在该国成功的疫苗接种活动之后，大多数经济部门和企业已根据国家复苏计划(NRP)的第4阶段重新开放。
根据莱坊马来西亚最新出版物《2021年下半年房地产亮点》，该国的工业生产指数(IPI)截至2021年第三季度为114.1点，自2020年6月以来一直保持在100点以上，这得益于制造业和电力行业的强劲表现。
2021年首9个月，制造业指数按年上升9.6%至录得124.8点，而矿业和电力指数亦分别增长2.3%及1.6%，分别为90.3点及115.8点。
逐步放松严格的遏制措施以遏制感染的传播对该国经济是积极的。2021年IHS Markit马来西亚制造业采购经理人指数(PMI)为52.2，高于50点门槛，反映了商业和制造业状况的改善。
工业领域的机会比比皆是
疫情加速了电子商务市场的增长，加上数字化技术的快速采用，与食品、快速消费品、健康和药品等相关的产品继续刺激对工业地产的需求。
莱坊马来西亚研究与咨询执行董事Judy Ong分享道：“长期的封锁和限制性行动引发了数字化转型和电子商务热潮。马来西亚的电子商务市场正处于拐点，在2021年第三季度，其机构收入同比增长17.1%至2790亿令吉(资料来源：马来西亚统计局)。
近年来，该国的工业市场稳步增长，这主要是由于电子商务渗透率较高，导致额外的仓储/物流空间需求，以满足最后一英里交付的激增以及向全渠道零售的结构性转变。预计随着需求继续保持弹性，所获得的势头将持续到 2022 年及以后。此外，2022年预算案为马来西亚在线购物和Go-eCommerce入职活动拨款2.5亿令吉。
莱坊沙巴执行董事Alexel Chen强调：“危机增强了各国电子商务领域的活力，并将电子商务的范围扩大到更多的消费者细分市场和产品。同样，在沙巴，实体店和电子商务之间的联姻在新规范中更为明显，以更好地满足消费者的所有需求。随着消费者越来越多地转向网上购物，快速的最后一英里交付一直是运输和物流行业的主要关注点。根据观察，随着物流企业扩大其分销网络以确保有效分销，现在对更具战略意义的仓库或商业商店的需求更大。
工业资本市场执行董事Allan Sim表示：“随着经济从大流行的高度进入复苏阶段，马来西亚及其邻国的工业领域正在进入革命的新篇章。虽然电子商务增长将继续支撑蓬勃发展的工业房地产市场表现，但新的增长领域将受到区域全面经济伙伴关系协定(RCEP)协议，自动化以及环境，社会和治理(ESG)议程驱动的因素的严重影响。
RCEP将在15个亚太参与国之间建立世界上最大的自由贸易区，为新的贸易和投资机会，它约占世界国内生产总值(GDP)的30%，约占全球人口的三分之一。
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工业行业展望
在中短期内，该国经济的重新开放预计将刺激工业部门的需求，下半年交易活动的改善就是明证。
柔佛莱坊董事Debbie Choy表示：“看到数据中心和工人宿舍等新兴的另类资产类别令人兴奋。除了我们过去注意到的现有设施，即微软和TM One之外，GDS Holdings，Bridge Data Center和Wiwynn Corporation等著名运营商正在进入新山市场。
随着对工业和制造设施的大量投资，加上第446号法案(工人住房和便利设施最低标准)的执行，计划和即将推出的工业园区将纳入这些便利设施 - 这将导致这一(工人宿舍)资产类别的增长。
马来西亚莱坊槟城分公司执行董事Mark Saw表示：“槟城的工业部门仍然积极，因为我们观察到重要的外国和本地公司，如英特尔，Simmtech，Greatech，QES，UWC，Pentamaster等公司的扩张，这些公司已经表现出对该州工业生态系统的持续信心和承诺。英特尔槟城的扩张是英特尔公司在马来西亚计划投资70亿美元(超过300亿令吉)的一部分，对电子电气行业来说是个好兆头 - 随着采用新的，创新和先进的技术，这将有助于支持行业蓬勃发展。
此外，槟城州政府通过槟城发展公司(PDC)计划扩大/开放更多的工业园区 - 在Nibong Tebal的Byram的Batu Kawan Industrial Park 2中占地2，000至3，000英亩，为Batu Kawan Industrial Park 3提供600英亩土地。再加上计划在Bayan Lepas工业园和Bayan Baru(靠近existingGBS@Mayang)再建立两个全球商业服务(GBS)设施，预示着该州的经济增长。
“除了在原材料采购到向客户交付成品的过程中注入数字技术外，越来越多的组织致力于围绕可持续发展计划重新设计其供应链，重点关注高效的能源消耗和企业责任。ESG合规的不断发展，特别是在要求披露更多非金融矩阵的国家的跨国公司中，肯定会给工业房地产带来新的影响，并要求开发商在2022年及以后关注现代工业园区，“艾伦补充道。
“我们预计在精心规划和成熟的行业发展中看到积极的需求。在物流和电子商务部门增长的推动下，在电子商务参与者以及最后一英里物流服务提供商的新要求和空间扩张的推动下，行业土地价格可能会呈上升趋势。然而，我们认为所有的目光都应该集中在RCEP、ESG和智能制造上，这些预计将带来我们所知道的工业格局的范式转变，“艾伦总结道。
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