这份根据房屋不同区域的基本家庭装修费用指南将帮助您开始改造之旅。此外，找出您无法避免的关键装修项目、家庭装修要考虑的其他成本因素以及室内设计成本估算。
装修通常是有人买房的必然结果。即使您从开发商那里购买了新开发项目，至少您也需要找人来照明，因为大多数房屋都没有配备完整的固定装置和配件。
如果您购买了转售物业，则成本可能会呈指数级增长，具体取决于房屋的状态——您的装修支出可能包括管道、电气和电器成本。
因此，我们认为就装修房屋时应考虑的重要事项以及您应该在房屋的不同区域花费多少提供基本指南会很有用。
1. 全面翻新房屋需要多少钱?
一般来说，这取决于您计划进行的装修范围、房屋的大小以及您从承包商那里获得的服务。根据您的期望，范围可能会有很大不同。所以，我们要做的是做一些一般性的假设，只是为了给你一个想法。
下面的预计预算和估计成本基于平均大小约为1，000 – 1，500平方英尺的公寓。
您应该为房屋装修预算多少?
低 (RM20，000 至 RM30，000)：这将包括基本的固定装置，绘画和小型湿作品，如石膏天花板和管道以及用于中小厨房和小衣柜的简单橱柜。
中等(RM31，000至RM60，000)：这将需要上述所有内容以及一些更重要的湿工作，例如推倒墙壁，更大的衣柜和厨柜，以及更多安装以设计为中心的选项，例如强化木地板/乙烯基地板。
高价(RM60，000起)：该预算将需要上述所有内容以及电线，管道和厕所等基础设备的升级。如果您因为需要更多的基础工作而接管旧公寓，您正在考虑这一点。
2.您无法避免的最大房屋装修成本
在装修房屋时，有一些物品是您无法避免的。这些物品通常也是您花费最高的物品，因此请注意它们。
厨柜
除非您的单位与预装厨柜捆绑在一起，否则这可能是某人装修账单上最常见的项目。虽然您可以选择更昂贵(公认更坚固)的材料，如铝和胶合板，但如果您选择标准的三聚氰胺和固体表面组合，它会更实惠。
粗略成本：马币5，000
衣柜
衣柜是您卧室中必不可少的物品。您可以使用开放式悬挂式架子，甚至是现成的标准架子，但马来西亚的大多数房主都选择内置式，因为它们的使用寿命更长，并且可以根据卧室墙壁的大小和高度进行定制。
粗略成本：马币5，000
湿式工程
如果您要更换任何瓷砖、地板或破解它们，您可能会看到相当大的湿工程费用。同样，您可以选择不对较新的单位做这些事情，但对于较旧的单位，一些湿工作绝对是不可避免的。这将包括砍伐墙壁，瓷砖，水泥工作和石膏天花板等工作。
粗略成本：马币5，000
电气工作
如果它是一个新单元，除了灯和石膏天花板的成本之外，真的没有太多可花的钱(假设你选择筒灯)但是，如果你买了一个较旧的单位，需要大修家庭的电线，也许将系统更换为更新的布线阶段，那么这也会增加一大笔钱。
粗略成本：RM10，000起
管道工程
一些管道工作可能是不可避免的，无论是关于你的厨房水槽、你的洗涤区还是厕所翻新。如果这是您刚买的旧房子，那么您可能需要对管道，马桶砖和防水材料进行大修，这将加起来相当困难。
成本：RM10，000起
总承包商
除非您计划协调所有不同的分包商，否则您很可能不得不聘请总承包商的服务，该总承包商将为您监督装修并为您的项目聘请各个分包商。对于许多人来说，在工作和家庭承诺之间，这是一个明智的选择。他们的成本计算更难量化，因为它并不总是逐项列出，并且已经计入所有分包工作的加价中。
粗略成本：总预算的10-15%
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3. 按房屋面积划分的装修成本明细
客厅
这可能是您需要花最少钱的地方，除非您对在一个看起来像维也纳美泉宫大画廊的空间中观看 Netflix 有非常宏伟的想法。否则，您在这里看到的主要成本是照明设备和石膏天花板，假设您计划使用筒灯，如今大多数人都在这样做。
成本：
照明 (RM300)
石膏天花板 (RM1，000)
整体：马币1，300
卧室
相同的照明和石膏天花板成本适用，但如前所述，您在这个空间中花费的主要东西是衣柜。当然，您也可以选择在宜家这样的地方购买现成的，但在某些情况下，成本可能与适合您从地板到天花板的定制产品相差甚远。还可以制作和安装遮光窗帘，以增加舒适度。
成本：
照明 (RM200)
石膏天花板 (RM600)
衣柜 (RM5，000)
窗帘 (RM1，000)
整体：马币6，800
浴室
许多新开发都预先包装了内部加热器，因此您不必担心该成本。同样，您需要花在照明设备上。您可能还需要在水槽下方安装一个简单的橱柜，以便整齐方便地存放洗漱用品。在某些情况下，您可能还需要为淋浴安装淋浴玻璃，尽管在一些新的住房开发中，这些通常已经安装。
您可能需要在厕所中进行一些防水处理，即使是较新的单位，因为有时您下面的单位仍然会漏水。如果它在您的缺陷责任期内被承保，那么您可以让您的房地产开发商承保它，否则，您需要为此做预算。这将涉及砍掉现有的瓷砖，防水和瓷砖浴室地板。
成本：
照明 (RM100)
石膏天花板 (RM300)
柜子 (RM600)
湿式工程和防水 (RM3，000)
整体：马币4，000
厨房
您将在这里花费的主要东西是厨柜。同样，厨柜的价格将取决于橱柜的大小和所使用的材料。我们下面的估计是基于使用最经济材料的中型厨房。如果幸运的话，您购买的设备可能会带有预装的厨柜和电器，如抽油烟机、炉灶甚至内置烤箱，因此您无需在这些东西上花钱。
成本：
照明 (RM200)
石膏天花板 (RM500)
橱柜 (RM5，000)
整体：马币5，700
阳台/院子
除了照明之外，您可能要考虑安装的一件事，假设如果您的设备没有配备照明，那就是阳台上的水龙头。这使得清洗和浇水户外植物变得更加容易。然而，虽然这听起来很简单，但它可能需要一些重要的工作，因为水源需要从厨房或浴室获得，并且管道隐藏在石膏天花板中。
成本：
照明 (RM50)
水龙头 RM50)
湿工程和管道 (RM1，500)
整体：马币1，600
4. 家庭装修需要考虑哪些其他成本因素?
有地房产装修许可证
如果您要对有地房产进行重大翻新(扩建、改变门口位置等)，这将改变房产的外观，那么您需要向当地市政委员会申请装修许可证。
获得此许可证需要您聘请建筑师来制定您的房屋设计计划，然后可以与所需的文书工作一起提交以供批准。因此，根据项目的规模和复杂性，金额可能会相当紧张。粗略地说，如果您在有地房产上进行两层楼的扩建，您可以期望支付约RM3，000的建筑师咨询费，其中包括现场测量和表格提交计划的图纸。
最重要的是，您需要再支付RM2，500，用于处理费，押金以及处理装修废物的垃圾箱。这又取决于您的装修规模。假设您的构建是根据批准的计划完成的，押金将退还。
如果您的计划非常广泛，例如房屋的结构重建，那么您还需要聘请工程师起草一份结构提交书，以认可您的计划的安全性。这将由您当地的市政委员会决定。
装修押金
虽然一旦您的项目完成，这笔款项可以退还，但您需要预算，因为根据装修的长度和时间范围，您可能在一段时间内无法使用它。大多数公寓都要求您在进行基本的橱柜工作时将其安装到位。这意味着，如果您计划分阶段进行装修，您可能需要将押金保留相当长的时间。
金额可能取决于公寓，在某些情况下取决于您的公寓大小，但通常约为RM2，000及以上。
5. 家庭装修/改造的室内设计成本
马来西亚大多数由大公司构建的室内设计(ID)价格往往是“交钥匙项目”，您聘请的公司将负责主要家具的端到端设计，翻新和采购，直到钥匙交给您。房屋通常在完工时处于入住状态。
较小的公司可能愿意根据房屋的不同区域为您提供更个性化的设计
平均而言，如果您使用室内设计师设计面积在 1，000 至 1，500 平方英尺之间的中型公寓，无论设计多么简单，您都会考虑的成本超过 RM150，000 – RM200，000。如果您在更大的空间上采用更豪华的设计，交钥匙项目的ID成本很容易上升到RM800，000。在有地住宅上完成的身份识别工作，无论多么简单，都将花费您超过 500，000 令吉。
重要提示：虽然您可能更愿意接受一家从一开始就为您报价并承诺不调整价格的公司，但请略有不同。确保他们也致力于材料的质量。这是因为存在一种危险，即一些ID公司会从一开始就向您报价一个固定的数字，并最终通过为您提供更多劣质材料来补偿材料成本的上涨，这些材料可能不会持续很长时间。如果您的预算中有一些肘部空间并且您对所使用的材料很挑剔，您可以选择一家公司，该公司会根据当时的材料成本向您收取项目每个阶段的费用。这将确保您获得所需的质量。
6. 物业投资者是否应该花钱翻新/改造他们的出租物业?
如果您是刚刚投资房产并计划出租房产的人，您应该考虑进行什么样的装修，甚至值得花这笔钱吗?
创建更易出租的属性
如今，租赁市场竞争非常激烈。在大多数情况下，人们正在寻找更实惠的交易。许多人不得不降低租金以确保租户，尽管您可以达到的租金是有限的。
与众不同的一种方法是在您的单位中投入一些资金，以使其从您开发中的其他人中脱颖而出，这些人也希望出租他们的房子。雅致的东西，如漂亮的厨房、漂亮的地板、良好的照明和油漆工作，可以使您的单位更加优雅。
更好的租金收益
经过精心装修或完成ID工作的房产通常能够获得比看起来破旧的裸露单元更好的租金收益。在某些情况下，这可能高达10-20%。
根据目标租户进行装修
尽管如此，这并不意味着如果您投入大量资金来翻新您的房屋，对它的需求会很高，租金收益率也会更高。
例如，如果您在商业区有一个小型工作室或阁楼，那么在装修中投入更多的钱可能更值得，但更具体地说，家具和电器可以让您的单位准备好入住，因为您的单位将成为单身专业人士的目标，他们可能没有很多自己的家具和电器。
另一方面，如果您的房产是郊区的较大单位，具有更以家庭为中心的感觉，您可能希望将电器保留在空调和冰箱等必需品上，因为您的单位很有可能吸引可能拥有自己的家具或电器的家庭。相反，将更多的预算投入到实际单元中，例如建造优雅的浴室、通风的厨房和漂亮的强化木地板，可能会使您的单元更加突出。
我们希望本指南能让您了解翻新项目的大致成本。同样，这些只是粗略的估计，因为有许多因素会影响装修工作的价格，例如空间的大小、材料和固定装置的质量以及工作的复杂性。例如，像水槽水龙头这样简单的东西可能会花费您 RM60 – RM2，000 之间的任何费用。解决方案是在您想要的和它将花费的代价之间达成最接近的折衷。
如果一切都失败了，请分阶段进行装修，从湿式工程和瓷砖等最具侵入性的装修开始，然后将橱柜和衣柜等工作留待以后负担得起。关键是，计划您想要的装修完全取决于您。
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