吉隆坡——大流行两年后，随着国家免疫规划的成功，该国恢复了“新常态”常态。在 2021 年 6 月中旬公布的四阶段国家复苏计划 (NRP) 的支持下，随着马来西亚重启经济，经济和社会活动逐步重新开放，自 2021 年 10 月 11 日起放宽接种疫苗居民的州际和国际旅行。
根据莱坊马来西亚2021年下半年房地产亮点(“REH”)的调查结果，巴生谷，槟城，新山和哥打京那巴鲁的房地产市场表现，由于遏制感染传播的严格遏制措施推迟了建筑工程，项目交付和房地产交易的完成，2021年下半年的竣工和推出量普遍较少。
莱坊马来西亚董事总经理Sarkunan Subramaniam强调：“在审查期间，吉隆坡的高端公寓市场(雅诗阁公寓-199个单位)只有一个显着的完工项目，使累计供应量达到66，128个单位。
Subramaniam继续说道：“刚刚结束的房屋所有权运动(HOC)对首次购房者和开发商都有好处 - 改善销售并减少房地产积压。2021年第三季度，吉隆坡高层住宅物业(包括服务式公寓)的交易量呈上升趋势，尽管交易价值较低，但季度飙升25.5%(来源：NAPIC)，这可能受到逐步放宽限制和销售画廊重新开放的支持。
住宅市场表现
在长期封锁期间，禁止实物看房和其他销售活动(包括关闭销售画廊)影响了住房销售。在一级市场，随着越来越多的开发商接受数字营销，在线销售呈上升趋势，已经转向虚拟观看/旅游。然而，对于大多数转售房屋来说，实物看房仍然是首选。
大流行也刺激了对远离城市喧嚣的房地产的需求，在本审查期间，吉隆坡市内的新推出零就证明了这一点。
莱坊马来西亚副董事总经理Keith Ooi表示：“大流行推动了对住宅物业的需求，尤其是已建成和即将到来的郊区的有地住宅，这些郊区具有良好的连通性，价格更实惠，更具竞争力。随着大流行后可能转向混合工作安排，购房者正在寻找理想的生活空间，这些空间更大，更强调功能性和舒适性。
“由于政府在激励和政策方面的重点更多地偏向一级市场，吉隆坡二级市场的势头仍然平淡。回顾期内，吉隆坡高端住宅行业的整体平均成交价格保持相对稳定，小幅下跌约0.6%。
优质住房的价格，尤其是有地住宅物业，预计将在2022年全年逐步上涨，因为人们普遍预计房地产市场将在更积极的前景背景下开始复苏。
马来西亚莱坊住宅市场副总监叶开文强调：“吉隆坡市、安邦希里尔/吴丹和孟沙的精选高端高层公寓的平均要价略低，而在白沙罗高地和肯尼山的子市场，它们仍处于正值区域。与此同时，满家乐的平均成交价格继续保持稳定。
莱坊柔佛董事Debbie Choy分享了“在比较高层住宅开发和有地住宅开发项目时，新山住宅市场的表现参差不齐。有地住宅的趋势和需求继续保持弹性。扩大土地储备的开发商也更专注于寻找合适的地点，有更大的有地住宅开发用地，我们预计在不久的将来会有更多的有地住宅推出。二级市场方面，与上一时期(2021年上半年)相比，新山市和边缘地区以及依斯干达公主区的选定高层住宅项目的要价略低。
展望未来，随着该国边境的逐步重新开放，租赁市场的活动预计将回升——放宽商务旅客和投资者的短期和长期访问，首先是新加坡和马来西亚之间的疫苗接种者旅行通道 (VTL)，其中强制性检疫规则被豁免。
莱坊沙巴执行董事Alexel Chen分享了“哥打京那巴鲁所有住宅子行业的超额数字在审查期间登记为1，205个单位，与同期(2020年第三季度：267个单位)相比大幅上升。公寓/公寓部分贡献了约97%的悬垂单元，主要是由于在已启动项目的新阶段中已完工单元的涌入。在一级市场，我们预计悬垂高层产品的市场吸收率将放缓，因为在这个艰难时期，市场情绪更加谨慎。
然而，在转售市场，由于近年来推出的新款有限，位置优越且价格合适的住宅产品，尤其是有地住宅，继续引起真正购房者的兴趣。展望未来，我们预计房地产的推出不会无限期推迟。相反，当市场条件更有利时——创造'被压抑的'需求，新的供应将逐渐释放。
“槟城的住宅子行业有所改善，截至2021年第三季度，房地产交易量和价值都有所提高。随着槟城州政府承诺增加房屋所有权，计划在各个战略位置建造一系列经济适用房，以及槟城房屋所有权运动(HOC)延长至2022年6月底，以及强制安装光纤电信基础设施的所有新开发项目，我们预计该州的住宅房地产市场将进一步改善。 弗兰克槟城。
展望
进入2021年最后一个季度和2022年第一季度，住宅物业市场的整体前景仍然谨慎乐观，这得益于适当的产品定位和多重刺激计划下的各种与房地产相关的激励措施/措施;最近结束的房屋所有权运动(HOC)以及开发商主导的营销活动，低利率环境等。
基思补充说：“在所有权的第六年及以后的几年中，取消房地产收益税(RPGT)是期待已久的。对于希望出售现有物业以进行升级的长期业主以及希望缩小规模的空巢老人来说，这是一个好兆头。税收罚款的豁免预计将促进经济活动，特别是在二级市场。
我们相信，在大流行带来的挑战中，住宅市场将继续自我纠正。然而，基思总结说，在中短期内，可能需要采取更直接的措施来振兴和维持房地产行业的缓慢增长势头，因为新的COVID变种的出现继续构成下行风险。
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