在马来西亚，您可以租用或购买无家具、部分家具或家具齐全的房屋、公寓、公寓或公寓。我们描述了每种房产类型中可以找到的内容，它们各自的优缺点以及最适合您的选项。
在决定带家具、部分家具或不带家具的单元之前，您应该考虑许多因素，例如：这是长期还是短期?我是租房还是买房?我购买是为了自用还是投资?谁是我的潜在租户?我想购买自己的家具吗?我对我的家具和电器挑剔吗?
让我们首先找出不同术语的含义。
家具齐全的房产是什么意思?
设施齐全的酒店基本上拥有您搬入所需的一切，只需携带行李(和一些厨具)。
家具齐全的房产包括什么?
家具齐全的单位将有内置橱柜，电器，家具，照明设备和窗帘。最多，您只需要厨具和床上用品即可开始住在该单元中。
家具齐全的单位中的一些基本物品包括：
内置或独立式橱柜和衣柜
照明灯具
客厅套装(沙发、扶手椅和咖啡桌)
餐桌和椅子
床架(带或不带床垫)
窗帘
电器通常包括：
空调和/或风扇
冰箱
电视
洗衣机(出于卫生原因，有些单位往往没有这个)
购买或租赁家具齐全的房产的优点
您可以搬进单元，而无需购买家具和电器。
您无需购买家具和电器，从而节省时间和精力。对于不想处理这种麻烦的首次购买者或升级者来说尤其如此。
从开发商那里购买全新的家具单元比从房地产开发商购买全新的家具单元更便宜，因为他们批量购买家具和电器可以获得更好的价格。
开发商家具齐全的新单位通常由信誉良好的室内设计师设计。
希望出租房产的投资者可以在获得空置财产的那一刻立即这样做。他们还会发现出租家具齐全的单元并收取更高的租金更容易。
对于租房者来说，搬进搬出很容易，因为您不必处理大件物品。
租房者可以灵活地在希望搬迁到新区域或房产时轻松连根拔起和搬迁。他们不必处理包装、雇用搬家公司和处理潜在的家具损坏。
购买或租用家具齐全的房产的缺点
您无法个性化房源，并且可能包含您不需要的物品。一些首次购房者更愿意自己布置和定制他们的第一套房子。
如果从房地产开发商那里购买带家具的单位，您的室内设计大多看起来像您邻居的。
家具、固定装置和电器的质量和设计可能不符合您的标准。
如果您正在升级您的房屋并且已经在您当前的家中拥有家具，您将没有空间随身携带这些家具。
如果是转售单位或出租物业，这些物品很可能已被以前的房主或租户使用，并且可能损坏、磨损或不干净。
如果您租用带家具的房产，您必须小心不要损坏物品，因为这会给您带来费用。任何被宠物或儿童毁坏的物品都需要更换或修理。
什么是部分家具的房产?
部分家具的单元通常带有最低限度，您仍然需要购买自己的家具和电器。部分家具单元中通常包含的项目包括：
基本照明灯具
内置或独立式橱柜和衣柜
空调和冰箱等大件电器
窗帘
购买或租赁部分家具房产的优点
您可以使用自己的家具个性化您的生活空间。
如果您是首次购房者或升级者，则可以节省安装橱柜，空调和灯具的装修费用。
如果您要升级房屋，可以通过从现有房屋中引入家具和电器来降低成本。
如果租房者更喜欢带家具的房屋，出租房屋的投资者可以通过添加家具来迎合更广泛的租房者。
购买了床垫和沙发等精选家具的租房者会发现这种类型的房产非常适合。许多马来西亚人更喜欢自己选择某些家具以满足他们的要求，但在洗衣机、冰箱和电视等电器方面却没有那么挑剔。
购买或租赁部分家具的房产的缺点
项目的质量和设计可能不符合您的标准。
你必须花钱和时间来布置你的单位。
买家和租客在搬入或搬出房产时必须运输他们的家具和电器。
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什么是不带家具或裸露的单位财产?
在马来西亚，裸露和不带家具的术语可以互换使用。在一些国家，一个光秃秃的单元意味着最低限度 - 甚至没有墙面饰面，瓷砖，固定装置和电线 - 但这些在马来西亚很少见。相反，裸露的单元通常意味着没有灯具、内置橱柜、电器和家具。
购买或租用不带家具的单位的优点
您可以自由地设计自己的生活空间并选择自己的家具和电器，特别是对于想要定制第一套房子的首次购房者。
如果您要升级房屋，可以通过从现有房屋中引入家具和电器来降低成本。
您不必使用其他人使用过的家具和电器。
裸露单位的租金较低，这对租房者有利，但对房地产投资者没有吸引力。
购买或租用不带家具的单位的缺点
您需要花费时间和金钱来布置您的房屋，包括寻找可靠的承包商。
对于投资者来说，裸露的单元可能比家具齐全的套房更难出租，并且产生的租金收入更少。
买家和租客在搬入或搬出房产时将不得不经历包装和运输家具和电器的麻烦。
带家具与无家具的单价差
显然，购买或租用家具齐全的房产的成本高于部分家具的单位或无家具的单位。价格差异可能因房产类型而异，但通常家具齐全的房产将比其他两个同类房产花费更多。
以孟沙的蒂沃利别墅为例 - 家具齐全的1，096平方英尺公寓售价RM900，00，而部分家具的1，076平方英尺公寓售价RM850，000或便宜5.56%。同时，一套不带家具的1，000平方英尺公寓便宜18.22%，价格为RM736，000。
请注意，特别是对于转售物业，价格差异很大程度上取决于单位的布置程度，前任所有者的装修程度以及物业的方向以及它位于哪个楼层如果是分层物业。
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我应该购买带家具、部分家具还是不带家具的单位?
在决定购买带家具、部分家具或不带家具的单元之前，需要考虑几个因素。根据Kith & Kin Realty的高级房地产谈判代表Cruz Looi的说法，首次购房者或升级房屋的人应该考虑裸露或部分家具的单位。
克鲁兹·罗伊
Cruz Looi， Senior REN， Kith & Kin Realty
“他们可以购买自己的家具，并以自己想要的方式设计房屋。除非他们有时间和金钱花在装修上，否则我建议选择带有内置橱柜和灯具的部分家具单元。安装这些的成本可能相当高。对于部分家具的单位，你只需要得到松散的家具，“克鲁兹说。
还需要考虑的一件事是该物业是新推出的物业还是转售房屋。买家至少可以放心，新家具单元中的内置和家具是全新的(仍在保修期内)，而转售房屋中的内置和家具以前已经使用过。
他说，正在考虑出租单位的房地产投资者应该选择家具齐全，以节省家具和装修的时间和金钱。
我应该租一个带家具、部分家具还是不带家具的单位?
克鲁兹说，租一个没有家具或光秃秃的单元的最大好处是租金会更低。在他专攻的满家乐地区，带家具和不带家具的两居室1，000平方英尺公寓之间的价格差异从每月RM800到RM1，000不等。
“如果你打算长期留在那里，你可能已经考虑过购买自己的家具，所以从长远来看，一个裸露的单元可以为你省钱，”他说。
那些拥有自己的松散家具或更喜欢购买自己的家具以满足自己口味的人可以考虑租用部分家具的单位，这样他们就不必在内置和固定装置上花费太多。
他补充说，个人，小家庭或短期(一到两年)租房的人应该考虑家具齐全的单位，以节省自己购买家具和电器的麻烦。
“自 大流行开始以来，越来越多的人(外籍人士和当地人)更喜欢家具齐全的单位。由于经济的不确定性，如果需要，他们更容易收拾行李离开，而不必担心笨重的物品，“他说。
房地产投资者应该出租带家具、部分家具还是不带家具的房产?
如果您是投资者，决定是出租带家具，部分家具还是不带家具的公寓，则需要考虑单元的大小和位置。
“较小的单位往往会吸引短期租房者，在职专业人士和小家庭，他们更喜欢家具齐全的单位。最好出租较大的单元和部分家具的有地住宅，只有内置和灯具，因为租房者往往是拥有自己家具的家庭。这些租房者也倾向于自己装饰房屋，因此许多房东甚至不会包括窗帘，“克鲁兹说。
他说，位于学院或大学附近的房产，无论单位大小如何，都倾向于吸引更多的学生租房者，因此将其出租家具更有意义。
我应该出售家具齐全的房屋吗?
出售家具齐全的房屋是什么意思?您正在出售您的房屋锁，股票，桶以及所有东西，包括内置，固定装置，家具和电器。
与所有事情一样，出售家具齐全的房产有利有弊。这样做的最大好处是，您不必费心移动或处理松散的家具。对于搬入另一个家具齐全的房屋，购买新家具或搬迁到另一个国家的人来说，这将是最佳选择。
然而，克鲁兹警告说，这样做有一个缺点。
“买家倾向于认为家具成本已被计入房产价格。如果他们不想要家具或家具状况不佳，他们会觉得他们得到了讨价还价的短端。
“出售家具齐全的房子的另一个问题是，看房子的买家经常发现很难想象自己的家具在房子里以及他们想象的样子。这将对他们对房子的印象产生负面影响，“克鲁兹说。
因此，如果家具已经使用了五年以上并且显示出磨损的迹象，最好在出售房产之前先扔掉家具。
如果卖家想出售家具齐全的房产，他们还应该考虑其房产的类型和位置。较大公寓单元或有地房产的买家往往更喜欢裸露或部分家具的单元。
如何为带家具的房屋定价?
如果房屋中有很多内置家具，或者您的松散家具相当新，您可以将您的房产定价略高。
克鲁兹以两居室，1，000平方英尺的公寓为例，装修工程通常花费约70，000至80，000令吉。
“在你考虑折旧后，你可以在房地产价格上增加大约40，000至50，000令吉，但这也将取决于家具的类型和状况，”他说。
出售家具齐全的房屋的税务影响
出售家具齐全的房屋的另一个好处是，在计算您必须支付多少房地产收益税 (RPGT) 时，您可以从房地产销售价格中扣除装修成本。
根据 1976 年《房地产利得税法》，处置财产所产生的任何附带费用都可以从应课税收益中扣除以计算 RPGT
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