双钥匙公寓在马来西亚的房地产投资者中势头强劲，尤其是在巴生谷。看看双钥匙概念的全部内容，它的优缺点以及我们在马来西亚可用的顶级双钥匙单元列表。
双钥匙概念在马来西亚越来越受欢迎，因为它允许房地产投资者仅从一处房产中获得双倍的租金。但是，可能存在需要考虑的潜在风险。
在其他国家，类似的住房概念已经采用了一段时间，即在住宅楼的上部区域内建造一个成熟的独立住房。或者，将另一个单元添加到现有的住宅结构中。这个概念有几个绰号，如婆婆公寓、奶奶公寓和姻亲套房。
迄今为止，双钥匙公寓已成为婆婆公寓的现代版本。本文解释了双钥匙公寓的含义、其优点和潜在缺点，以及谁应该考虑拥有双钥匙公寓。
什么是双钥匙公寓?
双钥匙公寓通常是分为两个单元的公寓，但有一个共同的主入口或门厅。这些区域中的每一个都包含构成单个房屋单元的所有内容，例如卧室和浴室。
通常，马来西亚正在建造两种类型的双钥匙公寓：
一室公寓“单元”建在主公寓内，可能有一间卧室或更多间卧室。主公寓将设有您通常的起居区、厨房和院子区/阳台。一室公寓将有自己的入口，并且是独立的——大多数开发商将包括一个小厨房，以提高其宜居性。这是提供的更常见的双钥匙公寓，示例布局如下所示：
公寓分为两个单元，大小不一定相同。这两个单元将类似于一室公寓，其中客厅，卧室和厨房区域以开放式概念彼此相邻布置。2个“工作室”可能有一个共享的门厅，通过门厅有两个可上锁的入口，或者它们可能是每个单元的单独接入点。尽管如此，两位租户都将获得各自单位的钥匙。
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双钥匙公寓的好处
1. 双收益投资
双钥匙公寓是一个有利可图的概念，吸引了希望投资住宅房地产的投资者，因为它能够从一个单元中从两个租户那里产生租金收入。
2. 只为一处房产纳税
双钥匙公寓是一个两居民单元，可以单独租用，尽管该物业属于一个标题。因此，业主只需要支付一个房地产的退租、地租和评估费率。
3. 隐私
如果您有住家女佣或与父母或其他家庭成员住在一起，那么住在双钥匙公寓中可能会有所帮助，因为它为自己提供了一个单独的区域。在照顾年迈的父母时，您不再需要担心没有私人庇护所。当你有客人过来时也是如此。您和客人都可以享受自己的个人空间。
4. 在家工作的专用区域
大流行给包括工作在内的许多生活安排带来了变化。在家工作是新常态，使用双钥匙公寓，您可以将一个单元改造成工作或办公空间，同时保留另一个单元作为生活区。
5. 住在一个，租另一个
双钥匙公寓的业主可以通过住在一个单元中并租用另一个单元来帮助偿还该物业的每月住房贷款，从而在经济上受益。考虑过成为房东但因有问题的租户的想法而望而却步的业主可以从双钥匙概念中受益。租金收取和租户监控将轻而易举，因为租户就住在隔壁!
物业维护也将更容易管理，因为房东/业主可以快速满足租户的要求，例如小修、空调服务等。
双钥匙公寓的缺点
1. 可能难以转售
通常，双钥匙公寓只会对特定部分买家感兴趣，即房地产投资者。这意味着由于目标买家有限，您将来出售双钥匙公寓可能会更加困难。
2. 收购价格风险较高
买家可能需要支付更高的价格，因为双钥匙概念相对较新，并且以二合一概念为中心。计划出租而不留在其单位的买家应在购买前彻底分析该物业的长期可行性。
3. 出租可能具有挑战性
虽然双钥匙公寓是一个引人入胜的概念，但几乎没有数据证明它们的需求量很大。一般来说，优先考虑隐私的单身专业人士倾向于租用工作室单位。在正确的位置购买将是关键——双钥匙单元可能会对大学生或年轻的专业人士具有吸引力，他们希望在不超出预算的情况下留在更豪华的公寓大楼内。
4. 必须作为一个房地产出售
您可以享受拥有两个租户的好处。不幸的是，在处置财产时不能这样说。只有一个所有者，该单位不能单独出售。
谁应该拥有双钥匙公寓?
任何人都可以拥有双钥匙公寓，但以下群体将从中受益最多。
1. 房地产投资者
初学者房地产投资者可以选择双钥匙公寓，以利用获得双倍租金收入的潜力。投资者可以将学生和年轻专业人士作为租户，也可以转向短期住宿。额外的单位可以很容易地在Airbnb和 Booking.com 上出租，特别是如果该物业位于旅游景点或公共交通节点(如捷运和轻轨)附近。
投资者必须考虑的一件事是水电费支付——水、电和无线网络的使用应该如何在物业居民之间分配?
2. 多代家庭
您想照顾年迈的父母还是让成年子女与您同住，但又不愿意在隐私上妥协?那么双钥匙公寓可能是您的答案。双钥匙公寓为其居住者提供私人空间，而不必与心爱的家庭成员分开居住。
3. 年轻的首次购房者
你应该买双钥匙公寓
年轻买家，尤其是关注房地产投资的夫妇，将从双钥匙概念中受益——他们可以占用主单位并出租较小的单位以产生额外收入。这项投资的美妙之处在于，买家不必为他们的“第二”房产支付额外的房产购买成本，例如印花税、法律费用等。
此外，如果业主决定安顿下来并组建家庭，他们可以停止租房并扩大居住面积以容纳不断增长的家庭。
4. 企业家和自由职业者
公寓的一半可以用作办公室，另一半可以用作生活。对于小企业主来说，这可能是一个节省成本的重大举措，尤其是那些刚刚起步的企业主，因为这意味着他们不必租用办公空间或在日常通勤上浪费宝贵的时间。
马来西亚双钥匙公寓列表
双钥匙概念公寓
有兴趣在关键战略区域拥有双钥匙公寓吗?您很幸运，因为我们编制了一份列表供您浏览：
1.塔拉贡公主丁堂，武吉免登， 吉隆坡
塔拉贡公主免登酒店是一家位于市中心的永久业权服务公寓。该建筑建于2009年，共有27层，共有153个分层单元。Taragon Puteri Bintang目前有大约14个双钥匙单位待售，24个出租。
Taragon Puteri Bintang酒店的设施包括游泳池，游乐场，健身房，桑拿浴室和儿童浅水池。交易价格中位数为每平方英尺694令吉，资本增长约为8.25%。同时，估计租金收益率为3.1%。
2.吉隆坡明珠酒店
Pearl KLCC是吉隆坡黄金地段的永久业权住宅公寓，共有41层和177个单元。其双钥匙单元的建筑面积在3，005至20，400平方英尺之间。
明珠KLCC设有停车场，游泳池，网球场，自助餐厅，会所，慢跑道，沙龙，烧烤区，24小时保安，桑拿浴室，儿童浅水池，商务中心，健身房和迷你市场等设施。
交易价格中位数为每平方英尺RM739。Pearl KLCC的资本增长率徘徊在-9.7%左右，估计租金收益率为2.2%。
3.实达天空公寓，吉隆坡城市中心， 吉隆坡
实达天空公寓是一家建于2011年的永久业权服务公寓。它有40层，811个单位，建筑面积在635至1，755平方英尺之间。实达天空公寓的设施包括按摩浴缸，游乐场，烧烤区，游泳池，24小时保安，迷你市场和儿童浅水池。
该物业的交易价格中位数超过每平方英尺RM1，068。资本增长和租金收益率分别为3.59%和3.2%。
4.格林菲尔德住宅，双威镇， 雪兰莪州
格林菲尔德公寓是位于雪兰莪州双威镇的租赁服务式公寓。它周围有各种公共交通工具，如双威-实达再也(BRT)，门塔里(BRT)，实达再也(KTM)，泻湖(BRT)和塞里实达(KTM)。
5.6 Capsquare， City Centre， Kuala Lumpur
6 Capsquare是吉隆坡市中心的永久业权公寓。它建于2013年，由27层和176个单元组成。建筑面积在1，119至4，338平方英尺之间。6 Capsquare的设施包括健身房，桑拿浴室，游泳池，按摩浴缸和壁球场。
交易价格中位数为每平方英尺720令吉，而资本增长率为-15.8%，租金收益率为4%。
6.吉隆坡市表达专业套房
Expressionz Professional Suites是吉隆坡市的租赁服务式公寓。它最近建于2018年。它靠近公共交通站，即甘榜巴鲁北地铁站，吉隆坡医院地铁站，甘榜巴鲁轻轨，安邦公园地铁站和KLCC轻轨。
7.双威宁静，八打灵再也，雪兰莪州
双威宁静是位于雪兰莪州八打灵再也的永久业权服务公寓。该建筑地理位置优越，附近有各种公共交通节点，即实达再也KTM，双威-实达再也BRT，门塔里BRT，塞里实达KTM和格伦玛丽轻轨。
8.Altris Residences @ The Quartz WM， Wangsa Maju， Kuala Lumpur (在建)
Altris Residences @ The Quartz WM是位于吉隆坡旺沙马朱的永久业权服务公寓。它位于Sri Rampai LRT，Setiawangsa LRT，Wangsa Maju LRT，Jelatek LRT和Dato' Keramat LRT站附近。
9.特里昂2，吉隆坡市(在建)
Trion 2是位于吉隆坡市中心的永久业权服务公寓。该住宅计划于今年晚些时候完工，提供600个单位，面积从660到922平方英尺不等。它靠近陈索林轻轨，陈索林地铁站，米哈贾轻轨，普渡轻轨和马来西亚城北地铁站。
10.敏捷的满家乐，吉隆坡
雅居乐是2019年竣工的高端公寓。它带有一些布局，包括双键单位 - 称为精英单位。这些单位面积为2，131平方英尺，位于2个街区内，每层只有2个单位。雅居乐蒙家乐的设施位于29楼的天空俱乐部，拥有超过35个设施。
11.斯费拉住宅，斯里肯邦安，雪兰莪州
Sfera Residence是位于雪兰莪州Seri Kembangan的租赁公寓。其交易价格中位数为每平方英尺547令吉，而其资本增长和租金收益率分别为6.6%和3.2%。
12.维斯塔阿南，莎阿南，雪兰莪州
该租赁服务公寓建于2010年，共有512个单位。交易中位数价格为每平方英尺RM536。Vista Alam的资本增长率为-1.92%，租金收益率为4.3%。
13.山上的风车，文冬，彭亨州
山上风车是文冬的永久业权服务式住宅 - 因为它拥有风景优美的高地景观，它被作为度假屋和Airbnb物业进行销售。交易价格中位数为每平方英尺RM710。
14.雄伟，怡保，霹雳
Majestic是霹雳州怡保的永久业权公寓。The Majestic的设施包括会所，慢跑道，迷你市场，沙龙，儿童浅水池，24小时保安，游乐场，烧烤，游泳池和健身房。
交易价格中位数为每平方英尺468令吉，资本增长为9.45%，租金收益率为5.6%。
15.因佩里奥住宅，马六甲市， 马六甲
Imperio Residence是一个租赁公寓，靠近医疗中心，诊所和医院，如东方马六甲海峡医疗中心，达迈医疗和心脏诊所私人有限公司，Klinik Desa Semabok，Klinik Desa Bukit Piatu和马六甲医院。
16.萨默斯凯公寓，巴彦乐帕斯，槟城
SummerSkye Residences是槟城Bayan Lepas的永久业权公寓。它位于槟城国际机场附近。
17.橄榄树公寓，巴彦巴鲁，槟城
橄榄树公寓是一座永久业权公寓，建于1993年。它有11层和198个单位，建筑面积从950到1，060平方英尺不等。
橄榄树公寓的设施包括停车场和24小时保安。交易价格中位数为每平方英尺RM458。橄榄树公寓的资本增长率为-6.1%，租金收益率为4.7%。
18.槟城巴彦乐帕斯乌节镇
Orchard Ville是槟城Bayan Lepas的永久业权公寓。它建于2016年，建筑面积从1，080到1，623平方英尺不等。乌节镇的设施包括壁球场、游泳池和健身房。
交易价格中位数为RM468平方英尺，乌节镇的资本增长率为-1.34%，租金收益率为3.4%。
19.晴空树，依斯干达公主城，柔佛(在建)
天空树是位于柔佛依斯干达公主城(努沙再也)的永久业权服务公寓。它靠近医疗设施，如Pusat Pakar Sakit Puan Dan Perbidanan Khor & Loh，哥伦比亚亚洲医院Iskandar Puteri和Klinik Kesihatan Taman Ungku Tun Aminah
20.R&F Princess Cove， Johor Bahru， Johor
富力公主湾是位于柔佛州新山的永久业权服务公寓，靠近Landmark Medical Centre，Klinik Kesihatan Mahmoodiah，Century Specialist Obternity，Hospital Sultanah Aminah，Johor Bahru和Pelangi医疗中心。
21.绿色避风港，马赛，柔佛
绿色避风港是位于柔佛州马赛的永久业权服务公寓。该开发项目于2017年竣工，拥有1，134个单位，建筑面积从710至1，496平方英尺不等。绿色天堂提供的设施包括按摩浴缸，迷你市场，游乐场，自助餐厅，健身房，儿童浅水池，慢跑道，停车场，24小时保安，烧烤和游泳池。
交易价格中位数为每平方英尺RM492。Green Haven的资本增长率为-2.85%，租金收益率为3.2%。
22.雷克斯，古晋，砂拉越
雷克斯是砂拉越古晋的租赁公寓。交易价格中位数为每平方英尺500令吉，而资本增长数字为-3.3%，租金收益率高达4.7%。
如果您一直在考虑购买或投资双钥匙公寓，则必须研究当地房地产市场并挖掘所涉及的任何潜在优势和风险。
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