然在您的名下)，租户拖欠租赁期以及需要驱逐的情况收回您的财产。
最近发生的一个房东因租户非法开采比特币而收到695，000令吉的电费的事件足以吓到胆小的人。对于房地产投资者来说，保持领先地位并拥有铁一样的冲突解决技巧非常重要。
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